Devenir diagnostiqueur immobilier en Savoie : le marché en 2026

Le marché du diagnostic immobilier en Savoie

Avec 224 diagnostics par professionnel et par an contre 203 en moyenne nationale, la Savoie affiche une charge de travail superieure de dix points a la moyenne, pour un rang de tension qui la place en milieu de classement sur 90 departements. Un nouvel arrivant s’inserera dans un marche actif mais pas sature, ou la charge de travail reste soutenue sans etre extreme.

Chambery concentre l’essentiel du volume, loin devant Aix-les-Bains, puis Albertville, Saint-Jean-de-Maurienne, La Motte-Servolex et Bourg-Saint-Maurice. Cette repartition traduit une activite qui se joue autant dans la vallee urbaine que dans les stations de montagne, avec des flux distincts entre pole administratif et communes touristiques.

Ce qui alimente l’activité

La Savoie offre un marche actif et geographiquement diversifie, porte par un pole urbain solide et plusieurs bassins de montagne, avec une charge de travail confortablement superieure a la moyenne nationale. Un professionnel disposant d’un portefeuille de certifications large, notamment sur plomb, gaz et amiante specifique, y trouvera un positionnement particulierement favorable.

Avec 14 783 transactions pour 21 763 diagnostics, le ratio depasse largement l’unite, signe que l’activite ne se limite pas aux seules ventes. Les 6 401 audits energetiques et les 984 diagnostics tertiaires elargissent nettement le champ de mission, tout comme la part tres elevee de logements collectifs qui genere des besoins lies aux copropriétés et aux locations.

Où se concentre l’activité

Les communes ci-dessous concentrent l’essentiel des diagnostics du département. C’est là que se trouvent les cabinets, et donc les postes.

Quel parc immobilier vous attend

La classe C domine largement avec 7 488 biens, suivie par la D a 5 939, ce qui dessine un parc globalement plutot performant. Les etiquettes F et G ne representent que 12 pour cent du total, ce qui limite le volume de missions directement lie aux passoires energetiques au quotidien.

Ce volume n’est pas théorique. 6 401 audits énergétiques ont été réalisés en Savoie sur les douze derniers mois, soit 29 audits pour 100 diagnostics de performance énergétique. Depuis le 1^er avril 2023, la vente d’un logement en monopropriété classé F ou G impose cet audit, et le calendrier s’étend progressivement aux étiquettes supérieures. Le décompte additionne les audits réglementaires et les audits volontaires, que l’observatoire de l’ADEME ne sépare pas.

Ce que le calendrier réglementaire promet en Savoie

Les logements classes F ou G representent 12 pour cent du parc et la classe E environ 18,5 pour cent, ce qui indique un volume de renovation energetique present mais mesure a court terme. La majorite du parc se situe deja en classes C et D, ce qui limite la pression de rattrapage par rapport a des departements plus degrades energetiquement.

Les échéances qui rendent ces classes obligatoirement auditées, ou interdites à la location, sont détaillées et sourcées sur notre calendrier réglementaire du diagnostic immobilier.

L’âge du parc décide des missions

Le parc savoyard combine un socle ancien important, avec 5 692 logements construits entre 1948 et 1974 et 3 665 avant 1948, et une construction recente active, avec 2 351 logements sortis entre 2013 et 2021. Cette diversite demande une aisance aussi bien sur les batis alpins anciens que sur les constructions neuves liees a l’activite touristique et de montagne.

Deux obligations se déclenchent sur une date de construction, et elles dessinent deux métiers distincts. Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les logements bâtis avant 1949 : sur les 158 102 bâtiments du département dont l’année de construction est connue, 30 % sont dans ce cas. Le repérage amiante avant travaux vise les bâtiments antérieurs à juillet 1997, soit 69 % du parc daté en Savoie.

Ces deux parts portent sur le parc bâti réel, recensé par la base nationale des bâtiments, et non sur les seuls biens diagnostiqués. La distinction compte : un bien n’est diagnostiqué que s’il se vend ou se loue, alors que le repérage avant travaux, lui, ne dépend pas du marché. Le tableau ci-dessous montre l’autre facette, celle des diagnostics effectivement réalisés.

C’est une information directement utile quand on choisit sa première certification : dans un département au bâti ancien, l’amiante et le plomb offrent plus de missions que le neuf n’en offrira jamais. Et contrairement au diagnostic de vente, le repérage avant travaux ne dépend pas du marché immobilier mais des chantiers de rénovation et de démolition, dont les obligations se sont renforcées.

