Le marché du diagnostic immobilier en Morbihan
Avec 172 dossiers par diagnostiqueur contre 203 en moyenne nationale, soit un ecart de 16 points, et un rang de tension de 61e sur 90, le Morbihan affiche une charge de travail individuelle plus legere que la moyenne du pays. Cela signifie qu’un professionnel qui s’installe ici trouve un marche moins sature, avec de la marge pour construire sa clientele sans etre immediatement submerge.
Lorient et Vannes concentrent l’essentiel du volume, avec pres de cinq mille dossiers cumules sur ces deux seules communes, loin devant Pontivy, Sarzeau, Lanester ou Auray qui restent des poles secondaires actifs. Cette repartition montre un marche a deux vitesses, tres urbain sur la facade littorale et plus diffus dans l’interieur des terres, ce qui permet a un professionnel de choisir entre une base urbaine dense ou un secteur plus rural avec moins de concurrence directe.
| Diagnostics réalisés sur 12 mois | 22 487 |
|---|---|
| Évolution sur un an | -58 % |
| Audits énergétiques sur 12 mois | 13 756 |
| DPE tertiaires sur 12 mois | 1 280 |
| Transactions immobilières en 2025 | 19 082 |
| Diagnostiqueurs certifiés | 131 |
| Structures recensées, indépendants compris | 102 |
| Diagnostics par professionnel | 172 par an |
Ce qui alimente l’activité
Le Morbihan offre un marche moins tendu que la moyenne nationale, porte par un socle solide de bati ancien, une activite de renovation deja active et deux poles urbains clairement identifies. Un professionnel qui vise ce departement y trouvera une charge de travail raisonnable et un potentiel de differenciation via les competences amiante sur batiments complexes, encore peu repandues.
Avec 19 082 transactions pour 22 487 DPE, le ratio reste proche de un pour un, signe d’un marche de la vente actif qui alimente une bonne part du diagnostic courant. Le volume d’audits energetiques, 13 756, quasiment aussi eleve que celui des DPE, revele une dynamique de renovation deja bien installee qui ne depend pas uniquement des ventes. A cela s’ajoutent les diagnostics tertiaires, encore modestes avec 1 280 dossiers, ainsi que les missions liees aux locations et aux copropriétés qui elargissent le champ d’activite au-dela de la seule transaction.
Où se concentre l’activité
Les communes ci-dessous concentrent l’essentiel des diagnostics du département. C’est là que se trouvent les cabinets, et donc les postes.
| Commune | Diagnostics sur 12 mois |
|---|---|
| Lorient | 2 579 |
| Vannes | 2 315 |
| Pontivy | 661 |
| Sarzeau | 614 |
| Lanester | 609 |
| Auray | 546 |
Quel parc immobilier vous attend
Les classes C et D dominent largement le parc diagnostique, avec plus de 15 000 logements cumules sur les deux categories, ce qui correspond a un travail de classification standard sur un bati globalement dans la moyenne. Les etiquettes extremes, A et G, restent marginales, ce qui limite les missions les plus complexes mais assure un flux regulier de diagnostics classiques.
Ce volume n’est pas théorique. 13 756 audits énergétiques ont été réalisés en Morbihan sur les douze derniers mois, soit 61 audits pour 100 diagnostics de performance énergétique. Depuis le 1er avril 2023, la vente d’un logement en monopropriété classé F ou G impose cet audit, et le calendrier s’étend progressivement aux étiquettes supérieures. Le décompte additionne les audits réglementaires et les audits volontaires, que l’observatoire de l’ADEME ne sépare pas.
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 793 | 4 % |
| B | 1 172 | 5 % |
| C | 7 655 | 34 % |
| D | 7 496 | 33 % |
| E | 3 100 | 14 % |
| F | 1 524 | 7 % |
| G | 747 | 3 % |
Ce que le calendrier réglementaire promet en Morbihan
Les logements classes F ou G representent 10 % du parc diagnostique, un volume contenu qui ne laisse pas presager une vague massive a court terme sur ce seul segment. La classe E, a 14 %, elargit toutefois le vivier de biens susceptibles d’entrer dans le perimetre des futures missions de renovation, tandis que les classes C et D, pres de 67 % a elles deux, garantissent un socle d’activite reguliere independamment de toute echeance.
| Classes concernées | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|
| E, F et G | 24 % |
| D | 33 % |
| D, E, F et G | 57 % |
Les échéances qui rendent ces classes obligatoirement auditées, ou interdites à la location, sont détaillées et sourcées sur notre calendrier réglementaire du diagnostic immobilier.
L’âge du parc décide des missions
Le bati ancien pese lourd dans le departement, avec 5 623 logements construits avant 1948 et 6 158 sur la periode 1948-1974, soit ensemble plus de la moitie du parc recense. Cette anciennete implique une demande soutenue en missions amiante et plomb, aux cotes des diagnostics de performance classiques, et valorise les profils capables d’intervenir sur du bati complexe.
Deux obligations se déclenchent sur une date de construction, et elles dessinent deux métiers distincts. Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les logements bâtis avant 1949 : sur les 381 122 bâtiments du département dont l’année de construction est connue, 23 % sont dans ce cas. Le repérage amiante avant travaux vise les bâtiments antérieurs à juillet 1997, soit 68 % du parc daté en Morbihan.
Ces deux parts portent sur le parc bâti réel, recensé par la base nationale des bâtiments, et non sur les seuls biens diagnostiqués. La distinction compte : un bien n’est diagnostiqué que s’il se vend ou se loue, alors que le repérage avant travaux, lui, ne dépend pas du marché. Le tableau ci-dessous montre l’autre facette, celle des diagnostics effectivement réalisés.
