Le marché du diagnostic immobilier en Creuse
Avec 138 diagnostics annuels par professionnel contre 203 en moyenne nationale et un rang de tension de 86e sur 90, la Creuse est l’un des departements ou la charge individuelle est la plus faible du pays. Pour un professionnel deja installe, cela traduit un marche detendu ; pour un candidat au salariat, cela signifie qu’un cabinet local n’a pas de sureffectif a proposer mais peut offrir une charge de travail raisonnable des le demarrage.
Gueret concentre a elle seule pres d’un sixieme du volume avec 511 diagnostics, loin devant La Souterraine, Aubusson, Sainte-Feyre, Felletin et Bourganeuf qui se partagent le reste. Cette repartition tres eclatee sur de petites communes rurales implique des deplacements frequents et une organisation de tournee plutot qu’une activite concentree sur un seul bassin.
| Diagnostics réalisés sur 12 mois | 3 040 |
|---|---|
| Évolution sur un an | -25 % |
| Audits énergétiques sur 12 mois | 6 570 |
| DPE tertiaires sur 12 mois | 179 |
| Transactions immobilières en 2025 | 4 329 |
| Diagnostiqueurs certifiés | 22 |
| Structures recensées, indépendants compris | 16 |
| Diagnostics par professionnel | 138 par an |
Ce qui alimente l’activité
La Creuse offre une charge de travail deja allegee par rapport a la moyenne nationale, un parc ancien et energetiquement degrade qui alimente une demande reguliere en audits, et un ecart de competences sur cette specialite qui favorise les profils qualifies. C’est un terrain adapte a qui recherche une activite rurale stable plutot qu’un volume de masse.
Avec 4 329 transactions pour 3 040 DPE, le ratio suggere que l’activite ne se limite pas aux seules ventes, d’autant que 6 570 audits energetiques ont ete realises sur la periode, soit plus du double des DPE eux-memes. Cet ecart montre que la demande locale s’appuie fortement sur les projets de renovation et les diagnostics collectifs, en complement du marche des mutations et des locations.
Où se concentre l’activité
Les communes ci-dessous concentrent l’essentiel des diagnostics du département. C’est là que se trouvent les cabinets, et donc les postes.
| Commune | Diagnostics sur 12 mois |
|---|---|
| Guéret | 511 |
| La Souterraine | 172 |
| Aubusson | 124 |
| Sainte-Feyre | 82 |
| Felletin | 71 |
| Bourganeuf | 60 |
Quel parc immobilier vous attend
Avec 41 % du parc classe F ou G, une part significative des missions releve de logements energetiquement degrades, ce qui alourdit le travail de terrain et impose une bonne maitrise des cas complexes. Le poids des classes D et E, qui rassemblent a elles seules plus de 1 400 diagnostics, confirme que la majorite du parc necessite un diagnostic soigne plutot qu’une simple formalite.
Ce volume n’est pas théorique. 6 570 audits énergétiques ont été réalisés en Creuse sur les douze derniers mois, soit 216 audits pour 100 diagnostics de performance énergétique. Depuis le 1er avril 2023, la vente d’un logement en monopropriété classé F ou G impose cet audit, et le calendrier s’étend progressivement aux étiquettes supérieures. Le décompte additionne les audits réglementaires et les audits volontaires, que l’observatoire de l’ADEME ne sépare pas.
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 29 | 1 % |
| B | 54 | 2 % |
| C | 333 | 11 % |
| D | 750 | 25 % |
| E | 638 | 21 % |
| F | 591 | 19 % |
| G | 645 | 21 % |
Ce que le calendrier réglementaire promet en Creuse
La proportion de 41 % de logements en F ou G constitue un reservoir de missions futures nettement superieur a la moyenne, notamment pour les audits energetiques deja bien presents localement. Ce volume laisse presager une demande soutenue sur les prochaines annees pour les professionnels capables de traiter ces dossiers.
| Classes concernées | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|
| E, F et G | 62 % |
| D | 25 % |
| D, E, F et G | 86 % |
Les échéances qui rendent ces classes obligatoirement auditées, ou interdites à la location, sont détaillées et sourcées sur notre calendrier réglementaire du diagnostic immobilier.
L’âge du parc décide des missions
Le parc creusois est domine par l’avant 1948, qui represente la majorite des logements recenses, loin devant la periode 1948-1974 et les constructions plus recentes qui restent marginales. Cette anciennete impose une expertise reguliere des materiaux anciens et des configurations de maisons individuelles, largement majoritaires face aux appartements.
Deux obligations se déclenchent sur une date de construction, et elles dessinent deux métiers distincts. Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les logements bâtis avant 1949 : sur les 83 711 bâtiments du département dont l’année de construction est connue, 63 % sont dans ce cas. Le repérage amiante avant travaux vise les bâtiments antérieurs à juillet 1997, soit 86 % du parc daté en Creuse.
Ces deux parts portent sur le parc bâti réel, recensé par la base nationale des bâtiments, et non sur les seuls biens diagnostiqués. La distinction compte : un bien n’est diagnostiqué que s’il se vend ou se loue, alors que le repérage avant travaux, lui, ne dépend pas du marché. Le tableau ci-dessous montre l’autre facette, celle des diagnostics effectivement réalisés.
