Le marché du diagnostic immobilier en Cher
Avec 246 diagnostics par professionnel contre 203 en moyenne nationale, soit un ecart de 21 %, et un rang de tension de 13e sur 90, le Cher place ses 42 diagnostiqueurs largement au-dessus de la charge de travail habituelle. Le recul du volume total sur un an n’a donc pas allege la pression individuelle, ce qui traduit un bassin de professionnels reduit face a une demande qui reste soutenue.
Bourges concentre a elle seule plus du tiers du volume departemental, loin devant Vierzon puis une serie de communes moyennes comme Saint-Amand-Montrond ou Aubigny-sur-Nere qui pesent chacune tres peu. L’activite est donc structuree autour d’un pole urbain unique entoure d’un tissu rural diffus, ce qui implique une bonne mobilite pour couvrir l’ensemble du territoire.
| Diagnostics réalisés sur 12 mois | 10 350 |
|---|---|
| Évolution sur un an | -9 % |
| Audits énergétiques sur 12 mois | 8 300 |
| DPE tertiaires sur 12 mois | 520 |
| Transactions immobilières en 2025 | 6 899 |
| Diagnostiqueurs certifiés | 42 |
| Structures recensées, indépendants compris | 32 |
| Diagnostics par professionnel | 246 par an |
Ce qui alimente l’activité
Le Cher offre a un diagnostiqueur une charge de travail elevee et un marche porte autant par les audits que par les transactions classiques, dans un contexte de tension professionnelle marquee. La specialisation sur l’amiante en batiments complexes et la maitrise du bati ancien constituent des atouts particulierement valorisables pour s’y implanter durablement.
Le nombre de diagnostics depasse celui des transactions, et le volume d’audits energetiques, proche de 8 300, se rapproche meme du total des DPE realises. Cela signale un marche ou la reflexion sur la performance thermique deborde largement la simple vente : location, copropriete et projets de travaux alimentent une part importante de l’activite quotidienne.
Où se concentre l’activité
Les communes ci-dessous concentrent l’essentiel des diagnostics du département. C’est là que se trouvent les cabinets, et donc les postes.
| Commune | Diagnostics sur 12 mois |
|---|---|
| Bourges | 3 716 |
| Vierzon | 1 143 |
| Saint-Amand-Montrond | 314 |
| Aubigny-sur-Nère | 222 |
| Avord | 216 |
| Mehun-sur-Yèvre | 188 |
Quel parc immobilier vous attend
Les classes C et D concentrent a elles seules plus de six diagnostics sur dix, ce qui installe le travail courant autour de logements de performance intermediaire plutot que sur les cas extremes. Les etiquettes F et G, bien que minoritaires, restent presentes de maniere reguliere et demandent une vigilance technique constante sur les biens les plus anciens.
Ce volume n’est pas théorique. 8 300 audits énergétiques ont été réalisés en Cher sur les douze derniers mois, soit 80 audits pour 100 diagnostics de performance énergétique. Depuis le 1er avril 2023, la vente d’un logement en monopropriété classé F ou G impose cet audit, et le calendrier s’étend progressivement aux étiquettes supérieures. Le décompte additionne les audits réglementaires et les audits volontaires, que l’observatoire de l’ADEME ne sépare pas.
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 109 | 1 % |
| B | 358 | 3 % |
| C | 2 705 | 26 % |
| D | 3 772 | 36 % |
| E | 1 963 | 19 % |
| F | 958 | 9 % |
| G | 485 | 5 % |
Ce que le calendrier réglementaire promet en Cher
Les logements classes F ou G representent 14 % du parc diagnostique, et la classe E ajoute pres de 19 % supplementaires, ce qui porte a un tiers environ la part des biens situes dans les etiquettes les plus concernees par des travaux de renovation. Ce volume constitue une reserve d’activite future significative pour les missions liees a l’amelioration energetique.
| Classes concernées | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|
| E, F et G | 33 % |
| D | 36 % |
| D, E, F et G | 69 % |
Les échéances qui rendent ces classes obligatoirement auditées, ou interdites à la location, sont détaillées et sourcées sur notre calendrier réglementaire du diagnostic immobilier.
L’âge du parc décide des missions
Le bati d’avant 1948 represente pres de 39 % du parc et la periode 1948-1974 encore 28 %, ce qui signifie que les deux tiers des logements diagnostiques appartiennent a des constructions anciennes. Avec une nette dominante de maisons individuelles sur les appartements, les missions exigent une bonne maitrise des techniques de construction traditionnelles et des pathologies propres au bati ancien.
Deux obligations se déclenchent sur une date de construction, et elles dessinent deux métiers distincts. Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les logements bâtis avant 1949 : sur les 155 274 bâtiments du département dont l’année de construction est connue, 49 % sont dans ce cas. Le repérage amiante avant travaux vise les bâtiments antérieurs à juillet 1997, soit 83 % du parc daté en Cher.
Ces deux parts portent sur le parc bâti réel, recensé par la base nationale des bâtiments, et non sur les seuls biens diagnostiqués. La distinction compte : un bien n’est diagnostiqué que s’il se vend ou se loue, alors que le repérage avant travaux, lui, ne dépend pas du marché. Le tableau ci-dessous montre l’autre facette, celle des diagnostics effectivement réalisés.
