Le marché du diagnostic immobilier en Pyrénées-Atlantiques
Avec un rang de 77e sur 90 et une moyenne de 154 diagnostics par professionnel contre 203 au niveau national, ce departement figure parmi les moins tendus du territoire. Cela traduit une charge de travail plus confortable pour les 157 diagnostiqueurs recenses, mais aussi un marche moins saturé qui peut faciliter une installation progressive plutot qu’une prise de poste dans l’urgence.
Le volume se repartit entre deux poles distincts : Pau, capitale administrative interieure, et le littoral basque avec Bayonne, Biarritz, Anglet, Hendaye et Saint-Jean-de-Luz qui cumulent l’essentiel de l’activite cotiere. Cette double polarite offre des profils de missions varies, entre marche urbain classique et parc residentiel touristique dense.
| Diagnostics réalisés sur 12 mois | 24 171 |
|---|---|
| Évolution sur un an | -33 % |
| Audits énergétiques sur 12 mois | 7 950 |
| DPE tertiaires sur 12 mois | 1 133 |
| Transactions immobilières en 2025 | 15 339 |
| Diagnostiqueurs certifiés | 157 |
| Structures recensées, indépendants compris | 104 |
| Diagnostics par professionnel | 154 par an |
Ce qui alimente l’activité
Ce departement offre une charge de travail moins tendue que la moyenne nationale, repartie entre deux bassins d’activite distincts, urbain et littoral, avec un volume d’audits energetiques qui traduit une demande de renovation active. Pour un professionnel cherchant un cadre de travail equilibre plutot qu’un marche sature, les Pyrénées-Atlantiques presentent un profil accessible et diversifie.
Avec 15 339 transactions pour 24 171 DPE realises, le volume de diagnostics depasse largement le seul besoin des ventes. Les 7 950 audits energetiques representent une part tres significative de l’activite totale, signe d’une dynamique de renovation soutenue qui s’ajoute aux diagnostics lies aux locations et aux copropriétés.
Où se concentre l’activité
Les communes ci-dessous concentrent l’essentiel des diagnostics du département. C’est là que se trouvent les cabinets, et donc les postes.
| Commune | Diagnostics sur 12 mois |
|---|---|
| Pau | 4 937 |
| Bayonne | 2 311 |
| Biarritz | 2 078 |
| Anglet | 1 749 |
| Hendaye | 791 |
| Saint-Jean-de-Luz | 774 |
Quel parc immobilier vous attend
Les classes C et D concentrent l’essentiel du parc diagnostique, avec des logements globalement dans la moyenne plutot que dans les extremes. Le travail quotidien s’oriente donc davantage vers des diagnostics standards que vers la gestion de cas complexes lies aux tres mauvaises performances energetiques.
Ce volume n’est pas théorique. 7 950 audits énergétiques ont été réalisés en Pyrénées-Atlantiques sur les douze derniers mois, soit 33 audits pour 100 diagnostics de performance énergétique. Depuis le 1er avril 2023, la vente d’un logement en monopropriété classé F ou G impose cet audit, et le calendrier s’étend progressivement aux étiquettes supérieures. Le décompte additionne les audits réglementaires et les audits volontaires, que l’observatoire de l’ADEME ne sépare pas.
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 731 | 3 % |
| B | 1 341 | 6 % |
| C | 9 297 | 38 % |
| D | 7 777 | 32 % |
| E | 3 382 | 14 % |
| F | 1 269 | 5 % |
| G | 374 | 2 % |
Ce que le calendrier réglementaire promet en Pyrénées-Atlantiques
Les etiquettes F et G ne representent que 7 % du parc diagnostique, ce qui limite le volume de dossiers lies aux logements les plus energivores. La majorite des biens se situe en classes C et D, laissant presager une activite reguliere plutot qu’un pic soudain de demande.
| Classes concernées | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|
| E, F et G | 21 % |
| D | 32 % |
| D, E, F et G | 53 % |
Les échéances qui rendent ces classes obligatoirement auditées, ou interdites à la location, sont détaillées et sourcées sur notre calendrier réglementaire du diagnostic immobilier.
L’âge du parc décide des missions
Le bati anterieur a 1948 et la periode 1948-1974 forment ensemble la part la plus importante du parc, ce qui suppose une bonne maitrise des techniques de diagnostic sur constructions anciennes, frequentes notamment sur le littoral basque. Les periodes recentes, 2006-2012 et 2013-2021, representent aussi des volumes consequents, temoignant d’un renouvellement continu du parc immobilier local.
Deux obligations se déclenchent sur une date de construction, et elles dessinent deux métiers distincts. Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les logements bâtis avant 1949 : sur les 235 203 bâtiments du département dont l’année de construction est connue, 29 % sont dans ce cas. Le repérage amiante avant travaux vise les bâtiments antérieurs à juillet 1997, soit 70 % du parc daté en Pyrénées-Atlantiques.
Ces deux parts portent sur le parc bâti réel, recensé par la base nationale des bâtiments, et non sur les seuls biens diagnostiqués. La distinction compte : un bien n’est diagnostiqué que s’il se vend ou se loue, alors que le repérage avant travaux, lui, ne dépend pas du marché. Le tableau ci-dessous montre l’autre facette, celle des diagnostics effectivement réalisés.
