Le marché du diagnostic immobilier en Eure
Avec 231 diagnostics par professionnel, soit 14 points au-dessus de la moyenne nationale, l’Eure occupe le 18e rang de tension sur 90 departements analyses. Cette charge de travail place les 83 diagnostiqueurs recenses sur un marche clairement actif, sans etre parmi les plus satures du pays. Un nouvel arrivant trouve ici un terrain ou la demande depasse deja l’offre disponible localement.
L’activite se polarise nettement autour de l’axe Evreux-Vernon, qui concentre a lui seul plus du quart du volume departemental. Louviers, Val-de-Reuil, Gisors et Bernay forment un second cercle plus diffus, avec des volumes sensiblement plus faibles. Un poste implante pres de ces deux poles offre la meilleure visibilite sur le flux regulier de missions.
| Diagnostics réalisés sur 12 mois | 19 198 |
|---|---|
| Évolution sur un an | -24 % |
| Audits énergétiques sur 12 mois | 13 394 |
| DPE tertiaires sur 12 mois | 823 |
| Transactions immobilières en 2025 | 11 022 |
| Diagnostiqueurs certifiés | 83 |
| Structures recensées, indépendants compris | 67 |
| Diagnostics par professionnel | 231 par an |
Ce qui alimente l’activité
L’Eure conjugue une tension de marche superieure a la moyenne nationale et une activite diversifiee, portee par les audits et un parc collectif ancien qui depasse largement le seul segment des ventes. C’est un departement ou l’experience du bati ancien et la maitrise du diagnostic d’immeuble constituent un atout reel pour s’y implanter durablement.
Avec 11 022 transactions pour 19 198 diagnostics, l’activite depasse nettement le seul cadre de la vente. Les 13 394 audits energetiques, quasiment aussi nombreux que les DPE eux-memes, temoignent d’une forte demande liee aux projets de renovation. Locations, copropriétés et suivis de travaux elargissent ainsi durablement le champ de mission au-dela de la seule transaction immobiliere.
Où se concentre l’activité
Les communes ci-dessous concentrent l’essentiel des diagnostics du département. C’est là que se trouvent les cabinets, et donc les postes.
| Commune | Diagnostics sur 12 mois |
|---|---|
| Évreux | 3 042 |
| Vernon | 2 443 |
| Louviers | 661 |
| Val-de-Reuil | 654 |
| Gisors | 499 |
| Bernay | 389 |
Quel parc immobilier vous attend
Les classes C et D representent a elles seules pres de sept diagnostics sur dix, ce qui installe le travail courant dans l’analyse de biens intermediaires plutot que dans la gestion de cas extremes. La part de F et G, limitee a 11 pour cent, reduit la proportion de dossiers appelant un accompagnement renovation lourd. Le quotidien du diagnostiqueur y releve davantage du conseil sur les marges d’amelioration que de la prise en charge de biens tres degrades.
Ce volume n’est pas théorique. 13 394 audits énergétiques ont été réalisés en Eure sur les douze derniers mois, soit 70 audits pour 100 diagnostics de performance énergétique. Depuis le 1er avril 2023, la vente d’un logement en monopropriété classé F ou G impose cet audit, et le calendrier s’étend progressivement aux étiquettes supérieures. Le décompte additionne les audits réglementaires et les audits volontaires, que l’observatoire de l’ADEME ne sépare pas.
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 341 | 2 % |
| B | 575 | 3 % |
| C | 6 172 | 32 % |
| D | 7 192 | 37 % |
| E | 2 849 | 15 % |
| F | 1 356 | 7 % |
| G | 713 | 4 % |
Ce que le calendrier réglementaire promet en Eure
Les classes E, F et G reunies representent 26 pour cent du parc diagnostique, une reserve non negligeable de biens dont la situation energetique appelle une attention particuliere. La part cumulee de C et D, proche de 70 pour cent, annonce un flux regulier de missions de reevaluation dans la duree. Ce profil suggere une activite alimentee en continu, sans dependre d’un stock massif de biens tres degrades.
| Classes concernées | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|
| E, F et G | 26 % |
| D | 37 % |
| D, E, F et G | 63 % |
Les échéances qui rendent ces classes obligatoirement auditées, ou interdites à la location, sont détaillées et sourcées sur notre calendrier réglementaire du diagnostic immobilier.
L’âge du parc décide des missions
Plus de la moitie du parc diagnostique a ete construite avant 1975, avec un socle notable d’avant-guerre representant plus du quart du total. Cette anciennete impose une maitrise solide des reperages amiante et plomb ainsi qu’une bonne lecture des installations electriques et gaz d’epoque. Travailler dans l’Eure suppose de conjuguer rigueur reglementaire et connaissance fine du bati ancien.
Deux obligations se déclenchent sur une date de construction, et elles dessinent deux métiers distincts. Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les logements bâtis avant 1949 : sur les 242 240 bâtiments du département dont l’année de construction est connue, 35 % sont dans ce cas. Le repérage amiante avant travaux vise les bâtiments antérieurs à juillet 1997, soit 75 % du parc daté en Eure.
Ces deux parts portent sur le parc bâti réel, recensé par la base nationale des bâtiments, et non sur les seuls biens diagnostiqués. La distinction compte : un bien n’est diagnostiqué que s’il se vend ou se loue, alors que le repérage avant travaux, lui, ne dépend pas du marché. Le tableau ci-dessous montre l’autre facette, celle des diagnostics effectivement réalisés.
