Le marché du diagnostic immobilier en Hérault
Avec un ratio de 170 diagnostics annuels par professionnel contre 203 en moyenne nationale, l’Hérault se classe 65e sur 90 departements, signe d’un marche moins sature que la moyenne. Un nouveau venu trouve donc une charge de travail raisonnable et une place reelle a occuper sans concurrence excessive.
Montpellier concentre a elle seule pres d’un tiers du volume departemental avec 15 900 diagnostics, loin devant Beziers, Agde, Sete, Castelnau-le-Lez et Frontignan. Cette repartition dessine un axe metropole-littoral ou l’essentiel des missions se joue, avec une activite secondaire mais reelle le long de la cote.
| Diagnostics réalisés sur 12 mois | 49 865 |
|---|---|
| Évolution sur un an | -27 % |
| Audits énergétiques sur 12 mois | 6 468 |
| DPE tertiaires sur 12 mois | 1 834 |
| Transactions immobilières en 2025 | 31 237 |
| Diagnostiqueurs certifiés | 293 |
| Structures recensées, indépendants compris | 176 |
| Diagnostics par professionnel | 170 par an |
Ce qui alimente l’activité
L’Hérault offre un equilibre attractif entre un marche moins tendu que la moyenne nationale et un volume d’activite diversifie, porte par la metropole montpelliéraine, le littoral et un parc de copropriétés consequent. Un profil polyvalent, a l’aise autant sur l’ancien que sur le collectif, y trouve des perspectives solides pour s’installer durablement.
Les 31 237 transactions rapportees aux 49 865 DPE realises indiquent un marche de la vente actif mais qui ne suffit pas a expliquer tout le volume. Les 6 468 audits energetiques temoignent d’une dynamique de renovation soutenue, tandis que les copropriétés nombreuses et le parc locatif elargissent l’activite bien au-dela de la seule transaction.
Où se concentre l’activité
Les communes ci-dessous concentrent l’essentiel des diagnostics du département. C’est là que se trouvent les cabinets, et donc les postes.
| Commune | Diagnostics sur 12 mois |
|---|---|
| Montpellier | 15 900 |
| Béziers | 3 779 |
| Agde | 2 527 |
| Sète | 1 990 |
| Castelnau-le-Lez | 1 255 |
| Frontignan | 1 115 |
Quel parc immobilier vous attend
La classe C domine largement avec 24 179 logements, soit pres de la moitie du parc etiquete, entourée d’un socle B consequent de 8 232 unites. Le quotidien du diagnostiqueur porte donc majoritairement sur des biens de performance intermediaire a correcte, avec moins de dossiers lourds lies aux tres mauvaises classes.
Ce volume n’est pas théorique. 6 468 audits énergétiques ont été réalisés en Hérault sur les douze derniers mois, soit 13 audits pour 100 diagnostics de performance énergétique. Depuis le 1er avril 2023, la vente d’un logement en monopropriété classé F ou G impose cet audit, et le calendrier s’étend progressivement aux étiquettes supérieures. Le décompte additionne les audits réglementaires et les audits volontaires, que l’observatoire de l’ADEME ne sépare pas.
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 3 462 | 7 % |
| B | 8 232 | 17 % |
| C | 24 179 | 48 % |
| D | 9 459 | 19 % |
| E | 3 409 | 7 % |
| F | 914 | 2 % |
| G | 210 | 0 % |
Ce que le calendrier réglementaire promet en Hérault
Les classes F et G ne pesent que 2 % du parc, ce qui limite le volume de missions liees aux biens les plus degrades. En revanche les classes D et E cumulees representent pres de 26 % des logements etiquetes, un reservoir intermediaire qui alimentera une activite reguliere sans pic brutal.
| Classes concernées | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|
| E, F et G | 9 % |
| D | 19 % |
| D, E, F et G | 28 % |
Les échéances qui rendent ces classes obligatoirement auditées, ou interdites à la location, sont détaillées et sourcées sur notre calendrier réglementaire du diagnostic immobilier.
L’âge du parc décide des missions
Le parc anterieur a 1948 reste consequent avec 11 503 unites, complete par 9 548 constructions de la periode 1948-1974, deux segments qui appellent une bonne maitrise des diagnostics amiante et plomb. A cote de cela, 7 160 logements construits entre 2013 et 2021 exigent une lecture tout aussi rigoureuse des batiments recents, imposant une polyvalence sur l’ensemble des epoques.
Deux obligations se déclenchent sur une date de construction, et elles dessinent deux métiers distincts. Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les logements bâtis avant 1949 : sur les 381 138 bâtiments du département dont l’année de construction est connue, 25 % sont dans ce cas. Le repérage amiante avant travaux vise les bâtiments antérieurs à juillet 1997, soit 67 % du parc daté en Hérault.
Ces deux parts portent sur le parc bâti réel, recensé par la base nationale des bâtiments, et non sur les seuls biens diagnostiqués. La distinction compte : un bien n’est diagnostiqué que s’il se vend ou se loue, alors que le repérage avant travaux, lui, ne dépend pas du marché. Le tableau ci-dessous montre l’autre facette, celle des diagnostics effectivement réalisés.
