Le marché du diagnostic immobilier en Doubs
Avec 222 diagnostics par professionnel et par an contre 203 en moyenne nationale, soit un ecart de +9 %, le Doubs se situe en position mediane a l’echelle des 90 departements analyses. Cette charge de travail correcte laisse de la place a un nouvel arrivant sans signaler de tension extreme sur le marche local.
Besançon concentre a elle seule pres du tiers du volume departemental avec 4 832 diagnostics, loin devant Montbéliard et Pontarlier qui structurent un second pole d’activite proche de la frontiere suisse. Cette repartition dessine un marche du travail centre sur l’agglomeration bisontine, avec des antennes secondaires dans le Nord Doubs et le Haut-Doubs.
| Diagnostics réalisés sur 12 mois | 16 396 |
|---|---|
| Évolution sur un an | -17 % |
| Audits énergétiques sur 12 mois | 8 977 |
| DPE tertiaires sur 12 mois | 878 |
| Transactions immobilières en 2025 | 11 390 |
| Diagnostiqueurs certifiés | 74 |
| Structures recensées, indépendants compris | 58 |
| Diagnostics par professionnel | 222 par an |
Ce qui alimente l’activité
Le Doubs offre un profil equilibre, avec une charge de travail superieure a la moyenne nationale et un marche structure autour de l’agglomeration bisontine et de son second pole industriel. La combinaison d’un parc ancien, d’une forte part de collectif et d’un volume d’audits soutenu en fait un territoire propice a un professionnel disposant de competences elargies au tertiaire et aux copropriétés.
Le rapport entre 11 390 transactions et 16 396 diagnostics montre que l’activite ne se limite pas aux seules ventes immobilieres. Les 8 977 audits energetiques recenses, soit un volume proche de celui des DPE eux-memes, temoignent d’un marche de la renovation dynamique qui vient completer l’activite classique liee aux mutations et aux locations.
Où se concentre l’activité
Les communes ci-dessous concentrent l’essentiel des diagnostics du département. C’est là que se trouvent les cabinets, et donc les postes.
| Commune | Diagnostics sur 12 mois |
|---|---|
| Besançon | 4 832 |
| Montbéliard | 1 364 |
| Pontarlier | 916 |
| Audincourt | 719 |
| Morteau | 333 |
| Valentigney | 234 |
Quel parc immobilier vous attend
La repartition des classes energetiques montre une nette concentration sur les etiquettes C et D, qui totalisent a elles seules environ deux tiers du volume traite. Le quotidien du diagnostiqueur dans le Doubs releve donc surtout de biens intermediaires, avec une part plus limitee de dossiers extremes necessitant un traitement specifique.
Ce volume n’est pas théorique. 8 977 audits énergétiques ont été réalisés en Doubs sur les douze derniers mois, soit 55 audits pour 100 diagnostics de performance énergétique. Depuis le 1er avril 2023, la vente d’un logement en monopropriété classé F ou G impose cet audit, et le calendrier s’étend progressivement aux étiquettes supérieures. Le décompte additionne les audits réglementaires et les audits volontaires, que l’observatoire de l’ADEME ne sépare pas.
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 321 | 2 % |
| B | 972 | 6 % |
| C | 5 235 | 32 % |
| D | 5 299 | 32 % |
| E | 2 757 | 17 % |
| F | 1 183 | 7 % |
| G | 629 | 4 % |
Ce que le calendrier réglementaire promet en Doubs
Les logements classes F ou G representent 11 % du parc diagnostique, un niveau qui laisse presager un volume de missions de renovation energetique contenu mais regulier dans les annees a venir. La classe E, qui pese pour environ 17 % de l’ensemble, constitue egalement un reservoir de dossiers a surveiller pour l’activite future.
| Classes concernées | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|
| E, F et G | 28 % |
| D | 32 % |
| D, E, F et G | 60 % |
Les échéances qui rendent ces classes obligatoirement auditées, ou interdites à la location, sont détaillées et sourcées sur notre calendrier réglementaire du diagnostic immobilier.
L’âge du parc décide des missions
Le bati du Doubs est marque par son anciennete, avec pres de 32 % de logements construits avant 1948 et un tiers supplementaire edifie entre 1948 et 1974. Cette structure de parc implique une pratique reguliere des diagnostics amiante et plomb, competences indispensables pour qui souhaite s’installer durablement dans le departement.
Deux obligations se déclenchent sur une date de construction, et elles dessinent deux métiers distincts. Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les logements bâtis avant 1949 : sur les 168 663 bâtiments du département dont l’année de construction est connue, 27 % sont dans ce cas. Le repérage amiante avant travaux vise les bâtiments antérieurs à juillet 1997, soit 70 % du parc daté en Doubs.
Ces deux parts portent sur le parc bâti réel, recensé par la base nationale des bâtiments, et non sur les seuls biens diagnostiqués. La distinction compte : un bien n’est diagnostiqué que s’il se vend ou se loue, alors que le repérage avant travaux, lui, ne dépend pas du marché. Le tableau ci-dessous montre l’autre facette, celle des diagnostics effectivement réalisés.
