Le marché du diagnostic immobilier en Haut-Rhin
Avec 216 diagnostics par professionnel contre 203 en moyenne nationale, la charge de travail dans le Haut-Rhin depasse legerement la norme, mais le rang de tension (28e sur 90) situe le departement dans une position mediane. Un nouvel arrivant peut donc s’inserer sans etre confronte a une concurrence extreme, tout en beneficiant d’un volume d’activite regulier.
L’activite se structure autour de deux poles quasi equivalents, Colmar et Mulhouse, qui concentrent a eux seuls plus de 7800 diagnostics, largement devant les communes suivantes comme Saint-Louis ou Rixheim qui ne depassent pas 900 dossiers. Cette bipolarite impose de choisir sa zone d’implantation en fonction de l’un ou l’autre bassin plutot que de viser une couverture homogene du territoire.
| Diagnostics réalisés sur 12 mois | 21 858 |
|---|---|
| Évolution sur un an | -23 % |
| Audits énergétiques sur 12 mois | 11 936 |
| DPE tertiaires sur 12 mois | 1 230 |
| Transactions immobilières en 2025 | non disponible |
| Diagnostiqueurs certifiés | 101 |
| Structures recensées, indépendants compris | 81 |
| Diagnostics par professionnel | 216 par an |
Ce qui alimente l’activité
Le Haut-Rhin offre un marche equilibre, porte par deux poles urbains actifs et un parc ancien generateur de missions variees au-dela des seules ventes. La faible couverture de la certification immeuble tertiaire constitue une opportunite reelle pour un professionnel souhaitant se positionner sur ce segment encore peu dote.
Le volume d’audits energetiques (11 936) represente plus de la moitie du nombre de DPE realises, ce qui traduit une activite de renovation deja bien installee et pas seulement liee aux ventes. Avec pres de 8900 copropriétés immatriculees et plus de 114 000 lots, les missions liees a la location, aux parties communes et aux travaux collectifs elargissent nettement le champ d’intervention au-dela du seul acte de vente.
Où se concentre l’activité
Les communes ci-dessous concentrent l’essentiel des diagnostics du département. C’est là que se trouvent les cabinets, et donc les postes.
| Commune | Diagnostics sur 12 mois |
|---|---|
| Colmar | 3 932 |
| Mulhouse | 3 880 |
| Saint-Louis | 879 |
| Rixheim | 455 |
| Riedisheim | 446 |
| Guebwiller | 398 |
Quel parc immobilier vous attend
La classe C domine largement (7887 logements) suivie par la D (6753), ce qui dessine un parc majoritairement moyen plutot que critique. Les classes F et G ne representent que 11 % du total, signe que le gros du travail quotidien porte sur des biens qui necessitent des ajustements plutot que des remises a niveau lourdes.
Ce volume n’est pas théorique. 11 936 audits énergétiques ont été réalisés en Haut-Rhin sur les douze derniers mois, soit 55 audits pour 100 diagnostics de performance énergétique. Depuis le 1er avril 2023, la vente d’un logement en monopropriété classé F ou G impose cet audit, et le calendrier s’étend progressivement aux étiquettes supérieures. Le décompte additionne les audits réglementaires et les audits volontaires, que l’observatoire de l’ADEME ne sépare pas.
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 509 | 2 % |
| B | 928 | 4 % |
| C | 7 887 | 36 % |
| D | 6 753 | 31 % |
| E | 3 477 | 16 % |
| F | 1 569 | 7 % |
| G | 735 | 3 % |
Ce que le calendrier réglementaire promet en Haut-Rhin
Avec 65 % du parc classe C ou D, le departement dispose d’un socle de diagnostics recurrents lies aux transactions courantes. La part de 11 % en F ou G, plus limitee que dans d’autres departements, laisse presager un flux de missions de renovation moins massif mais neanmoins constant dans la duree.
| Classes concernées | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|
| E, F et G | 26 % |
| D | 31 % |
| D, E, F et G | 57 % |
Les échéances qui rendent ces classes obligatoirement auditées, ou interdites à la location, sont détaillées et sourcées sur notre calendrier réglementaire du diagnostic immobilier.
L’âge du parc décide des missions
Le bati anterieur a 1948 represente le premier contingent (7008 logements), suivi de pres par la periode 1948-1974 (6340), ce qui place la majorite du parc dans des constructions anciennes. Ces caracteristiques imposent une bonne maitrise des diagnostics lies aux materiaux d’epoque, notamment amiante et plomb, aux cotes du DPE.
Deux obligations se déclenchent sur une date de construction, et elles dessinent deux métiers distincts. Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les logements bâtis avant 1949 : sur les 233 345 bâtiments du département dont l’année de construction est connue, 30 % sont dans ce cas. Le repérage amiante avant travaux vise les bâtiments antérieurs à juillet 1997, soit 73 % du parc daté en Haut-Rhin.
Ces deux parts portent sur le parc bâti réel, recensé par la base nationale des bâtiments, et non sur les seuls biens diagnostiqués. La distinction compte : un bien n’est diagnostiqué que s’il se vend ou se loue, alors que le repérage avant travaux, lui, ne dépend pas du marché. Le tableau ci-dessous montre l’autre facette, celle des diagnostics effectivement réalisés.
