Devenir diagnostiqueur immobilier en Gers : le marché en 2026

Le marché du diagnostic immobilier en Gers

Avec 161 diagnostics par professionnel contre 203 en moyenne nationale, soit un ecart de -21 %, et un rang de tension de 73e sur 90, le Gers presente une charge de travail sensiblement plus faible que la moyenne. Cela traduit un marche moins sature mais aussi moins dense, ou un nouvel arrivant devra construire une activite diversifiee plutot que de compter sur un flux constant de DPE simples.

Auch concentre a elle seule plus d’un cinquieme des diagnostics realises, loin devant L’Isle-Jourdain, Fleurance, Condom, Cazaubon et Lectoure qui se partagent le reste du volume. Cette repartition sur plusieurs bassins de vie impose une activite mobile, avec des deplacements reguliers entre le chef-lieu et les communes secondaires plutot qu’une pratique centree sur un seul pole urbain.

Ce qui alimente l’activité

Le Gers offre un marche moins tendu que la moyenne nationale, porte par un parc ancien et une densite de copropriétés qui multiplient les occasions de missions variees au-dela du simple DPE de vente. Un professionnel mobile et multi-certifie y trouvera un terrain favorable pour construire une activite reguliere sur plusieurs communes.

Le volume de DPE (5 147) reste proche du nombre de transactions (4 712), mais c’est le nombre d’audits energetiques qui surprend, avec 3 734 realises, un niveau tres proche du volume de DPE. Cela signale un marche ou la vente ne suffit pas a expliquer l’activite : les audits, les diagnostics tertiaires et les missions liees aux copropriétés et aux travaux elargissent nettement le champ d’intervention au-dela des seules transactions.

Où se concentre l’activité

Les communes ci-dessous concentrent l’essentiel des diagnostics du département. C’est là que se trouvent les cabinets, et donc les postes.

Quel parc immobilier vous attend

Les classes C et D concentrent a elles seules pres des deux tiers du parc diagnostique, ce qui correspond a un flux dominant de logements standards, sans complexite thermique majeure. Les classes F et G, limitees a 9 %, representent une part minoritaire mais reelle de dossiers plus techniques, notamment sur les travaux de renovation.

Ce volume n’est pas théorique. 3 734 audits énergétiques ont été réalisés en Gers sur les douze derniers mois, soit 73 audits pour 100 diagnostics de performance énergétique. Depuis le 1^er avril 2023, la vente d’un logement en monopropriété classé F ou G impose cet audit, et le calendrier s’étend progressivement aux étiquettes supérieures. Le décompte additionne les audits réglementaires et les audits volontaires, que l’observatoire de l’ADEME ne sépare pas.

Ce que le calendrier réglementaire promet en Gers

Les classes D et E reunies representent pres de 48 % du parc diagnostique, ce qui laisse presager un volume consequent de missions a venir sur ces logements intermediaires. La part F et G, a 9 %, complete un socle de dossiers plus specifiques, sans dominer le marche local.

Les échéances qui rendent ces classes obligatoirement auditées, ou interdites à la location, sont détaillées et sourcées sur notre calendrier réglementaire du diagnostic immobilier.

L’âge du parc décide des missions

Le bati anterieur a 1948 represente environ la moitie du parc diagnostique, une proportion elevee qui implique une presence frequente de materiaux anciens et une attention particuliere portee au plomb et a l’amiante. Cette anciennete demande une expertise solide sur les constructions traditionnelles et une capacite a traiter des configurations variees, loin des standards recents.

Deux obligations se déclenchent sur une date de construction, et elles dessinent deux métiers distincts. Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les logements bâtis avant 1949 : sur les 101 413 bâtiments du département dont l’année de construction est connue, 44 % sont dans ce cas. Le repérage amiante avant travaux vise les bâtiments antérieurs à juillet 1997, soit 73 % du parc daté en Gers.

Ces deux parts portent sur le parc bâti réel, recensé par la base nationale des bâtiments, et non sur les seuls biens diagnostiqués. La distinction compte : un bien n’est diagnostiqué que s’il se vend ou se loue, alors que le repérage avant travaux, lui, ne dépend pas du marché. Le tableau ci-dessous montre l’autre facette, celle des diagnostics effectivement réalisés.

C’est une information directement utile quand on choisit sa première certification : dans un département au bâti ancien, l’amiante et le plomb offrent plus de missions que le neuf n’en offrira jamais. Et contrairement au diagnostic de vente, le repérage avant travaux ne dépend pas du marché immobilier mais des chantiers de rénovation et de démolition, dont les obligations se sont renforcées.

