Le marché du diagnostic immobilier en Tarn
Avec 184 diagnostics par professionnel contre 203 en moyenne nationale, soit un ecart de -9 %, le Tarn se situe en position mediane, au 46e rang sur 90 departements. La charge de travail reste correcte sans etre tendue, ce qui laisse une place reelle pour un nouvel arrivant sans concurrence exacerbee.
Albi concentre l’essentiel du volume avec 2 549 diagnostics, loin devant Castres et ses 1 457 missions. Le reste de l’activite se disperse sur plusieurs villes moyennes, Gaillac, Graulhet, Carmaux et Mazamet, toutes autour de 400 a 550 diagnostics, ce qui dessine un marche departemental multipolaire plutot qu’un bassin unique.
| Diagnostics réalisés sur 12 mois | 11 235 |
|---|---|
| Évolution sur un an | -34 % |
| Audits énergétiques sur 12 mois | 6 567 |
| DPE tertiaires sur 12 mois | 593 |
| Transactions immobilières en 2025 | 6 879 |
| Diagnostiqueurs certifiés | 61 |
| Structures recensées, indépendants compris | 55 |
| Diagnostics par professionnel | 184 par an |
Ce qui alimente l’activité
Le Tarn offre un marche equilibre, avec une tension moderee et une activite repartie sur plusieurs villes plutot que concentree sur une seule agglomeration. La combinaison d’un parc ancien, d’une part significative de copropriétés et d’une activite qui deborde largement les transactions en fait un territoire ou s’installer durablement, avec des competences transverses valorisees au-dela du seul DPE.
Le volume de DPE, 11 235, depasse largement les 6 879 transactions enregistrees, et les audits energetiques, avec 6 567 missions, representent presque autant que les ventes elles-memes. Cette proportion signale une activite qui deborde nettement la simple vente : location, copropriete et renovation alimentent une part significative du travail quotidien, le tertiaire restant plus marginal avec 593 diagnostics.
Où se concentre l’activité
Les communes ci-dessous concentrent l’essentiel des diagnostics du département. C’est là que se trouvent les cabinets, et donc les postes.
| Commune | Diagnostics sur 12 mois |
|---|---|
| Albi | 2 549 |
| Castres | 1 457 |
| Gaillac | 550 |
| Graulhet | 415 |
| Carmaux | 398 |
| Mazamet | 395 |
Quel parc immobilier vous attend
Les classes C et D dominent tres largement, avec 3 932 et 3 554 logements, soit les deux tiers du parc diagnostique. Le travail courant porte donc surtout sur des biens de performance intermediaire, la classe B etant deja bien representee avec 942 unites, ce qui traduit un parc globalement moins critique que dans d’autres departements.
Ce volume n’est pas théorique. 6 567 audits énergétiques ont été réalisés en Tarn sur les douze derniers mois, soit 58 audits pour 100 diagnostics de performance énergétique. Depuis le 1er avril 2023, la vente d’un logement en monopropriété classé F ou G impose cet audit, et le calendrier s’étend progressivement aux étiquettes supérieures. Le décompte additionne les audits réglementaires et les audits volontaires, que l’observatoire de l’ADEME ne sépare pas.
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 428 | 4 % |
| B | 942 | 8 % |
| C | 3 932 | 35 % |
| D | 3 554 | 32 % |
| E | 1 419 | 13 % |
| F | 684 | 6 % |
| G | 276 | 2 % |
Ce que le calendrier réglementaire promet en Tarn
Les etiquettes F et G ne representent que 9 % du volume total, un niveau contenu qui limite la pression immediate liee aux passoires thermiques. La classe E, avec 1 419 logements soit environ 13 % du total, constitue un reservoir intermediaire qui alimentera progressivement l’activite de renovation dans les annees a venir.
| Classes concernées | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|
| E, F et G | 21 % |
| D | 32 % |
| D, E, F et G | 53 % |
Les échéances qui rendent ces classes obligatoirement auditées, ou interdites à la location, sont détaillées et sourcées sur notre calendrier réglementaire du diagnostic immobilier.
L’âge du parc décide des missions
Le bati anterieur a 1948 represente 4 631 logements, auquel s’ajoutent 3 128 unites construites entre 1948 et 1974 : ensemble, ces deux periodes couvrent la grande majorite du parc diagnostique. Cette anciennete impose une bonne maitrise des methodes constructives traditionnelles et des diagnostics associes, dans un contexte largement domine par la maison individuelle, 6 462 unites contre 4 382 appartements.
Deux obligations se déclenchent sur une date de construction, et elles dessinent deux métiers distincts. Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les logements bâtis avant 1949 : sur les 189 273 bâtiments du département dont l’année de construction est connue, 35 % sont dans ce cas. Le repérage amiante avant travaux vise les bâtiments antérieurs à juillet 1997, soit 73 % du parc daté en Tarn.
Ces deux parts portent sur le parc bâti réel, recensé par la base nationale des bâtiments, et non sur les seuls biens diagnostiqués. La distinction compte : un bien n’est diagnostiqué que s’il se vend ou se loue, alors que le repérage avant travaux, lui, ne dépend pas du marché. Le tableau ci-dessous montre l’autre facette, celle des diagnostics effectivement réalisés.
