Le marché du diagnostic immobilier en Dordogne
Avec 178 diagnostics par professionnel contre 203 en moyenne nationale, la Dordogne affiche une charge de travail inferieure de 12 points a la moyenne, ce qui la place en position mediane, au 53e rang sur 90. Ce niveau traduit un marche moins tendu que la moyenne, ou l’arrivee d’un nouveau diagnostiqueur ne se heurte pas a une concurrence exacerbee pour les dossiers disponibles.
Le volume se concentre nettement sur Perigueux, qui depasse de loin les autres communes avec pres de 2000 diagnostics, suivi par Bergerac autour de 1200. Le reste de l’activite se disperse ensuite sur des poles secondaires comme Sarlat-la-Caneda, Trelissac ou Boulazac Isle Manoire, confirmant un tissu rural ou l’activite reste multipolaire plutot que concentree sur une seule agglomeration.
| Diagnostics réalisés sur 12 mois | 12 845 |
|---|---|
| Évolution sur un an | -18 % |
| Audits énergétiques sur 12 mois | 11 363 |
| DPE tertiaires sur 12 mois | 692 |
| Transactions immobilières en 2025 | 11 874 |
| Diagnostiqueurs certifiés | 72 |
| Structures recensées, indépendants compris | 50 |
| Diagnostics par professionnel | 178 par an |
Ce qui alimente l’activité
La Dordogne offre un cadre d’activite equilibre, porte par une charge de travail moderee et une demande diversifiee entre transactions, audits et coproprietes. C’est un territoire adapte a un professionnel cherchant une activite reguliere sur un parc ancien, sans la pression concurrentielle des departements les plus tendus.
Le rapport entre les 11874 transactions et les 12845 DPE realises est proche de l’unite, ce qui indique un marche de la vente actif mais sans sur-diagnostic. Le point marquant reste le volume d’audits energetiques, 11363, quasiment equivalent a celui des DPE classiques, ce qui montre que la renovation et l’accompagnement des proprietaires pesent autant que la simple transaction. Les locations, les coproprietes et les 692 diagnostics tertiaires viennent elargir encore le perimetre d’activite au-dela du seul acte de vente.
Où se concentre l’activité
Les communes ci-dessous concentrent l’essentiel des diagnostics du département. C’est là que se trouvent les cabinets, et donc les postes.
| Commune | Diagnostics sur 12 mois |
|---|---|
| Périgueux | 1 981 |
| Bergerac | 1 230 |
| Sarlat-la-Canéda | 440 |
| Trélissac | 308 |
| Boulazac Isle Manoire | 304 |
| Montpon-Ménestérol | 224 |
Quel parc immobilier vous attend
La repartition des etiquettes est dominee par les classes C et D, qui concentrent a elles seules plus des deux tiers du parc diagnostique. Le quotidien du diagnostiqueur y est donc principalement compose de biens de performance intermediaire, avec une part de F et G limitee a 11 pour cent, ce qui rend les dossiers de renovation lourde moins frequents que dans d’autres departements.
Ce volume n’est pas théorique. 11 363 audits énergétiques ont été réalisés en Dordogne sur les douze derniers mois, soit 88 audits pour 100 diagnostics de performance énergétique. Depuis le 1er avril 2023, la vente d’un logement en monopropriété classé F ou G impose cet audit, et le calendrier s’étend progressivement aux étiquettes supérieures. Le décompte additionne les audits réglementaires et les audits volontaires, que l’observatoire de l’ADEME ne sépare pas.
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 401 | 3 % |
| B | 808 | 6 % |
| C | 4 176 | 33 % |
| D | 4 106 | 32 % |
| E | 1 996 | 16 % |
| F | 1 035 | 8 % |
| G | 323 | 3 % |
Ce que le calendrier réglementaire promet en Dordogne
Les classes F et G representent environ 11 pour cent du volume actuel, et la classe E vient s’y ajouter avec pres de 16 pour cent des diagnostics. Cette structure laisse presager un flux regulier de dossiers lies a l’amelioration energetique, sans toutefois constituer l’essentiel de l’activite a court terme comme cela peut etre le cas ailleurs.
| Classes concernées | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|
| E, F et G | 26 % |
| D | 32 % |
| D, E, F et G | 58 % |
Les échéances qui rendent ces classes obligatoirement auditées, ou interdites à la location, sont détaillées et sourcées sur notre calendrier réglementaire du diagnostic immobilier.
L’âge du parc décide des missions
Le parc est marque par une forte ancienete, avec 5536 logements construits avant 1948 et 2993 entre 1948 et 1974, soit les deux tiers du total. Cette proportion impose une bonne maitrise des methodes de diagnostic adaptees au bati ancien, notamment pour les biens sans reference de construction fiable, et valorise l’experience sur les logements traditionnels perigourdins.
Deux obligations se déclenchent sur une date de construction, et elles dessinent deux métiers distincts. Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les logements bâtis avant 1949 : sur les 240 821 bâtiments du département dont l’année de construction est connue, 41 % sont dans ce cas. Le repérage amiante avant travaux vise les bâtiments antérieurs à juillet 1997, soit 75 % du parc daté en Dordogne.
Ces deux parts portent sur le parc bâti réel, recensé par la base nationale des bâtiments, et non sur les seuls biens diagnostiqués. La distinction compte : un bien n’est diagnostiqué que s’il se vend ou se loue, alors que le repérage avant travaux, lui, ne dépend pas du marché. Le tableau ci-dessous montre l’autre facette, celle des diagnostics effectivement réalisés.
