Le marché du diagnostic immobilier en Oise
Avec 256 diagnostics par professionnel et par an contre 203 en moyenne nationale, l’Oise se classe au 8e rang national sur 90 departements pour la tension. Cet ecart de +26 % traduit une charge de travail elevee pour les 127 diagnostiqueurs recenses, ce qui laisse peu de marge dans les cabinets locaux et ouvre la voie a de nouveaux recrutements.
L’activite ne se concentre pas sur une seule ville mais se repartit entre plusieurs poles : Beauvais en tete, suivie de Compiegne, puis Creil, Nogent-sur-Oise, Chantilly et Noyon. Cette dispersion geographique implique une mobilite reguliere pour un professionnel qui souhaite couvrir l’ensemble du bassin d’activite plutot que de se cantonner a une seule agglomeration.
| Diagnostics réalisés sur 12 mois | 32 516 |
|---|---|
| Évolution sur un an | -6 % |
| Audits énergétiques sur 12 mois | 14 251 |
| DPE tertiaires sur 12 mois | 1 102 |
| Transactions immobilières en 2025 | 13 483 |
| Diagnostiqueurs certifiés | 127 |
| Structures recensées, indépendants compris | 100 |
| Diagnostics par professionnel | 256 par an |
Ce qui alimente l’activité
L’Oise combine une tension elevee, une activite repartie sur plusieurs communes et un parc ancien generateur de missions variees, ce qui en fait un territoire propice a l’installation pour un professionnel polyvalent. Le poids des copropriétés et du collectif renforce l’interet d’une double competence individuelle et immeuble pour qui envisage d’y batir une activite durable.
Avec 13 483 transactions pour 32 516 diagnostics, chaque vente genere en moyenne plus de deux diagnostics, signe d’un marche ou les dossiers se multiplient au-dela de la simple mutation. Le volume d’audits energetiques, proche de 14 251, egale presque celui des DPE et montre que la renovation alimente une part significative de l’activite, aux cotes des diagnostics lies aux locations et aux copropriétés.
Où se concentre l’activité
Les communes ci-dessous concentrent l’essentiel des diagnostics du département. C’est là que se trouvent les cabinets, et donc les postes.
| Commune | Diagnostics sur 12 mois |
|---|---|
| Beauvais | 3 172 |
| Compiègne | 2 541 |
| Creil | 1 606 |
| Nogent-sur-Oise | 1 086 |
| Chantilly | 915 |
| Noyon | 838 |
Quel parc immobilier vous attend
Les classes C et D dominent largement, avec 12 767 et 11 058 logements, ce qui correspond a un parc globalement dans la moyenne plutot qu’a un stock tres degrade. Les etiquettes F et G restent minoritaires, autour de 8 %, tandis que la classe E rassemble 4 738 logements, un segment intermediaire qui continuera d’alimenter les diagnostics courants et les audits.
Ce volume n’est pas théorique. 14 251 audits énergétiques ont été réalisés en Oise sur les douze derniers mois, soit 44 audits pour 100 diagnostics de performance énergétique. Depuis le 1er avril 2023, la vente d’un logement en monopropriété classé F ou G impose cet audit, et le calendrier s’étend progressivement aux étiquettes supérieures. Le décompte additionne les audits réglementaires et les audits volontaires, que l’observatoire de l’ADEME ne sépare pas.
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 208 | 1 % |
| B | 1 129 | 3 % |
| C | 12 767 | 39 % |
| D | 11 058 | 34 % |
| E | 4 738 | 15 % |
| F | 1 717 | 5 % |
| G | 899 | 3 % |
Ce que le calendrier réglementaire promet en Oise
Les logements F et G representent 8 % du parc diagnostique, un volume contenu qui limite la pression immediate liee aux passoires energetiques. En revanche, la classe E pese 14,6 % et vient s’ajouter a ce socle, ce qui laisse presager un flux regulier de diagnostics et d’audits sur les annees a venir plutot qu’un pic brutal.
| Classes concernées | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|
| E, F et G | 23 % |
| D | 34 % |
| D, E, F et G | 57 % |
Les échéances qui rendent ces classes obligatoirement auditées, ou interdites à la location, sont détaillées et sourcées sur notre calendrier réglementaire du diagnostic immobilier.
L’âge du parc décide des missions
Le parc est marque par deux periodes anciennes fortes, 1948-1974 avec 9 549 logements et l’avant-1948 avec 7 757, ce qui suppose une bonne maitrise des reperages amiante et plomb en complement du DPE. La construction recente, entre 2013 et 2021, ne represente que 2 489 biens, ce qui confirme que l’essentiel du travail quotidien porte sur du bati ancien a diagnostiquer avec precision.
Deux obligations se déclenchent sur une date de construction, et elles dessinent deux métiers distincts. Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les logements bâtis avant 1949 : sur les 267 496 bâtiments du département dont l’année de construction est connue, 38 % sont dans ce cas. Le repérage amiante avant travaux vise les bâtiments antérieurs à juillet 1997, soit 80 % du parc daté en Oise.
Ces deux parts portent sur le parc bâti réel, recensé par la base nationale des bâtiments, et non sur les seuls biens diagnostiqués. La distinction compte : un bien n’est diagnostiqué que s’il se vend ou se loue, alors que le repérage avant travaux, lui, ne dépend pas du marché. Le tableau ci-dessous montre l’autre facette, celle des diagnostics effectivement réalisés.