C’est une information directement utile quand on choisit sa première certification : dans un département au bâti ancien, l’amiante et le plomb offrent plus de missions que le neuf n’en offrira jamais. Et contrairement au diagnostic de vente, le repérage avant travaux ne dépend pas du marché immobilier mais des chantiers de rénovation et de démolition, dont les obligations se sont renforcées.
| Période de construction | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 4 631 | 41 % |
| 1948-1974 | 3 128 | 28 % |
| 1975-1977 | 306 | 3 % |
| 1978-1982 | 450 | 4 % |
| 1983-1988 | 373 | 3 % |
| 1989-2000 | 532 | 5 % |
| 2001-2005 | 608 | 5 % |
| 2006-2012 | 595 | 5 % |
| 2013-2021 | 449 | 4 % |
| après 2021 | 163 | 1 % |
Avec 42 % de logements collectifs, le marche tarnais reste equilibre entre individuel et collectif sans etre domine par l’un ou l’autre. Cette part ouvre des missions regulieres a l’echelle de l’immeuble, en complement des diagnostics classiques sur maison.
La copropriété, un marché qui ne dépend pas des ventes
Le registre national d’immatriculation recense 1 741 copropriétés en Tarn, soit 17 735 lots d’habitation, 10 en moyenne par immeuble. C’est un gisement de missions distinct de celui des transactions : une copropriété fait diagnostiquer ses parties communes parce que la loi l’y oblige, qu’un logement se vende ou non.
Sur les 1 259 copropriétés dont la période de construction est renseignée, 82 % ont été bâties avant 1997 : leurs parties communes relèvent du dossier technique amiante. Une tranche de 4 % enjambe la date, le registre ne la coupant pas au 1er juillet. Et 54 % datent d’avant 1949, seuil du constat de risque d’exposition au plomb dans les parties communes.
Les 1 741 copropriétés immatriculees regroupent 17 735 lots, soit une taille moyenne modeste par copropriete. Avec 678 structures anterieures a 1949 et 1 030 anterieures a 1997, la majorite du parc en copropriete est ancienne, ce qui genere des besoins recurrents en diagnostics techniques a l’echelle du batiment, au dela des seuls lots individuels.
43 % de ces copropriétés sont administrées par un syndic professionnel, le reste étant géré bénévolement par les copropriétaires. Cette proportion indique à quel point la commande est structurée dans le département : là où les syndics professionnels dominent, les diagnostics sont commandés par des interlocuteurs réguliers plutôt qu’au coup par coup.
Ce que proposent les employeurs
Les offres de diagnostiqueur actuellement publiées annoncent une rémunération comprise entre 2 225 € et 2 500 € bruts par mois en médiane, avec une amplitude de 1 867 € à 4 167 € selon l’expérience et le nombre de certifications détenues. Un profil multi-certifié se situe dans le haut de cette fourchette.
Ce relevé porte sur 134 offres exploitables publiées sur France Travail sous le code métier F1103, au niveau national : par département, l’échantillon serait trop mince pour produire une valeur fiable. Il décrit ce que les employeurs annoncent à l’embauche, pas la rémunération moyenne de la profession. Le détail des fourchettes est mis à jour avec les offres.
Quelles certifications sont détenues localement
La repartition des certifications est homogene : DPE individuel pour 54 professionnels sur 61, puis electricite, amiante, termites, gaz et plomb tous detenus par une cinquantaine d’intervenants. Seuls 9 certificats arrivent a echeance dans l’annee, ce qui limite le renouvellement naturel des competences et laisse la place a un nouvel arrivant plutot du cote de l’audit energetique et du tertiaire, segments moins satures que le DPE classique.
| Certification | Professionnels |
|---|---|
| Performance énergétique (DPE individuel) | 54 |
| Electricité | 51 |
| Amiante | 50 |
| Termites Métropole | 50 |
| Gaz | 49 |
| Plomb | 48 |
| Amiante (missions spécifiques**, bâtiments complexes*) | 26 |
| Performance énergétique (DPE par immeuble, bâtiments à usage autre que d’habitation) | 24 |
Un exemple concret de débouché : 593 diagnostics de performance énergétique ont porté sur des bâtiments à usage autre que d’habitation en Tarn sur les douze derniers mois, bureaux, commerces et établissements recevant du public. Ces missions relèvent d’une certification distincte de celle du logement, elles sont plus techniques et mieux rémunérées, et le tableau ci-dessus indique combien de professionnels la détiennent réellement dans le département.
À retenir : une certification n’est jamais acquise définitivement. Elle se renouvelle par cycles, avec surveillance intermédiaire et recertification. Dans ce département, 9 certificats arrivent à échéance dans les douze prochains mois, ce qui entretient un besoin permanent de compétences à jour.
Se former et être recruté en Tarn
La reconversion vers le diagnostic immobilier ne suppose pas d’avoir déjà toutes les certifications. DiagTalent met en relation les candidats avec des entreprises qui forment et recrutent : elles prennent en charge le parcours de certification et l’accompagnement terrain, en contrat salarié.
C’est la différence avec une installation en indépendant : vous êtes formé, encadré et rémunéré pendant que vous montez en compétence.
Déposer votre candidature
Renseignez le formulaire ci-dessous. Votre profil est présenté aux entreprises du département qui recrutent et forment, et vos données ne sont jamais diffusées sans votre accord.
Sources : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (ministère de la Transition écologique, licence Etalab), base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, pour les logements comme pour les bâtiments tertiaires, observatoire des audits énergétiques des logements existants de l’ADEME, base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés et base DVF des transactions immobilières (Etalab). Données agrégées, mises à jour mensuellement.