Avec 80 pour cent de logements collectifs et 16 353 appartements recenses contre 4 382 maisons, le quotidien du diagnostiqueur savoyard se joue majoritairement en immeuble. Cette structure ouvre naturellement vers les diagnostics de parties communes et les audits a l’echelle du batiment.

La copropriété, un marché qui ne dépend pas des ventes

Le registre national d’immatriculation recense 9 124 copropriétés en Savoie, soit 195 398 lots d’habitation, 21 en moyenne par immeuble. C’est un gisement de missions distinct de celui des transactions : une copropriété fait diagnostiquer ses parties communes parce que la loi l’y oblige, qu’un logement se vende ou non.

Sur les 7 290 copropriétés dont la période de construction est renseignée, 69 % ont été bâties avant 1997 : leurs parties communes relèvent du dossier technique amiante. Une tranche de 7 % enjambe la date, le registre ne la coupant pas au 1^er juillet. Et 24 % datent d’avant 1949, seuil du constat de risque d’exposition au plomb dans les parties communes.

Les 9 124 copropriétés immatriculees totalisent 195 398 lots, soit une moyenne d’une vingtaine de lots par copropriete, ce qui suppose des interventions a l’echelle d’ensembles consequents. Plus de la moitie des copropriétés sont anterieures a 1997, avec 5 033 unites concernees, ce qui alimente un volume regulier de missions collectives sur du bati vieillissant.

45 % de ces copropriétés sont administrées par un syndic professionnel, le reste étant géré bénévolement par les copropriétaires. Cette proportion indique à quel point la commande est structurée dans le département : là où les syndics professionnels dominent, les diagnostics sont commandés par des interlocuteurs réguliers plutôt qu’au coup par coup.

Ce que proposent les employeurs

Les offres de diagnostiqueur actuellement publiées annoncent une rémunération comprise entre 2 225 € et 2 500 € bruts par mois en médiane, avec une amplitude de 1 867 € à 4 167 € selon l’expérience et le nombre de certifications détenues. Un profil multi-certifié se situe dans le haut de cette fourchette.

Ce relevé porte sur 134 offres exploitables publiées sur France Travail sous le code métier F1103, au niveau national : par département, l’échantillon serait trop mince pour produire une valeur fiable. Il décrit ce que les employeurs annoncent à l’embauche, pas la rémunération moyenne de la profession. Le détail des fourchettes est mis à jour avec les offres.

Quelles certifications sont détenues localement

Les certifications amiante et DPE sont bien representees, avec respectivement 82 et 73 professionnels sur 97 detenteurs. En revanche plomb et gaz plafonnent a 66, et la mention amiante pour missions specifiques ne concerne que 51 professionnels, ce qui laisse une place reelle a un profil multi-certifie capable de couvrir l’ensemble du perimetre reglementaire.

Un exemple concret de débouché : 984 diagnostics de performance énergétique ont porté sur des bâtiments à usage autre que d’habitation en Savoie sur les douze derniers mois, bureaux, commerces et établissements recevant du public. Ces missions relèvent d’une certification distincte de celle du logement, elles sont plus techniques et mieux rémunérées, et le tableau ci-dessus indique combien de professionnels la détiennent réellement dans le département.

À retenir : une certification n’est jamais acquise définitivement. Elle se renouvelle par cycles, avec surveillance intermédiaire et recertification. Dans ce département, 29 certificats arrivent à échéance dans les douze prochains mois, ce qui entretient un besoin permanent de compétences à jour.

Se former et être recruté en Savoie

La reconversion vers le diagnostic immobilier ne suppose pas d’avoir déjà toutes les certifications. DiagTalent met en relation les candidats avec des entreprises qui forment et recrutent : elles prennent en charge le parcours de certification et l’accompagnement terrain, en contrat salarié.

C’est la différence avec une installation en indépendant : vous êtes formé, encadré et rémunéré pendant que vous montez en compétence.

Déposer votre candidature

Renseignez le formulaire ci-dessous. Votre profil est présenté aux entreprises du département qui recrutent et forment, et vos données ne sont jamais diffusées sans votre accord.

Sources : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (ministère de la Transition écologique, licence Etalab), base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, pour les logements comme pour les bâtiments tertiaires, observatoire des audits énergétiques des logements existants de l’ADEME, base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés et base DVF des transactions immobilières (Etalab). Données agrégées, mises à jour mensuellement.