Le marché du diagnostic immobilier en Yonne
Avec 224 diagnostics par professionnel contre 203 en moyenne nationale, la charge de travail dans l’Yonne depasse nettement la norme malgre un rang de tension modere en position 22e sur 90. Les 53 professionnels recenses absorbent donc un volume consequent, ce qui laisse peu de marge avant que l’arrivee d’un nouveau venu ne soit necessaire pour absorber la demande.
L’activite ne se concentre pas sur une seule ville mais se repartit entre plusieurs poles : Auxerre en tete avec 1 602 diagnostics, suivie de Joigny, Migennes, Sens et Tonnerre, puis Brienon-sur-Armançon en complement. Cette structure en chapelet impose une certaine mobilite et une connaissance fine de plusieurs bassins plutot qu’une specialisation sur une seule agglomeration.
| Diagnostics réalisés sur 12 mois | 11 855 |
|---|---|
| Évolution sur un an | -22 % |
| Audits énergétiques sur 12 mois | 10 281 |
| DPE tertiaires sur 12 mois | 557 |
| Transactions immobilières en 2025 | 8 338 |
| Diagnostiqueurs certifiés | 53 |
| Structures recensées, indépendants compris | 44 |
| Diagnostics par professionnel | 224 par an |
Ce qui alimente l’activité
L’Yonne combine une charge de travail superieure a la moyenne nationale, un parc ancien generateur de missions variees et une activite repartie sur plusieurs villes moyennes plutot que concentree sur une seule metropole. Un professionnel disposant de la certification pour les immeubles collectifs y trouverait un positionnement particulierement porteur.
Le volume d’audits energetiques, 10 281, depasse celui des transactions, 8 338, ce qui montre que l’activite du departement ne repose pas uniquement sur les ventes mais s’appuie fortement sur la dynamique de renovation. Le tertiaire reste marginal avec 557 diagnostics, tandis que les copropriétés et leurs travaux constituent un relais d’activite constant en dehors du strict marche transactionnel.
Où se concentre l’activité
Les communes ci-dessous concentrent l’essentiel des diagnostics du département. C’est là que se trouvent les cabinets, et donc les postes.
| Commune | Diagnostics sur 12 mois |
|---|---|
| Auxerre | 1 602 |
| Joigny | 1 031 |
| Migennes | 948 |
| Sens | 939 |
| Tonnerre | 672 |
| Brienon-sur-Armançon | 288 |
Quel parc immobilier vous attend
La repartition est dominee par les classes C et D qui representent plus de six diagnostics sur dix, ce qui correspond a un socle de missions courantes et standardisees. Les classes F et G, avec 17 % du parc etiquete, maintiennent un flux regulier de dossiers lies a la renovation, tandis que les biens A et B restent marginaux.
Ce volume n’est pas théorique. 10 281 audits énergétiques ont été réalisés en Yonne sur les douze derniers mois, soit 87 audits pour 100 diagnostics de performance énergétique. Depuis le 1er avril 2023, la vente d’un logement en monopropriété classé F ou G impose cet audit, et le calendrier s’étend progressivement aux étiquettes supérieures. Le décompte additionne les audits réglementaires et les audits volontaires, que l’observatoire de l’ADEME ne sépare pas.
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 65 | 1 % |
| B | 202 | 2 % |
| C | 2 927 | 25 % |
| D | 4 369 | 37 % |
| E | 2 254 | 19 % |
| F | 1 202 | 10 % |
| G | 836 | 7 % |
Ce que le calendrier réglementaire promet en Yonne
En cumulant les classes E, F et G, pres de 36 % du parc etiquete se situe dans les tranches les plus consommatrices, ce qui laisse presager un volume de missions de renovation et de suivi soutenu dans la duree. Cette proportion, associee a un parc ancien majoritaire, indique que la demande ne devrait pas se tarir a court terme.
| Classes concernées | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|
| E, F et G | 36 % |
| D | 37 % |
| D, E, F et G | 73 % |
Les échéances qui rendent ces classes obligatoirement auditées, ou interdites à la location, sont détaillées et sourcées sur notre calendrier réglementaire du diagnostic immobilier.
L’âge du parc décide des missions
Le bati d’avant 1948 represente 43 % du parc et la periode 1948-1974 pres d’un tiers supplementaire, ce qui signifie que la majorite des missions portent sur des constructions anciennes aux caracteristiques techniques heterogenes. La predominance des maisons individuelles, 6 035 contre 5 415 appartements, exige une bonne maitrise des diagnostics sur bati ancien diffus.
Deux obligations se déclenchent sur une date de construction, et elles dessinent deux métiers distincts. Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les logements bâtis avant 1949 : sur les 170 990 bâtiments du département dont l’année de construction est connue, 53 % sont dans ce cas. Le repérage amiante avant travaux vise les bâtiments antérieurs à juillet 1997, soit 85 % du parc daté en Yonne.
Ces deux parts portent sur le parc bâti réel, recensé par la base nationale des bâtiments, et non sur les seuls biens diagnostiqués. La distinction compte : un bien n’est diagnostiqué que s’il se vend ou se loue, alors que le repérage avant travaux, lui, ne dépend pas du marché. Le tableau ci-dessous montre l’autre facette, celle des diagnostics effectivement réalisés.