C’est une information directement utile quand on choisit sa première certification : dans un département au bâti ancien, l’amiante et le plomb offrent plus de missions que le neuf n’en offrira jamais. Et contrairement au diagnostic de vente, le repérage avant travaux ne dépend pas du marché immobilier mais des chantiers de rénovation et de démolition, dont les obligations se sont renforcées.
| Période de construction | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 3 995 | 39 % |
| 1948-1974 | 2 943 | 28 % |
| 1975-1977 | 360 | 3 % |
| 1978-1982 | 796 | 8 % |
| 1983-1988 | 520 | 5 % |
| 1989-2000 | 648 | 6 % |
| 2001-2005 | 176 | 2 % |
| 2006-2012 | 617 | 6 % |
| 2013-2021 | 234 | 2 % |
| après 2021 | 61 | 1 % |
Le logement collectif represente 40 % du parc, un poids notable pour un departement largement rural, avec pres de 3 900 appartements recenses contre seulement 226 immeubles identifies. Cette concentration de lots dans un nombre limite de batiments oriente une partie de l’activite vers des missions a l’echelle de l’immeuble plutot que du logement isole.
La copropriété, un marché qui ne dépend pas des ventes
Le registre national d’immatriculation recense 1 233 copropriétés en Cher, soit 17 045 lots d’habitation, 14 en moyenne par immeuble. C’est un gisement de missions distinct de celui des transactions : une copropriété fait diagnostiquer ses parties communes parce que la loi l’y oblige, qu’un logement se vende ou non.
Sur les 758 copropriétés dont la période de construction est renseignée, 85 % ont été bâties avant 1997 : leurs parties communes relèvent du dossier technique amiante. Une tranche de 6 % enjambe la date, le registre ne la coupant pas au 1er juillet. Et 44 % datent d’avant 1949, seuil du constat de risque d’exposition au plomb dans les parties communes.
Avec plus de 17 000 lots repartis dans environ 1 230 copropietes, la taille moyenne des immeubles est consequente, et plus de la moitie des coproprietes datent d’avant 1997, dont 335 d’avant 1949. Ce parc ancien en habitat collectif ouvre regulierement des missions groupees, avec des enjeux techniques lies a la vetuste des parties communes autant que privatives.
51 % de ces copropriétés sont administrées par un syndic professionnel, le reste étant géré bénévolement par les copropriétaires. Cette proportion indique à quel point la commande est structurée dans le département : là où les syndics professionnels dominent, les diagnostics sont commandés par des interlocuteurs réguliers plutôt qu’au coup par coup.
Ce que proposent les employeurs
Les offres de diagnostiqueur actuellement publiées annoncent une rémunération comprise entre 2 225 € et 2 500 € bruts par mois en médiane, avec une amplitude de 1 867 € à 4 167 € selon l’expérience et le nombre de certifications détenues. Un profil multi-certifié se situe dans le haut de cette fourchette.
Ce relevé porte sur 134 offres exploitables publiées sur France Travail sous le code métier F1103, au niveau national : par département, l’échantillon serait trop mince pour produire une valeur fiable. Il décrit ce que les employeurs annoncent à l’embauche, pas la rémunération moyenne de la profession. Le détail des fourchettes est mis à jour avec les offres.
Quelles certifications sont détenues localement
La quasi-totalite des professionnels detiennent le DPE individuel, l’electricite, le plomb et l’amiante, avec une couverture proche de 85 a 90 % sur ces domaines. En revanche, la certification amiante pour missions specifiques et batiments complexes ne concerne que 17 professionnels sur 42, ce qui laisse une marge claire pour un nouvel arrivant capable de couvrir ce champ plus technique.
| Certification | Professionnels |
|---|---|
| Performance énergétique (DPE individuel) | 39 |
| Electricité | 36 |
| Plomb | 36 |
| Amiante | 36 |
| Gaz | 35 |
| Amiante (missions spécifiques**, bâtiments complexes*) | 17 |
| Performance énergétique (DPE par immeuble, bâtiments à usage autre que d’habitation) | 17 |
| Termites Métropole | 14 |
Un exemple concret de débouché : 520 diagnostics de performance énergétique ont porté sur des bâtiments à usage autre que d’habitation en Cher sur les douze derniers mois, bureaux, commerces et établissements recevant du public. Ces missions relèvent d’une certification distincte de celle du logement, elles sont plus techniques et mieux rémunérées, et le tableau ci-dessus indique combien de professionnels la détiennent réellement dans le département.
À retenir : une certification n’est jamais acquise définitivement. Elle se renouvelle par cycles, avec surveillance intermédiaire et recertification. Dans ce département, 27 certificats arrivent à échéance dans les douze prochains mois, ce qui entretient un besoin permanent de compétences à jour.
Se former et être recruté en Cher
La reconversion vers le diagnostic immobilier ne suppose pas d’avoir déjà toutes les certifications. DiagTalent met en relation les candidats avec des entreprises qui forment et recrutent : elles prennent en charge le parcours de certification et l’accompagnement terrain, en contrat salarié.
C’est la différence avec une installation en indépendant : vous êtes formé, encadré et rémunéré pendant que vous montez en compétence.
Déposer votre candidature
Renseignez le formulaire ci-dessous. Votre profil est présenté aux entreprises du département qui recrutent et forment, et vos données ne sont jamais diffusées sans votre accord.
Sources : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (ministère de la Transition écologique, licence Etalab), base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, pour les logements comme pour les bâtiments tertiaires, observatoire des audits énergétiques des logements existants de l’ADEME, base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés et base DVF des transactions immobilières (Etalab). Données agrégées, mises à jour mensuellement.