Avec 34 % de logements collectifs, le departement reste majoritairement pavillonnaire, mais cette part n’est pas negligeable et se concentre logiquement autour d’Auch et des villes secondaires. Elle ouvre des missions a l’echelle de l’immeuble, en complement des diagnostics individuels realises sur les maisons.

La copropriété, un marché qui ne dépend pas des ventes

Le registre national d’immatriculation recense 687 copropriétés en Gers, soit 7 606 lots d’habitation, 11 en moyenne par immeuble. C’est un gisement de missions distinct de celui des transactions : une copropriété fait diagnostiquer ses parties communes parce que la loi l’y oblige, qu’un logement se vende ou non.

Sur les 547 copropriétés dont la période de construction est renseignée, 83 % ont été bâties avant 1997 : leurs parties communes relèvent du dossier technique amiante. Une tranche de 3 % enjambe la date, le registre ne la coupant pas au 1^er juillet. Et 46 % datent d’avant 1949, seuil du constat de risque d’exposition au plomb dans les parties communes.

Les 687 copropriétés immatriculees totalisent 7 606 lots, soit une taille moyenne modeste d’une dizaine de lots par immeuble. Pres de deux tiers d’entre elles datent d’avant 1997, dont 249 d’avant 1949, ce qui implique des missions collectives regulieres telles que les diagnostics techniques globaux et les audits energetiques a l’echelle du batiment.

41 % de ces copropriétés sont administrées par un syndic professionnel, le reste étant géré bénévolement par les copropriétaires. Cette proportion indique à quel point la commande est structurée dans le département : là où les syndics professionnels dominent, les diagnostics sont commandés par des interlocuteurs réguliers plutôt qu’au coup par coup.

Ce que proposent les employeurs

Les offres de diagnostiqueur actuellement publiées annoncent une rémunération comprise entre 2 225 € et 2 500 € bruts par mois en médiane, avec une amplitude de 1 867 € à 4 167 € selon l’expérience et le nombre de certifications détenues. Un profil multi-certifié se situe dans le haut de cette fourchette.

Ce relevé porte sur 134 offres exploitables publiées sur France Travail sous le code métier F1103, au niveau national : par département, l’échantillon serait trop mince pour produire une valeur fiable. Il décrit ce que les employeurs annoncent à l’embauche, pas la rémunération moyenne de la profession. Le détail des fourchettes est mis à jour avec les offres.

Quelles certifications sont détenues localement

Les 32 professionnels recenses couvrent largement le DPE, mais les certifications electricite, termites, amiante, gaz et plomb restent detenues par un nombre plus restreint d’entre eux, entre 22 et 25 selon les domaines. Cet ecart laisse une place a un profil polyvalent capable de proposer l’ensemble des prestations reglementaires sur un meme dossier.

Un exemple concret de débouché : 282 diagnostics de performance énergétique ont porté sur des bâtiments à usage autre que d’habitation en Gers sur les douze derniers mois, bureaux, commerces et établissements recevant du public. Ces missions relèvent d’une certification distincte de celle du logement, elles sont plus techniques et mieux rémunérées, et le tableau ci-dessus indique combien de professionnels la détiennent réellement dans le département.

À retenir : une certification n’est jamais acquise définitivement. Elle se renouvelle par cycles, avec surveillance intermédiaire et recertification. Dans ce département, 1 certificats arrivent à échéance dans les douze prochains mois, ce qui entretient un besoin permanent de compétences à jour.

Se former et être recruté en Gers

La reconversion vers le diagnostic immobilier ne suppose pas d’avoir déjà toutes les certifications. DiagTalent met en relation les candidats avec des entreprises qui forment et recrutent : elles prennent en charge le parcours de certification et l’accompagnement terrain, en contrat salarié.

C’est la différence avec une installation en indépendant : vous êtes formé, encadré et rémunéré pendant que vous montez en compétence.

Déposer votre candidature

Renseignez le formulaire ci-dessous. Votre profil est présenté aux entreprises du département qui recrutent et forment, et vos données ne sont jamais diffusées sans votre accord.

Sources : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (ministère de la Transition écologique, licence Etalab), base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, pour les logements comme pour les bâtiments tertiaires, observatoire des audits énergétiques des logements existants de l’ADEME, base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés et base DVF des transactions immobilières (Etalab). Données agrégées, mises à jour mensuellement.