C’est une information directement utile quand on choisit sa première certification : dans un département au bâti ancien, l’amiante et le plomb offrent plus de missions que le neuf n’en offrira jamais. Et contrairement au diagnostic de vente, le repérage avant travaux ne dépend pas du marché immobilier mais des chantiers de rénovation et de démolition, dont les obligations se sont renforcées.
| Période de construction | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 5 103 | 43 % |
| 1948-1974 | 3 676 | 31 % |
| 1975-1977 | 449 | 4 % |
| 1978-1982 | 491 | 4 % |
| 1983-1988 | 247 | 2 % |
| 1989-2000 | 877 | 7 % |
| 2001-2005 | 280 | 2 % |
| 2006-2012 | 471 | 4 % |
| 2013-2021 | 206 | 2 % |
| après 2021 | 55 | 0 % |
Avec 49 % de logements collectifs et 405 immeubles recenses, le departement offre un volume consequent de missions a l’echelle du batiment plutot que du seul logement. Cette proportion equilibree entre individuel et collectif permet a un professionnel de diversifier ses interventions entre maisons et parties communes.
La copropriété, un marché qui ne dépend pas des ventes
Le registre national d’immatriculation recense 1 316 copropriétés en Yonne, soit 16 817 lots d’habitation, 13 en moyenne par immeuble. C’est un gisement de missions distinct de celui des transactions : une copropriété fait diagnostiquer ses parties communes parce que la loi l’y oblige, qu’un logement se vende ou non.
Sur les 914 copropriétés dont la période de construction est renseignée, 88 % ont été bâties avant 1997 : leurs parties communes relèvent du dossier technique amiante. Une tranche de 5 % enjambe la date, le registre ne la coupant pas au 1er juillet. Et 58 % datent d’avant 1949, seuil du constat de risque d’exposition au plomb dans les parties communes.
Les 1 316 copropriétés immatriculees totalisent 16 817 lots, soit une taille moyenne modeste par ensemble, mais avec une anciennete marquee puisque 61 % des copropriétés datent d’avant 1997 et 40 % d’avant 1949. Cette structure ancienne genere des besoins reguliers de diagnostics a l’echelle de l’immeuble, notamment pour les parties communes et les campagnes de travaux.
36 % de ces copropriétés sont administrées par un syndic professionnel, le reste étant géré bénévolement par les copropriétaires. Cette proportion indique à quel point la commande est structurée dans le département : là où les syndics professionnels dominent, les diagnostics sont commandés par des interlocuteurs réguliers plutôt qu’au coup par coup.
Ce que proposent les employeurs
Les offres de diagnostiqueur actuellement publiées annoncent une rémunération comprise entre 2 225 € et 2 500 € bruts par mois en médiane, avec une amplitude de 1 867 € à 4 167 € selon l’expérience et le nombre de certifications détenues. Un profil multi-certifié se situe dans le haut de cette fourchette.
Ce relevé porte sur 134 offres exploitables publiées sur France Travail sous le code métier F1103, au niveau national : par département, l’échantillon serait trop mince pour produire une valeur fiable. Il décrit ce que les employeurs annoncent à l’embauche, pas la rémunération moyenne de la profession. Le détail des fourchettes est mis à jour avec les offres.
Quelles certifications sont détenues localement
Les certifications de base, gaz, amiante, plomb et DPE individuel, sont largement detenues par les professionnels locaux, avec 45 a 48 titulaires sur 53. En revanche, seuls 27 detiennent la certification DPE pour les batiments tertiaires ou les immeubles collectifs, ce qui constitue un axe de differenciation clair pour un nouvel arrivant compte tenu du poids du collectif et des copropriétés.
| Certification | Professionnels |
|---|---|
| Gaz | 48 |
| Amiante | 48 |
| Performance énergétique (DPE individuel) | 47 |
| Plomb | 47 |
| Electricité | 45 |
| Performance énergétique (DPE par immeuble, bâtiments à usage autre que d’habitation) | 27 |
| Amiante (missions spécifiques**, bâtiments complexes*) | 25 |
| Audit énergétique | 25 |
Un exemple concret de débouché : 557 diagnostics de performance énergétique ont porté sur des bâtiments à usage autre que d’habitation en Yonne sur les douze derniers mois, bureaux, commerces et établissements recevant du public. Ces missions relèvent d’une certification distincte de celle du logement, elles sont plus techniques et mieux rémunérées, et le tableau ci-dessus indique combien de professionnels la détiennent réellement dans le département.
À retenir : une certification n’est jamais acquise définitivement. Elle se renouvelle par cycles, avec surveillance intermédiaire et recertification. Dans ce département, 24 certificats arrivent à échéance dans les douze prochains mois, ce qui entretient un besoin permanent de compétences à jour.
Se former et être recruté en Yonne
La reconversion vers le diagnostic immobilier ne suppose pas d’avoir déjà toutes les certifications. DiagTalent met en relation les candidats avec des entreprises qui forment et recrutent : elles prennent en charge le parcours de certification et l’accompagnement terrain, en contrat salarié.
C’est la différence avec une installation en indépendant : vous êtes formé, encadré et rémunéré pendant que vous montez en compétence.
Déposer votre candidature
Renseignez le formulaire ci-dessous. Votre profil est présenté aux entreprises du département qui recrutent et forment, et vos données ne sont jamais diffusées sans votre accord.
Sources : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (ministère de la Transition écologique, licence Etalab), base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, pour les logements comme pour les bâtiments tertiaires, observatoire des audits énergétiques des logements existants de l’ADEME, base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés et base DVF des transactions immobilières (Etalab). Données agrégées, mises à jour mensuellement.