C’est une information directement utile quand on choisit sa première certification : dans un département au bâti ancien, l’amiante et le plomb offrent plus de missions que le neuf n’en offrira jamais. Et contrairement au diagnostic de vente, le repérage avant travaux ne dépend pas du marché immobilier mais des chantiers de rénovation et de démolition, dont les obligations se sont renforcées.
| Période de construction | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 5 202 | 32 % |
| 1948-1974 | 5 439 | 33 % |
| 1975-1977 | 801 | 5 % |
| 1978-1982 | 729 | 4 % |
| 1983-1988 | 442 | 3 % |
| 1989-2000 | 1 248 | 8 % |
| 2001-2005 | 533 | 3 % |
| 2006-2012 | 967 | 6 % |
| 2013-2021 | 761 | 5 % |
| après 2021 | 274 | 2 % |
Avec 72 % de logements collectifs et plus de 11 000 appartements diagnostiques contre moins de 5 000 maisons, le marche du Doubs est structurellement oriente vers l’habitat collectif. Cette configuration ouvre naturellement vers les missions a l’echelle de l’immeuble plutot que le seul diagnostic individuel.
La copropriété, un marché qui ne dépend pas des ventes
Le registre national d’immatriculation recense 6 506 copropriétés en Doubs, soit 90 819 lots d’habitation, 14 en moyenne par immeuble. C’est un gisement de missions distinct de celui des transactions : une copropriété fait diagnostiquer ses parties communes parce que la loi l’y oblige, qu’un logement se vende ou non.
Sur les 4 773 copropriétés dont la période de construction est renseignée, 77 % ont été bâties avant 1997 : leurs parties communes relèvent du dossier technique amiante. Une tranche de 4 % enjambe la date, le registre ne la coupant pas au 1er juillet. Et 47 % datent d’avant 1949, seuil du constat de risque d’exposition au plomb dans les parties communes.
Les 6 506 copropriétés immatriculees totalisent 90 819 lots, soit une taille moyenne significative par immeuble. Plus du tiers de ces copropriétés datent d’avant 1949 et pres de 57 % sont anterieures a 1997, ce qui genere un volume regulier de missions collectives portant sur les parties communes et les diagnostics amiante d’immeuble.
39 % de ces copropriétés sont administrées par un syndic professionnel, le reste étant géré bénévolement par les copropriétaires. Cette proportion indique à quel point la commande est structurée dans le département : là où les syndics professionnels dominent, les diagnostics sont commandés par des interlocuteurs réguliers plutôt qu’au coup par coup.
Ce que proposent les employeurs
Les offres de diagnostiqueur actuellement publiées annoncent une rémunération comprise entre 2 225 € et 2 500 € bruts par mois en médiane, avec une amplitude de 1 867 € à 4 167 € selon l’expérience et le nombre de certifications détenues. Un profil multi-certifié se situe dans le haut de cette fourchette.
Ce relevé porte sur 134 offres exploitables publiées sur France Travail sous le code métier F1103, au niveau national : par département, l’échantillon serait trop mince pour produire une valeur fiable. Il décrit ce que les employeurs annoncent à l’embauche, pas la rémunération moyenne de la profession. Le détail des fourchettes est mis à jour avec les offres.
Quelles certifications sont détenues localement
Les certifications generalistes que sont le DPE individuel, le gaz, l’amiante, l’electricite et le plomb sont detenues par un socle homogene d’une soixantaine de professionnels dans le departement. En revanche, seuls 37 diagnostiqueurs disposent de la certification DPE par immeuble pour les batiments tertiaires, alors que 878 diagnostics tertiaires ont ete realises, ce qui laisse une reelle marge de progression pour qui souhaite se differencier sur ce segment.
| Certification | Professionnels |
|---|---|
| Performance énergétique (DPE individuel) | 62 |
| Gaz | 62 |
| Amiante | 61 |
| Electricité | 60 |
| Plomb | 56 |
| Performance énergétique (DPE par immeuble, bâtiments à usage autre que d’habitation) | 37 |
| Amiante (missions spécifiques**, bâtiments complexes*) | 25 |
| Audit énergétique | 20 |
Un exemple concret de débouché : 878 diagnostics de performance énergétique ont porté sur des bâtiments à usage autre que d’habitation en Doubs sur les douze derniers mois, bureaux, commerces et établissements recevant du public. Ces missions relèvent d’une certification distincte de celle du logement, elles sont plus techniques et mieux rémunérées, et le tableau ci-dessus indique combien de professionnels la détiennent réellement dans le département.
À retenir : une certification n’est jamais acquise définitivement. Elle se renouvelle par cycles, avec surveillance intermédiaire et recertification. Dans ce département, 15 certificats arrivent à échéance dans les douze prochains mois, ce qui entretient un besoin permanent de compétences à jour.
Se former et être recruté en Doubs
La reconversion vers le diagnostic immobilier ne suppose pas d’avoir déjà toutes les certifications. DiagTalent met en relation les candidats avec des entreprises qui forment et recrutent : elles prennent en charge le parcours de certification et l’accompagnement terrain, en contrat salarié.
C’est la différence avec une installation en indépendant : vous êtes formé, encadré et rémunéré pendant que vous montez en compétence.
Déposer votre candidature
Renseignez le formulaire ci-dessous. Votre profil est présenté aux entreprises du département qui recrutent et forment, et vos données ne sont jamais diffusées sans votre accord.
Sources : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (ministère de la Transition écologique, licence Etalab), base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, pour les logements comme pour les bâtiments tertiaires, observatoire des audits énergétiques des logements existants de l’ADEME, base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés et base DVF des transactions immobilières (Etalab). Données agrégées, mises à jour mensuellement.