C’est une information directement utile quand on choisit sa première certification : dans un département au bâti ancien, l’amiante et le plomb offrent plus de missions que le neuf n’en offrira jamais. Et contrairement au diagnostic de vente, le repérage avant travaux ne dépend pas du marché immobilier mais des chantiers de rénovation et de démolition, dont les obligations se sont renforcées.
| Période de construction | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 6 831 | 28 % |
| 1948-1974 | 6 327 | 26 % |
| 1975-1977 | 837 | 3 % |
| 1978-1982 | 1 257 | 5 % |
| 1983-1988 | 988 | 4 % |
| 1989-2000 | 2 128 | 9 % |
| 2001-2005 | 1 030 | 4 % |
| 2006-2012 | 2 293 | 9 % |
| 2013-2021 | 2 138 | 9 % |
| après 2021 | 342 | 1 % |
Avec 70 % de logements collectifs, l’activite s’oriente fortement vers les immeubles et les parties communes plutot que vers le pavillonnaire individuel. Cela implique une pratique reguliere des diagnostics a l’echelle du batiment, notamment sur les systemes de chauffage collectif et les equipements partages.
La copropriété, un marché qui ne dépend pas des ventes
Le registre national d’immatriculation recense 11 509 copropriétés en Pyrénées-Atlantiques, soit 176 356 lots d’habitation, 15 en moyenne par immeuble. C’est un gisement de missions distinct de celui des transactions : une copropriété fait diagnostiquer ses parties communes parce que la loi l’y oblige, qu’un logement se vende ou non.
Sur les 8 432 copropriétés dont la période de construction est renseignée, 76 % ont été bâties avant 1997 : leurs parties communes relèvent du dossier technique amiante. Une tranche de 5 % enjambe la date, le registre ne la coupant pas au 1er juillet. Et 36 % datent d’avant 1949, seuil du constat de risque d’exposition au plomb dans les parties communes.
Les 11 509 copropriétés immatriculees totalisent 176 356 lots, soit une taille moyenne d’une quinzaine de lots par copropriete. Plus de la moitie d’entre elles datent d’avant 1997, ce qui implique des missions frequentes de diagnostic a l’echelle de l’immeuble sur des equipements collectifs vieillissants.
44 % de ces copropriétés sont administrées par un syndic professionnel, le reste étant géré bénévolement par les copropriétaires. Cette proportion indique à quel point la commande est structurée dans le département : là où les syndics professionnels dominent, les diagnostics sont commandés par des interlocuteurs réguliers plutôt qu’au coup par coup.
Ce que proposent les employeurs
Les offres de diagnostiqueur actuellement publiées annoncent une rémunération comprise entre 2 225 € et 2 500 € bruts par mois en médiane, avec une amplitude de 1 867 € à 4 167 € selon l’expérience et le nombre de certifications détenues. Un profil multi-certifié se situe dans le haut de cette fourchette.
Ce relevé porte sur 134 offres exploitables publiées sur France Travail sous le code métier F1103, au niveau national : par département, l’échantillon serait trop mince pour produire une valeur fiable. Il décrit ce que les employeurs annoncent à l’embauche, pas la rémunération moyenne de la profession. Le détail des fourchettes est mis à jour avec les offres.
Quelles certifications sont détenues localement
Les certifications de base, DPE, amiante, electricite, gaz, termites et plomb, sont detenues de facon assez equilibree par les professionnels locaux, sans manque flagrant sur un domaine precis. Avec un volume d’audits energetiques important, une specialisation renforcee sur ce type de mission peut constituer un atout differenciant pour un nouvel arrivant.
| Certification | Professionnels |
|---|---|
| Performance énergétique (DPE individuel) | 135 |
| Amiante | 123 |
| Electricité | 121 |
| Gaz | 118 |
| Termites Métropole | 117 |
| Plomb | 111 |
| Performance énergétique (DPE par immeuble, bâtiments à usage autre que d’habitation) | 70 |
| Amiante (missions spécifiques**, bâtiments complexes*) | 68 |
Un exemple concret de débouché : 1 133 diagnostics de performance énergétique ont porté sur des bâtiments à usage autre que d’habitation en Pyrénées-Atlantiques sur les douze derniers mois, bureaux, commerces et établissements recevant du public. Ces missions relèvent d’une certification distincte de celle du logement, elles sont plus techniques et mieux rémunérées, et le tableau ci-dessus indique combien de professionnels la détiennent réellement dans le département.
À retenir : une certification n’est jamais acquise définitivement. Elle se renouvelle par cycles, avec surveillance intermédiaire et recertification. Dans ce département, 35 certificats arrivent à échéance dans les douze prochains mois, ce qui entretient un besoin permanent de compétences à jour.
Se former et être recruté en Pyrénées-Atlantiques
La reconversion vers le diagnostic immobilier ne suppose pas d’avoir déjà toutes les certifications. DiagTalent met en relation les candidats avec des entreprises qui forment et recrutent : elles prennent en charge le parcours de certification et l’accompagnement terrain, en contrat salarié.
C’est la différence avec une installation en indépendant : vous êtes formé, encadré et rémunéré pendant que vous montez en compétence.
Déposer votre candidature
Renseignez le formulaire ci-dessous. Votre profil est présenté aux entreprises du département qui recrutent et forment, et vos données ne sont jamais diffusées sans votre accord.
Sources : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (ministère de la Transition écologique, licence Etalab), base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, pour les logements comme pour les bâtiments tertiaires, observatoire des audits énergétiques des logements existants de l’ADEME, base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés et base DVF des transactions immobilières (Etalab). Données agrégées, mises à jour mensuellement.