C’est une information directement utile quand on choisit sa première certification : dans un département au bâti ancien, l’amiante et le plomb offrent plus de missions que le neuf n’en offrira jamais. Et contrairement au diagnostic de vente, le repérage avant travaux ne dépend pas du marché immobilier mais des chantiers de rénovation et de démolition, dont les obligations se sont renforcées.
| Période de construction | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 1 923 | 63 % |
| 1948-1974 | 599 | 20 % |
| 1975-1977 | 63 | 2 % |
| 1978-1982 | 112 | 4 % |
| 1983-1988 | 68 | 2 % |
| 1989-2000 | 70 | 2 % |
| 2001-2005 | 47 | 2 % |
| 2006-2012 | 116 | 4 % |
| 2013-2021 | 23 | 1 % |
| après 2021 | 19 | 1 % |
Le logement collectif ne represente que 27 % du parc, mais les 726 appartements et 81 immeubles recenses concentrent une activite specifique, notamment autour de Gueret. Cette part minoritaire mais reelle ouvre des missions de diagnostics collectifs qui completent l’activite dominante en maison individuelle.
La copropriété, un marché qui ne dépend pas des ventes
Le registre national d’immatriculation recense 168 copropriétés en Creuse, soit 2 493 lots d’habitation, 15 en moyenne par immeuble. C’est un gisement de missions distinct de celui des transactions : une copropriété fait diagnostiquer ses parties communes parce que la loi l’y oblige, qu’un logement se vende ou non.
Sur les 133 copropriétés dont la période de construction est renseignée, 92 % ont été bâties avant 1997 : leurs parties communes relèvent du dossier technique amiante. Une tranche de 4 % enjambe la date, le registre ne la coupant pas au 1er juillet. Et 41 % datent d’avant 1949, seuil du constat de risque d’exposition au plomb dans les parties communes.
Les 168 copropriétés immatriculees totalisent 2 493 lots, soit une taille moyenne modeste par immeuble, et 122 d’entre elles sont anterieures a 1997, ce qui en fait un parc copropriete tres age. Cette anciennete generalisee implique des missions de diagnostic collectif et d’audit a l’echelle de l’immeuble, particulierement recurrentes sur ce type de bati.
53 % de ces copropriétés sont administrées par un syndic professionnel, le reste étant géré bénévolement par les copropriétaires. Cette proportion indique à quel point la commande est structurée dans le département : là où les syndics professionnels dominent, les diagnostics sont commandés par des interlocuteurs réguliers plutôt qu’au coup par coup.
Ce que proposent les employeurs
Les offres de diagnostiqueur actuellement publiées annoncent une rémunération comprise entre 2 225 € et 2 500 € bruts par mois en médiane, avec une amplitude de 1 867 € à 4 167 € selon l’expérience et le nombre de certifications détenues. Un profil multi-certifié se situe dans le haut de cette fourchette.
Ce relevé porte sur 134 offres exploitables publiées sur France Travail sous le code métier F1103, au niveau national : par département, l’échantillon serait trop mince pour produire une valeur fiable. Il décrit ce que les employeurs annoncent à l’embauche, pas la rémunération moyenne de la profession. Le détail des fourchettes est mis à jour avec les offres.
Quelles certifications sont détenues localement
Les 22 professionnels recenses couvrent largement les certifications de base, avec 21 detenteurs pour l’amiante, le gaz, l’electricite et le DPE individuel. En revanche, seuls 8 disposent de la certification audit energetique, ce qui cree un ecart net face aux 6 570 audits realises et ouvre une opportunite claire pour un nouvel arrivant qui detiendrait deja ou viserait cette specialite.
| Certification | Professionnels |
|---|---|
| Amiante | 21 |
| Gaz | 21 |
| Electricité | 21 |
| Performance énergétique (DPE individuel) | 21 |
| Plomb | 20 |
| Audit énergétique | 8 |
| Amiante (missions spécifiques**, bâtiments complexes*) | 6 |
| Performance énergétique (DPE par immeuble, bâtiments à usage autre que d’habitation) | 6 |
Un exemple concret de débouché : 179 diagnostics de performance énergétique ont porté sur des bâtiments à usage autre que d’habitation en Creuse sur les douze derniers mois, bureaux, commerces et établissements recevant du public. Ces missions relèvent d’une certification distincte de celle du logement, elles sont plus techniques et mieux rémunérées, et le tableau ci-dessus indique combien de professionnels la détiennent réellement dans le département.
À retenir : une certification n’est jamais acquise définitivement. Elle se renouvelle par cycles, avec surveillance intermédiaire et recertification. Dans ce département, 2 certificats arrivent à échéance dans les douze prochains mois, ce qui entretient un besoin permanent de compétences à jour.
Se former et être recruté en Creuse
La reconversion vers le diagnostic immobilier ne suppose pas d’avoir déjà toutes les certifications. DiagTalent met en relation les candidats avec des entreprises qui forment et recrutent : elles prennent en charge le parcours de certification et l’accompagnement terrain, en contrat salarié.
C’est la différence avec une installation en indépendant : vous êtes formé, encadré et rémunéré pendant que vous montez en compétence.
Déposer votre candidature
Renseignez le formulaire ci-dessous. Votre profil est présenté aux entreprises du département qui recrutent et forment, et vos données ne sont jamais diffusées sans votre accord.
Sources : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (ministère de la Transition écologique, licence Etalab), base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, pour les logements comme pour les bâtiments tertiaires, observatoire des audits énergétiques des logements existants de l’ADEME, base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés et base DVF des transactions immobilières (Etalab). Données agrégées, mises à jour mensuellement.