C’est une information directement utile quand on choisit sa première certification : dans un département au bâti ancien, l’amiante et le plomb offrent plus de missions que le neuf n’en offrira jamais. Et contrairement au diagnostic de vente, le repérage avant travaux ne dépend pas du marché immobilier mais des chantiers de rénovation et de démolition, dont les obligations se sont renforcées.
| Période de construction | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 5 623 | 25 % |
| 1948-1974 | 6 158 | 27 % |
| 1975-1977 | 770 | 3 % |
| 1978-1982 | 1 332 | 6 % |
| 1983-1988 | 1 083 | 5 % |
| 1989-2000 | 2 183 | 10 % |
| 2001-2005 | 1 256 | 6 % |
| 2006-2012 | 2 073 | 9 % |
| 2013-2021 | 1 632 | 7 % |
| après 2021 | 377 | 2 % |
Le logement collectif represente 43 % du parc, avec pres de 9 000 appartements et 749 immeubles recenses, ce qui ouvre un volant d’activite specifique aux parties communes et aux diagnostics d’immeuble. Ce poids du collectif complete l’activite sur les maisons individuelles et diversifie les competences mobilisees au quotidien.
La copropriété, un marché qui ne dépend pas des ventes
Le registre national d’immatriculation recense 6 473 copropriétés en Morbihan, soit 99 453 lots d’habitation, 15 en moyenne par immeuble. C’est un gisement de missions distinct de celui des transactions : une copropriété fait diagnostiquer ses parties communes parce que la loi l’y oblige, qu’un logement se vende ou non.
Sur les 4 686 copropriétés dont la période de construction est renseignée, 73 % ont été bâties avant 1997 : leurs parties communes relèvent du dossier technique amiante. Une tranche de 6 % enjambe la date, le registre ne la coupant pas au 1er juillet. Et 24 % datent d’avant 1949, seuil du constat de risque d’exposition au plomb dans les parties communes.
Le departement compte 6 473 copropriétés immatriculees pour 99 453 lots, soit une taille moyenne consequente par ensemble, avec 1 129 copropriétés anterieures a 1949 et 3 426 anterieures a 1997. Cette proportion de bati ancien en copropriete genere des missions a l’echelle de l’immeuble entier, souvent plus techniques que le diagnostic individuel, et suppose une bonne maitrise des parties communes.
46 % de ces copropriétés sont administrées par un syndic professionnel, le reste étant géré bénévolement par les copropriétaires. Cette proportion indique à quel point la commande est structurée dans le département : là où les syndics professionnels dominent, les diagnostics sont commandés par des interlocuteurs réguliers plutôt qu’au coup par coup.
Ce que proposent les employeurs
Les offres de diagnostiqueur actuellement publiées annoncent une rémunération comprise entre 2 225 € et 2 500 € bruts par mois en médiane, avec une amplitude de 1 867 € à 4 167 € selon l’expérience et le nombre de certifications détenues. Un profil multi-certifié se situe dans le haut de cette fourchette.
Ce relevé porte sur 134 offres exploitables publiées sur France Travail sous le code métier F1103, au niveau national : par département, l’échantillon serait trop mince pour produire une valeur fiable. Il décrit ce que les employeurs annoncent à l’embauche, pas la rémunération moyenne de la profession. Le détail des fourchettes est mis à jour avec les offres.
Quelles certifications sont détenues localement
Les certifications sont relativement equilibrees localement, entre 116 profils amiante, 108 en electricite, 104 en DPE, 103 en gaz et 102 en plomb, ce qui traduit une offre de competences generalistes deja bien installee. La certification amiante pour missions specifiques et batiments complexes, avec seulement 74 detenteurs, constitue le segment le moins pourvu et represente une reelle opportunite de specialisation pour un nouvel arrivant.
| Certification | Professionnels |
|---|---|
| Amiante | 116 |
| Electricité | 108 |
| Performance énergétique (DPE individuel) | 104 |
| Gaz | 103 |
| Plomb | 102 |
| Amiante (missions spécifiques**, bâtiments complexes*) | 74 |
| Termites Métropole | 70 |
| Performance énergétique (DPE par immeuble, bâtiments à usage autre que d’habitation) | 37 |
Un exemple concret de débouché : 1 280 diagnostics de performance énergétique ont porté sur des bâtiments à usage autre que d’habitation en Morbihan sur les douze derniers mois, bureaux, commerces et établissements recevant du public. Ces missions relèvent d’une certification distincte de celle du logement, elles sont plus techniques et mieux rémunérées, et le tableau ci-dessus indique combien de professionnels la détiennent réellement dans le département.
À retenir : une certification n’est jamais acquise définitivement. Elle se renouvelle par cycles, avec surveillance intermédiaire et recertification. Dans ce département, 34 certificats arrivent à échéance dans les douze prochains mois, ce qui entretient un besoin permanent de compétences à jour.
Se former et être recruté en Morbihan
La reconversion vers le diagnostic immobilier ne suppose pas d’avoir déjà toutes les certifications. DiagTalent met en relation les candidats avec des entreprises qui forment et recrutent : elles prennent en charge le parcours de certification et l’accompagnement terrain, en contrat salarié.
C’est la différence avec une installation en indépendant : vous êtes formé, encadré et rémunéré pendant que vous montez en compétence.
Déposer votre candidature
Renseignez le formulaire ci-dessous. Votre profil est présenté aux entreprises du département qui recrutent et forment, et vos données ne sont jamais diffusées sans votre accord.
Sources : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (ministère de la Transition écologique, licence Etalab), base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, pour les logements comme pour les bâtiments tertiaires, observatoire des audits énergétiques des logements existants de l’ADEME, base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés et base DVF des transactions immobilières (Etalab). Données agrégées, mises à jour mensuellement.