C’est une information directement utile quand on choisit sa première certification : dans un département au bâti ancien, l’amiante et le plomb offrent plus de missions que le neuf n’en offrira jamais. Et contrairement au diagnostic de vente, le repérage avant travaux ne dépend pas du marché immobilier mais des chantiers de rénovation et de démolition, dont les obligations se sont renforcées.
| Période de construction | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 5 536 | 43 % |
| 1948-1974 | 2 993 | 23 % |
| 1975-1977 | 346 | 3 % |
| 1978-1982 | 545 | 4 % |
| 1983-1988 | 456 | 4 % |
| 1989-2000 | 699 | 5 % |
| 2001-2005 | 658 | 5 % |
| 2006-2012 | 875 | 7 % |
| 2013-2021 | 512 | 4 % |
| après 2021 | 225 | 2 % |
Avec 32 pour cent de logements collectifs, la Dordogne reste un departement ou la maison individuelle domine largement, comme le confirment les 8716 maisons recensees contre 3851 appartements. Le segment collectif, bien que minoritaire, ouvre neanmoins des missions specifiques liees aux parties communes et aux diagnostics d’immeuble.
La copropriété, un marché qui ne dépend pas des ventes
Le registre national d’immatriculation recense 1 341 copropriétés en Dordogne, soit 17 945 lots d’habitation, 13 en moyenne par immeuble. C’est un gisement de missions distinct de celui des transactions : une copropriété fait diagnostiquer ses parties communes parce que la loi l’y oblige, qu’un logement se vende ou non.
Sur les 954 copropriétés dont la période de construction est renseignée, 85 % ont été bâties avant 1997 : leurs parties communes relèvent du dossier technique amiante. Une tranche de 4 % enjambe la date, le registre ne la coupant pas au 1er juillet. Et 54 % datent d’avant 1949, seuil du constat de risque d’exposition au plomb dans les parties communes.
Les 1341 coproprietes immatriculees totalisent 17945 lots, soit une taille moyenne modeste d’une quinzaine de lots par copropriete, ce qui correspond a des immeubles de dimension humaine plutot qu’a de grandes residences. Avec 809 coproprietes anterieures a 1997, soit environ 60 pour cent du total, les diagnostics et audits a l’echelle de l’immeuble constituent un axe de travail durable pour les professionnels presents sur le departement.
56 % de ces copropriétés sont administrées par un syndic professionnel, le reste étant géré bénévolement par les copropriétaires. Cette proportion indique à quel point la commande est structurée dans le département : là où les syndics professionnels dominent, les diagnostics sont commandés par des interlocuteurs réguliers plutôt qu’au coup par coup.
Ce que proposent les employeurs
Les offres de diagnostiqueur actuellement publiées annoncent une rémunération comprise entre 2 225 € et 2 500 € bruts par mois en médiane, avec une amplitude de 1 867 € à 4 167 € selon l’expérience et le nombre de certifications détenues. Un profil multi-certifié se situe dans le haut de cette fourchette.
Ce relevé porte sur 134 offres exploitables publiées sur France Travail sous le code métier F1103, au niveau national : par département, l’échantillon serait trop mince pour produire une valeur fiable. Il décrit ce que les employeurs annoncent à l’embauche, pas la rémunération moyenne de la profession. Le détail des fourchettes est mis à jour avec les offres.
Quelles certifications sont détenues localement
Les six certifications recensees affichent des effectifs tres proches, entre 63 et 67 professionnels, ce qui montre une base de diagnostiqueurs polyvalents et deja bien equipee sur l’ensemble des habilitations classiques. L’ecart entre le volume d’audits energetiques et le nombre de professionnels suggere que la marge de progression se situe davantage du cote de l’expertise en accompagnement de la renovation que sur l’acquisition de certifications de base.
| Certification | Professionnels |
|---|---|
| Amiante | 67 |
| Termites Métropole | 67 |
| Electricité | 66 |
| Plomb | 65 |
| Performance énergétique (DPE individuel) | 64 |
| Gaz | 63 |
| Amiante (missions spécifiques**, bâtiments complexes*) | 27 |
| Performance énergétique (DPE par immeuble, bâtiments à usage autre que d’habitation) | 27 |
Un exemple concret de débouché : 692 diagnostics de performance énergétique ont porté sur des bâtiments à usage autre que d’habitation en Dordogne sur les douze derniers mois, bureaux, commerces et établissements recevant du public. Ces missions relèvent d’une certification distincte de celle du logement, elles sont plus techniques et mieux rémunérées, et le tableau ci-dessus indique combien de professionnels la détiennent réellement dans le département.
À retenir : une certification n’est jamais acquise définitivement. Elle se renouvelle par cycles, avec surveillance intermédiaire et recertification. Dans ce département, 24 certificats arrivent à échéance dans les douze prochains mois, ce qui entretient un besoin permanent de compétences à jour.
Se former et être recruté en Dordogne
La reconversion vers le diagnostic immobilier ne suppose pas d’avoir déjà toutes les certifications. DiagTalent met en relation les candidats avec des entreprises qui forment et recrutent : elles prennent en charge le parcours de certification et l’accompagnement terrain, en contrat salarié.
C’est la différence avec une installation en indépendant : vous êtes formé, encadré et rémunéré pendant que vous montez en compétence.
Déposer votre candidature
Renseignez le formulaire ci-dessous. Votre profil est présenté aux entreprises du département qui recrutent et forment, et vos données ne sont jamais diffusées sans votre accord.
Sources : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (ministère de la Transition écologique, licence Etalab), base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, pour les logements comme pour les bâtiments tertiaires, observatoire des audits énergétiques des logements existants de l’ADEME, base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés et base DVF des transactions immobilières (Etalab). Données agrégées, mises à jour mensuellement.
