Le marché du diagnostic immobilier en Marne
Avec 169 diagnostics par professionnel contre 203 en moyenne nationale, la Marne affiche une charge de travail inferieure de 17 points au niveau national, ce qui la place en position basse du classement de tension, au 67e rang sur 90. Cela traduit un marche ou l’offre de diagnostiqueurs couvre deja correctement la demande, sans pression particuliere sur les delais.
Reims concentre l’essentiel de l’activite avec 8 470 diagnostics recenses, loin devant Chalons-en-Champagne, Epernay ou Vitry-le-Francois qui jouent un role secondaire. Le volume global recule sur la periode, ce qui s’explique par le ralentissement des transactions plutot que par un desengagement du marche du diagnostic.
| Diagnostics réalisés sur 12 mois | 17 059 |
|---|---|
| Évolution sur un an | -42 % |
| Audits énergétiques sur 12 mois | 8 666 |
| DPE tertiaires sur 12 mois | 942 |
| Transactions immobilières en 2025 | 10 878 |
| Diagnostiqueurs certifiés | 101 |
| Structures recensées, indépendants compris | 74 |
| Diagnostics par professionnel | 169 par an |
Ce qui alimente l’activité
La Marne offre un marche stable, porte par un pole reimois solide et une activite qui depasse largement le seul cadre des ventes grace aux audits et aux copropriétés. Un professionnel qui complete son DPE par les certifications amiante, plomb et immeuble trouvera ici un terrain coherent avec la structure ancienne et collective du parc local.
Avec 10 878 transactions pour 17 059 diagnostics, le ratio depasse largement l’unite, signe que l’activite ne se limite pas aux ventes. Les 8 666 audits energetiques recenses, presque autant que les DPE eux-memes, montrent que la renovation et l’accompagnement des projets de travaux pesent fortement dans le quotidien des professionnels locaux, aux cotes des diagnostics lies aux locations et aux copropriétés.
Où se concentre l’activité
Les communes ci-dessous concentrent l’essentiel des diagnostics du département. C’est là que se trouvent les cabinets, et donc les postes.
| Commune | Diagnostics sur 12 mois |
|---|---|
| Reims | 8 470 |
| Châlons-en-Champagne | 1 628 |
| Épernay | 840 |
| Vitry-le-François | 384 |
| Tinqueux | 223 |
| Bezannes | 173 |
Quel parc immobilier vous attend
Les classes C et D rassemblent a elles seules plus de six diagnostics sur dix, ce qui correspond a un parc majoritairement dans la moyenne energetique plutot qu’aux extremes. Le travail quotidien porte donc surtout sur des logements standards, avec une part plus limitee de dossiers necessitant une expertise poussee sur des passoires thermiques.
Ce volume n’est pas théorique. 8 666 audits énergétiques ont été réalisés en Marne sur les douze derniers mois, soit 51 audits pour 100 diagnostics de performance énergétique. Depuis le 1er avril 2023, la vente d’un logement en monopropriété classé F ou G impose cet audit, et le calendrier s’étend progressivement aux étiquettes supérieures. Le décompte additionne les audits réglementaires et les audits volontaires, que l’observatoire de l’ADEME ne sépare pas.
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 196 | 1 % |
| B | 763 | 4 % |
| C | 5 225 | 31 % |
| D | 5 848 | 34 % |
| E | 2 918 | 17 % |
| F | 1 327 | 8 % |
| G | 782 | 5 % |
Ce que le calendrier réglementaire promet en Marne
La repartition des etiquettes annonce un volume futur porte principalement par les classes C et D, qui representent respectivement 31 % et 34 % du parc diagnostique. Les classes E pesent 17 % et les F et G seulement 12 %, ce qui limite la part de dossiers urgents et oriente l’activite a venir vers le renouvellement regulier plutot que vers une vague concentree.
| Classes concernées | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|
| E, F et G | 29 % |
| D | 34 % |
| D, E, F et G | 64 % |
Les échéances qui rendent ces classes obligatoirement auditées, ou interdites à la location, sont détaillées et sourcées sur notre calendrier réglementaire du diagnostic immobilier.
L’âge du parc décide des missions
Le parc marnais est ancien, avec 5 749 diagnostics realises sur du bati d’avant 1948 et 4 853 sur la periode 1948-1974, soit plus de six diagnostics sur dix portant sur des constructions anciennes. Cette structure appelle une maitrise solide des sujets amiante et plomb en complement du DPE, particulierement dans les immeubles collectifs les plus anciens.
Deux obligations se déclenchent sur une date de construction, et elles dessinent deux métiers distincts. Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les logements bâtis avant 1949 : sur les 181 275 bâtiments du département dont l’année de construction est connue, 38 % sont dans ce cas. Le repérage amiante avant travaux vise les bâtiments antérieurs à juillet 1997, soit 79 % du parc daté en Marne.
Ces deux parts portent sur le parc bâti réel, recensé par la base nationale des bâtiments, et non sur les seuls biens diagnostiqués. La distinction compte : un bien n’est diagnostiqué que s’il se vend ou se loue, alors que le repérage avant travaux, lui, ne dépend pas du marché. Le tableau ci-dessous montre l’autre facette, celle des diagnostics effectivement réalisés.