C’est une information directement utile quand on choisit sa première certification : dans un département au bâti ancien, l’amiante et le plomb offrent plus de missions que le neuf n’en offrira jamais. Et contrairement au diagnostic de vente, le repérage avant travaux ne dépend pas du marché immobilier mais des chantiers de rénovation et de démolition, dont les obligations se sont renforcées.
| Période de construction | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 5 267 | 27 % |
| 1948-1974 | 5 745 | 30 % |
| 1975-1977 | 1 014 | 5 % |
| 1978-1982 | 1 379 | 7 % |
| 1983-1988 | 959 | 5 % |
| 1989-2000 | 1 676 | 9 % |
| 2001-2005 | 1 016 | 5 % |
| 2006-2012 | 1 225 | 6 % |
| 2013-2021 | 715 | 4 % |
| après 2021 | 202 | 1 % |
Avec 44 pour cent de logements collectifs, l’Eure genere un volume consequent de missions liees aux parties communes et aux diagnostics d’immeuble. Le nombre limite d’immeubles recenses au regard du nombre d’appartements suggere des copropriétés de taille moyenne plutot que de grands ensembles. Ce contexte ouvre la voie a des missions combinant diagnostics individuels et evaluations a l’echelle du batiment.
La copropriété, un marché qui ne dépend pas des ventes
Le registre national d’immatriculation recense 1 854 copropriétés en Eure, soit 30 169 lots d’habitation, 16 en moyenne par immeuble. C’est un gisement de missions distinct de celui des transactions : une copropriété fait diagnostiquer ses parties communes parce que la loi l’y oblige, qu’un logement se vende ou non.
Sur les 1 289 copropriétés dont la période de construction est renseignée, 77 % ont été bâties avant 1997 : leurs parties communes relèvent du dossier technique amiante. Une tranche de 6 % enjambe la date, le registre ne la coupant pas au 1er juillet. Et 36 % datent d’avant 1949, seuil du constat de risque d’exposition au plomb dans les parties communes.
Les 1 854 copropriétés immatriculees totalisent plus de 30 000 lots, soit une moyenne d’une quinzaine de lots par immeuble. Plus de la moitie d’entre elles datent d’avant 1997, ce qui implique un besoin recurrent d’expertise sur les reseaux et materiaux anciens a l’echelle collective. Ce stock alimente une activite stable de diagnostics techniques globaux et de suivi patrimonial.
44 % de ces copropriétés sont administrées par un syndic professionnel, le reste étant géré bénévolement par les copropriétaires. Cette proportion indique à quel point la commande est structurée dans le département : là où les syndics professionnels dominent, les diagnostics sont commandés par des interlocuteurs réguliers plutôt qu’au coup par coup.
Ce que proposent les employeurs
Les offres de diagnostiqueur actuellement publiées annoncent une rémunération comprise entre 2 225 € et 2 500 € bruts par mois en médiane, avec une amplitude de 1 867 € à 4 167 € selon l’expérience et le nombre de certifications détenues. Un profil multi-certifié se situe dans le haut de cette fourchette.
Ce relevé porte sur 134 offres exploitables publiées sur France Travail sous le code métier F1103, au niveau national : par département, l’échantillon serait trop mince pour produire une valeur fiable. Il décrit ce que les employeurs annoncent à l’embauche, pas la rémunération moyenne de la profession. Le détail des fourchettes est mis à jour avec les offres.
Quelles certifications sont détenues localement
Les certifications generalistes, amiante, DPE individuel, gaz, electricite et plomb, sont deja bien reparties parmi les 83 professionnels actifs, avec des effectifs tres proches les uns des autres. La certification portant sur le DPE par immeuble pour les usages autres que l’habitation reste nettement moins repandue, alors que les diagnostics tertiaires existent deja dans le volume local. Un nouvel arrivant maitrisant cette competence beneficierait ici d’un positionnement moins concurrence.
| Certification | Professionnels |
|---|---|
| Amiante | 73 |
| Performance énergétique (DPE individuel) | 73 |
| Gaz | 68 |
| Electricité | 67 |
| Plomb | 63 |
| Performance énergétique (DPE par immeuble, bâtiments à usage autre que d’habitation) | 43 |
| Amiante (missions spécifiques**, bâtiments complexes*) | 38 |
| Termites Métropole | 31 |
Un exemple concret de débouché : 823 diagnostics de performance énergétique ont porté sur des bâtiments à usage autre que d’habitation en Eure sur les douze derniers mois, bureaux, commerces et établissements recevant du public. Ces missions relèvent d’une certification distincte de celle du logement, elles sont plus techniques et mieux rémunérées, et le tableau ci-dessus indique combien de professionnels la détiennent réellement dans le département.
À retenir : une certification n’est jamais acquise définitivement. Elle se renouvelle par cycles, avec surveillance intermédiaire et recertification. Dans ce département, 7 certificats arrivent à échéance dans les douze prochains mois, ce qui entretient un besoin permanent de compétences à jour.
Se former et être recruté en Eure
La reconversion vers le diagnostic immobilier ne suppose pas d’avoir déjà toutes les certifications. DiagTalent met en relation les candidats avec des entreprises qui forment et recrutent : elles prennent en charge le parcours de certification et l’accompagnement terrain, en contrat salarié.
C’est la différence avec une installation en indépendant : vous êtes formé, encadré et rémunéré pendant que vous montez en compétence.
Déposer votre candidature
Renseignez le formulaire ci-dessous. Votre profil est présenté aux entreprises du département qui recrutent et forment, et vos données ne sont jamais diffusées sans votre accord.
Sources : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (ministère de la Transition écologique, licence Etalab), base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, pour les logements comme pour les bâtiments tertiaires, observatoire des audits énergétiques des logements existants de l’ADEME, base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés et base DVF des transactions immobilières (Etalab). Données agrégées, mises à jour mensuellement.