C’est une information directement utile quand on choisit sa première certification : dans un département au bâti ancien, l’amiante et le plomb offrent plus de missions que le neuf n’en offrira jamais. Et contrairement au diagnostic de vente, le repérage avant travaux ne dépend pas du marché immobilier mais des chantiers de rénovation et de démolition, dont les obligations se sont renforcées.
| Période de construction | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 7 008 | 32 % |
| 1948-1974 | 6 340 | 29 % |
| 1975-1977 | 735 | 3 % |
| 1978-1982 | 706 | 3 % |
| 1983-1988 | 851 | 4 % |
| 1989-2000 | 2 163 | 10 % |
| 2001-2005 | 821 | 4 % |
| 2006-2012 | 1 452 | 7 % |
| 2013-2021 | 1 412 | 6 % |
| après 2021 | 370 | 2 % |
Avec 70 % de logements collectifs et pres de 14 000 appartements recenses contre 6559 maisons, l’activite se joue largement a l’echelle de l’immeuble plutot que du pavillon individuel. Cette configuration favorise les missions groupees et les interventions repetees sur un meme batiment au fil des mutations de lots.
La copropriété, un marché qui ne dépend pas des ventes
Le registre national d’immatriculation recense 8 857 copropriétés en Haut-Rhin, soit 114 652 lots d’habitation, 13 en moyenne par immeuble. C’est un gisement de missions distinct de celui des transactions : une copropriété fait diagnostiquer ses parties communes parce que la loi l’y oblige, qu’un logement se vende ou non.
Sur les 6 526 copropriétés dont la période de construction est renseignée, 64 % ont été bâties avant 1997 : leurs parties communes relèvent du dossier technique amiante. Une tranche de 9 % enjambe la date, le registre ne la coupant pas au 1er juillet. Et 33 % datent d’avant 1949, seuil du constat de risque d’exposition au plomb dans les parties communes.
Les 8857 copropriétés immatriculees totalisent plus de 114 000 lots, soit une taille moyenne consequente par immeuble, et pres de la moitie d’entre elles datent d’avant 1997. Cette anciennete conjuguee a la taille des ensembles ouvre des missions recurrentes de diagnostic collectif, aussi bien pour les parties communes que pour le suivi dans le temps des lots individuels.
42 % de ces copropriétés sont administrées par un syndic professionnel, le reste étant géré bénévolement par les copropriétaires. Cette proportion indique à quel point la commande est structurée dans le département : là où les syndics professionnels dominent, les diagnostics sont commandés par des interlocuteurs réguliers plutôt qu’au coup par coup.
Ce que proposent les employeurs
Les offres de diagnostiqueur actuellement publiées annoncent une rémunération comprise entre 2 225 € et 2 500 € bruts par mois en médiane, avec une amplitude de 1 867 € à 4 167 € selon l’expérience et le nombre de certifications détenues. Un profil multi-certifié se situe dans le haut de cette fourchette.
Ce relevé porte sur 134 offres exploitables publiées sur France Travail sous le code métier F1103, au niveau national : par département, l’échantillon serait trop mince pour produire une valeur fiable. Il décrit ce que les employeurs annoncent à l’embauche, pas la rémunération moyenne de la profession. Le détail des fourchettes est mis à jour avec les offres.
Quelles certifications sont détenues localement
Les certifications de base sont bien representees localement, avec le DPE individuel detenu par 89 professionnels sur 101 et l’amiante par 83 d’entre eux. En revanche, seuls 47 diagnostiqueurs disposent du DPE immeuble pour les batiments a usage autre que d’habitation, ce qui constitue un axe de differentiation clair pour qui vise le segment tertiaire ou les grandes copropriétés.
| Certification | Professionnels |
|---|---|
| Performance énergétique (DPE individuel) | 89 |
| Amiante | 83 |
| Electricité | 80 |
| Gaz | 76 |
| Plomb | 71 |
| Performance énergétique (DPE par immeuble, bâtiments à usage autre que d’habitation) | 47 |
| Amiante (missions spécifiques**, bâtiments complexes*) | 46 |
| Audit énergétique | 29 |
Un exemple concret de débouché : 1 230 diagnostics de performance énergétique ont porté sur des bâtiments à usage autre que d’habitation en Haut-Rhin sur les douze derniers mois, bureaux, commerces et établissements recevant du public. Ces missions relèvent d’une certification distincte de celle du logement, elles sont plus techniques et mieux rémunérées, et le tableau ci-dessus indique combien de professionnels la détiennent réellement dans le département.
À retenir : une certification n’est jamais acquise définitivement. Elle se renouvelle par cycles, avec surveillance intermédiaire et recertification. Dans ce département, 46 certificats arrivent à échéance dans les douze prochains mois, ce qui entretient un besoin permanent de compétences à jour.
Se former et être recruté en Haut-Rhin
La reconversion vers le diagnostic immobilier ne suppose pas d’avoir déjà toutes les certifications. DiagTalent met en relation les candidats avec des entreprises qui forment et recrutent : elles prennent en charge le parcours de certification et l’accompagnement terrain, en contrat salarié.
C’est la différence avec une installation en indépendant : vous êtes formé, encadré et rémunéré pendant que vous montez en compétence.
Déposer votre candidature
Renseignez le formulaire ci-dessous. Votre profil est présenté aux entreprises du département qui recrutent et forment, et vos données ne sont jamais diffusées sans votre accord.
Sources : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (ministère de la Transition écologique, licence Etalab), base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, pour les logements comme pour les bâtiments tertiaires, observatoire des audits énergétiques des logements existants de l’ADEME, base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés et base DVF des transactions immobilières (Etalab). Données agrégées, mises à jour mensuellement.