C’est une information directement utile quand on choisit sa première certification : dans un département au bâti ancien, l’amiante et le plomb offrent plus de missions que le neuf n’en offrira jamais. Et contrairement au diagnostic de vente, le repérage avant travaux ne dépend pas du marché immobilier mais des chantiers de rénovation et de démolition, dont les obligations se sont renforcées.
| Période de construction | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 5 749 | 34 % |
| 1948-1974 | 4 853 | 28 % |
| 1975-1977 | 808 | 5 % |
| 1978-1982 | 903 | 5 % |
| 1983-1988 | 574 | 3 % |
| 1989-2000 | 1 061 | 6 % |
| 2001-2005 | 431 | 3 % |
| 2006-2012 | 1 497 | 9 % |
| 2013-2021 | 870 | 5 % |
| après 2021 | 313 | 2 % |
Les logements collectifs representent 65 % du parc et les appartements dominent largement les diagnostics avec plus de 10 000 dossiers contre pres de 6 000 pour les maisons. Cette proportion ouvre naturellement la porte aux missions realisees a l’echelle de l’immeuble, notamment pour les parties communes et les diagnostics groupes en copropriete.
La copropriété, un marché qui ne dépend pas des ventes
Le registre national d’immatriculation recense 4 570 copropriétés en Marne, soit 72 401 lots d’habitation, 16 en moyenne par immeuble. C’est un gisement de missions distinct de celui des transactions : une copropriété fait diagnostiquer ses parties communes parce que la loi l’y oblige, qu’un logement se vende ou non.
Sur les 3 593 copropriétés dont la période de construction est renseignée, 82 % ont été bâties avant 1997 : leurs parties communes relèvent du dossier technique amiante. Une tranche de 5 % enjambe la date, le registre ne la coupant pas au 1er juillet. Et 49 % datent d’avant 1949, seuil du constat de risque d’exposition au plomb dans les parties communes.
Les 4 570 copropriétés immatriculees totalisent 72 401 lots, soit une taille moyenne consequente qui favorise les interventions groupees plutot que les diagnostics isoles. Avec 1 778 copropriétés anterieures a 1949 et 2 933 anterieures a 1997, une large part du parc collectif necessite une attention particuliere sur l’amiante et le plomb a l’echelle du batiment.
52 % de ces copropriétés sont administrées par un syndic professionnel, le reste étant géré bénévolement par les copropriétaires. Cette proportion indique à quel point la commande est structurée dans le département : là où les syndics professionnels dominent, les diagnostics sont commandés par des interlocuteurs réguliers plutôt qu’au coup par coup.
Ce que proposent les employeurs
Les offres de diagnostiqueur actuellement publiées annoncent une rémunération comprise entre 2 225 € et 2 500 € bruts par mois en médiane, avec une amplitude de 1 867 € à 4 167 € selon l’expérience et le nombre de certifications détenues. Un profil multi-certifié se situe dans le haut de cette fourchette.
Ce relevé porte sur 134 offres exploitables publiées sur France Travail sous le code métier F1103, au niveau national : par département, l’échantillon serait trop mince pour produire une valeur fiable. Il décrit ce que les employeurs annoncent à l’embauche, pas la rémunération moyenne de la profession. Le détail des fourchettes est mis à jour avec les offres.
Quelles certifications sont détenues localement
La certification DPE individuelle est largement repandue chez les professionnels locaux, presente chez environ neuf sur dix. L’amiante et le plomb suivent avec un taux de couverture correct, mais la certification DPE a l’echelle de l’immeuble reste un peu moins diffusee, ce qui laisse une marge de differenciation pour un professionnel souhaitant repondre pleinement au poids du collectif et des copropriétés locales.
| Certification | Professionnels |
|---|---|
| Performance énergétique (DPE individuel) | 89 |
| Amiante | 78 |
| Plomb | 72 |
| Gaz | 68 |
| Electricité | 68 |
| Performance énergétique (DPE par immeuble, bâtiments à usage autre que d’habitation) | 65 |
| Amiante (missions spécifiques**, bâtiments complexes*) | 57 |
| Audit énergétique | 28 |
Un exemple concret de débouché : 942 diagnostics de performance énergétique ont porté sur des bâtiments à usage autre que d’habitation en Marne sur les douze derniers mois, bureaux, commerces et établissements recevant du public. Ces missions relèvent d’une certification distincte de celle du logement, elles sont plus techniques et mieux rémunérées, et le tableau ci-dessus indique combien de professionnels la détiennent réellement dans le département.
À retenir : une certification n’est jamais acquise définitivement. Elle se renouvelle par cycles, avec surveillance intermédiaire et recertification. Dans ce département, 46 certificats arrivent à échéance dans les douze prochains mois, ce qui entretient un besoin permanent de compétences à jour.
Se former et être recruté en Marne
La reconversion vers le diagnostic immobilier ne suppose pas d’avoir déjà toutes les certifications. DiagTalent met en relation les candidats avec des entreprises qui forment et recrutent : elles prennent en charge le parcours de certification et l’accompagnement terrain, en contrat salarié.
C’est la différence avec une installation en indépendant : vous êtes formé, encadré et rémunéré pendant que vous montez en compétence.
Déposer votre candidature
Renseignez le formulaire ci-dessous. Votre profil est présenté aux entreprises du département qui recrutent et forment, et vos données ne sont jamais diffusées sans votre accord.
Sources : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (ministère de la Transition écologique, licence Etalab), base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, pour les logements comme pour les bâtiments tertiaires, observatoire des audits énergétiques des logements existants de l’ADEME, base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés et base DVF des transactions immobilières (Etalab). Données agrégées, mises à jour mensuellement.