C’est une information directement utile quand on choisit sa première certification : dans un département au bâti ancien, l’amiante et le plomb offrent plus de missions que le neuf n’en offrira jamais. Et contrairement au diagnostic de vente, le repérage avant travaux ne dépend pas du marché immobilier mais des chantiers de rénovation et de démolition, dont les obligations se sont renforcées.
| Période de construction | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 7 757 | 24 % |
| 1948-1974 | 9 549 | 29 % |
| 1975-1977 | 1 679 | 5 % |
| 1978-1982 | 1 609 | 5 % |
| 1983-1988 | 1 656 | 5 % |
| 1989-2000 | 3 777 | 12 % |
| 2001-2005 | 1 068 | 3 % |
| 2006-2012 | 2 407 | 7 % |
| 2013-2021 | 2 489 | 8 % |
| après 2021 | 525 | 2 % |
Avec 64 % de logements collectifs et 19 577 appartements contre 11 762 maisons, l’activite s’oriente fortement vers l’habitat en immeuble. Cette proportion ouvre naturellement vers des missions liees aux parties communes et aux diagnostics d’ensemble, en plus des diagnostics unitaires par lot.
La copropriété, un marché qui ne dépend pas des ventes
Le registre national d’immatriculation recense 3 486 copropriétés en Oise, soit 60 780 lots d’habitation, 17 en moyenne par immeuble. C’est un gisement de missions distinct de celui des transactions : une copropriété fait diagnostiquer ses parties communes parce que la loi l’y oblige, qu’un logement se vende ou non.
Sur les 2 593 copropriétés dont la période de construction est renseignée, 75 % ont été bâties avant 1997 : leurs parties communes relèvent du dossier technique amiante. Une tranche de 7 % enjambe la date, le registre ne la coupant pas au 1er juillet. Et 42 % datent d’avant 1949, seuil du constat de risque d’exposition au plomb dans les parties communes.
Les 3 486 copropriétés immatriculees totalisent 60 780 lots, soit une taille moyenne consequente par immeuble, avec 1 957 copropriétés anterieures a 1997 et 1 085 anterieures a 1949. Cette anciennete generalisee implique des missions a l’echelle du batiment, diagnostics techniques globaux et plans de travaux, en plus des diagnostics individuels par appartement.
42 % de ces copropriétés sont administrées par un syndic professionnel, le reste étant géré bénévolement par les copropriétaires. Cette proportion indique à quel point la commande est structurée dans le département : là où les syndics professionnels dominent, les diagnostics sont commandés par des interlocuteurs réguliers plutôt qu’au coup par coup.
Ce que proposent les employeurs
Les offres de diagnostiqueur actuellement publiées annoncent une rémunération comprise entre 2 225 € et 2 500 € bruts par mois en médiane, avec une amplitude de 1 867 € à 4 167 € selon l’expérience et le nombre de certifications détenues. Un profil multi-certifié se situe dans le haut de cette fourchette.
Ce relevé porte sur 134 offres exploitables publiées sur France Travail sous le code métier F1103, au niveau national : par département, l’échantillon serait trop mince pour produire une valeur fiable. Il décrit ce que les employeurs annoncent à l’embauche, pas la rémunération moyenne de la profession. Le détail des fourchettes est mis à jour avec les offres.
Quelles certifications sont détenues localement
Les certifications amiante, plomb, electricite et gaz sont bien representees localement, avec des effectifs proches de 90 a 116 professionnels selon les domaines, ce qui traduit une offre deja diversifiee au-dela du seul DPE. Seuls 8 certificats arrivent a echeance dans l’annee, signe d’un marche stable ou l’ouverture pour un nouvel arrivant tiendra davantage a la polyvalence, notamment sur les missions amiante specifiques, encore portees par un nombre plus restreint de professionnels.
| Certification | Professionnels |
|---|---|
| Amiante | 116 |
| Plomb | 101 |
| Electricité | 96 |
| Gaz | 93 |
| Performance énergétique (DPE individuel) | 90 |
| Amiante (missions spécifiques**, bâtiments complexes*) | 81 |
| Termites Métropole | 54 |
| Performance énergétique (DPE par immeuble, bâtiments à usage autre que d’habitation) | 42 |
Un exemple concret de débouché : 1 102 diagnostics de performance énergétique ont porté sur des bâtiments à usage autre que d’habitation en Oise sur les douze derniers mois, bureaux, commerces et établissements recevant du public. Ces missions relèvent d’une certification distincte de celle du logement, elles sont plus techniques et mieux rémunérées, et le tableau ci-dessus indique combien de professionnels la détiennent réellement dans le département.
À retenir : une certification n’est jamais acquise définitivement. Elle se renouvelle par cycles, avec surveillance intermédiaire et recertification. Dans ce département, 8 certificats arrivent à échéance dans les douze prochains mois, ce qui entretient un besoin permanent de compétences à jour.
Se former et être recruté en Oise
La reconversion vers le diagnostic immobilier ne suppose pas d’avoir déjà toutes les certifications. DiagTalent met en relation les candidats avec des entreprises qui forment et recrutent : elles prennent en charge le parcours de certification et l’accompagnement terrain, en contrat salarié.
C’est la différence avec une installation en indépendant : vous êtes formé, encadré et rémunéré pendant que vous montez en compétence.
Déposer votre candidature
Renseignez le formulaire ci-dessous. Votre profil est présenté aux entreprises du département qui recrutent et forment, et vos données ne sont jamais diffusées sans votre accord.
Sources : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (ministère de la Transition écologique, licence Etalab), base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, pour les logements comme pour les bâtiments tertiaires, observatoire des audits énergétiques des logements existants de l’ADEME, base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés et base DVF des transactions immobilières (Etalab). Données agrégées, mises à jour mensuellement.