C’est une information directement utile quand on choisit sa première certification : dans un département au bâti ancien, l’amiante et le plomb offrent plus de missions que le neuf n’en offrira jamais. Et contrairement au diagnostic de vente, le repérage avant travaux ne dépend pas du marché immobilier mais des chantiers de rénovation et de démolition, dont les obligations se sont renforcées.
| Période de construction | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 11 503 | 23 % |
| 1948-1974 | 9 548 | 19 % |
| 1975-1977 | 1 628 | 3 % |
| 1978-1982 | 3 092 | 6 % |
| 1983-1988 | 2 802 | 6 % |
| 1989-2000 | 5 511 | 11 % |
| 2001-2005 | 2 666 | 5 % |
| 2006-2012 | 5 089 | 10 % |
| 2013-2021 | 7 160 | 14 % |
| après 2021 | 866 | 2 % |
Avec 69 % de logements collectifs et 32 189 appartements pour seulement 15 369 maisons, l’activite du departement se joue largement a l’echelle de l’immeuble plutot que du pavillon individuel. Les 2 307 immeubles recenses ouvrent naturellement vers les diagnostics et audits realises a l’echelle collective, au-dela du seul logement.
La copropriété, un marché qui ne dépend pas des ventes
Le registre national d’immatriculation recense 17 765 copropriétés en Hérault, soit 377 357 lots d’habitation, 21 en moyenne par immeuble. C’est un gisement de missions distinct de celui des transactions : une copropriété fait diagnostiquer ses parties communes parce que la loi l’y oblige, qu’un logement se vende ou non.
Sur les 12 920 copropriétés dont la période de construction est renseignée, 75 % ont été bâties avant 1997 : leurs parties communes relèvent du dossier technique amiante. Une tranche de 6 % enjambe la date, le registre ne la coupant pas au 1er juillet. Et 36 % datent d’avant 1949, seuil du constat de risque d’exposition au plomb dans les parties communes.
Les 17 765 copropriétés immatriculees totalisent 377 357 lots, soit une taille moyenne d’immeuble consequente qui multiplie les occasions de missions groupees. Avec 4 698 copropriétés anterieures a 1949 et 9 653 anterieures a 1997, une majorite du parc collectif est ancienne, ce qui justifie des diagnostics techniques globaux et des audits a l’echelle du batiment plutot que du seul lot.
46 % de ces copropriétés sont administrées par un syndic professionnel, le reste étant géré bénévolement par les copropriétaires. Cette proportion indique à quel point la commande est structurée dans le département : là où les syndics professionnels dominent, les diagnostics sont commandés par des interlocuteurs réguliers plutôt qu’au coup par coup.
Ce que proposent les employeurs
Les offres de diagnostiqueur actuellement publiées annoncent une rémunération comprise entre 2 225 € et 2 500 € bruts par mois en médiane, avec une amplitude de 1 867 € à 4 167 € selon l’expérience et le nombre de certifications détenues. Un profil multi-certifié se situe dans le haut de cette fourchette.
Ce relevé porte sur 134 offres exploitables publiées sur France Travail sous le code métier F1103, au niveau national : par département, l’échantillon serait trop mince pour produire une valeur fiable. Il décrit ce que les employeurs annoncent à l’embauche, pas la rémunération moyenne de la profession. Le détail des fourchettes est mis à jour avec les offres.
Quelles certifications sont détenues localement
La repartition des certifications est assez equilibree, avec l’amiante en tete (259 professionnels) suivi de pres par le DPE, les termites, l’electricite, le gaz puis le plomb. Cette homogeneite laisse peu de niche vacante, mais un nouveau venu polyvalent, capable de couvrir l’ensemble de ces domaines, reste bien positionne pour repondre a la demande locale.
| Certification | Professionnels |
|---|---|
| Amiante | 259 |
| Performance énergétique (DPE individuel) | 244 |
| Termites Métropole | 244 |
| Electricité | 241 |
| Gaz | 233 |
| Plomb | 220 |
| Amiante (missions spécifiques**, bâtiments complexes*) | 155 |
| Performance énergétique (DPE par immeuble, bâtiments à usage autre que d’habitation) | 129 |
Un exemple concret de débouché : 1 834 diagnostics de performance énergétique ont porté sur des bâtiments à usage autre que d’habitation en Hérault sur les douze derniers mois, bureaux, commerces et établissements recevant du public. Ces missions relèvent d’une certification distincte de celle du logement, elles sont plus techniques et mieux rémunérées, et le tableau ci-dessus indique combien de professionnels la détiennent réellement dans le département.
À retenir : une certification n’est jamais acquise définitivement. Elle se renouvelle par cycles, avec surveillance intermédiaire et recertification. Dans ce département, 55 certificats arrivent à échéance dans les douze prochains mois, ce qui entretient un besoin permanent de compétences à jour.
Se former et être recruté en Hérault
La reconversion vers le diagnostic immobilier ne suppose pas d’avoir déjà toutes les certifications. DiagTalent met en relation les candidats avec des entreprises qui forment et recrutent : elles prennent en charge le parcours de certification et l’accompagnement terrain, en contrat salarié.
C’est la différence avec une installation en indépendant : vous êtes formé, encadré et rémunéré pendant que vous montez en compétence.
Déposer votre candidature
Renseignez le formulaire ci-dessous. Votre profil est présenté aux entreprises du département qui recrutent et forment, et vos données ne sont jamais diffusées sans votre accord.
Sources : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (ministère de la Transition écologique, licence Etalab), base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, pour les logements comme pour les bâtiments tertiaires, observatoire des audits énergétiques des logements existants de l’ADEME, base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés et base DVF des transactions immobilières (Etalab). Données agrégées, mises à jour mensuellement.
