Le marché du diagnostic immobilier en Charente-Maritime
Avec 227 diagnostics par professionnel contre 203 en moyenne nationale, soit un ecart de +12 %, et un rang de tension de 19e sur 90, la Charente-Maritime affiche une charge de travail confortable pour ses 109 diagnostiqueurs recenses. Cette tension traduit un marche qui absorbe bien son offre actuelle, ce qui laisse une place reelle pour un professionnel supplementaire sans saturer le secteur.
L’activite ne se concentre pas sur une seule metropole mais se repartit entre La Rochelle, moteur principal avec 4 795 diagnostics, et plusieurs poles secondaires comme Royan, Rochefort, Saintes ou Saint-Pierre-d’Oleron. Cette dispersion geographique, typique d’un departement littoral, impose une certaine mobilite mais offre aussi plusieurs bassins d’implantation possibles pour un cabinet ou un salarie.
| Diagnostics réalisés sur 12 mois | 24 775 |
|---|---|
| Évolution sur un an | -30 % |
| Audits énergétiques sur 12 mois | 13 870 |
| DPE tertiaires sur 12 mois | 1 160 |
| Transactions immobilières en 2025 | 20 165 |
| Diagnostiqueurs certifiés | 109 |
| Structures recensées, indépendants compris | 81 |
| Diagnostics par professionnel | 227 par an |
Ce qui alimente l’activité
La Charente-Maritime combine une tension de marche favorable, un volume d’audits energetiques consequent et un parc ancien qui exige des competences solides, ce qui en fait un departement attractif pour un diagnostiqueur experimente comme pour un professionnel en reconversion cherchant une charge de travail stable. La diversite geographique de l’activite permet en outre de choisir son bassin d’implantation selon ses preferences.
Les 20 165 transactions de l’annee restent proches du volume de DPE, mais ce sont surtout les 13 870 audits energetiques qui distinguent ce departement, representant plus de la moitie du volume de diagnostics realises. Cela confirme que l’activite ne se limite pas aux ventes classiques : les copropriétés, les locations et les projets de travaux alimentent une part significative du travail quotidien.
Où se concentre l’activité
Les communes ci-dessous concentrent l’essentiel des diagnostics du département. C’est là que se trouvent les cabinets, et donc les postes.
| Commune | Diagnostics sur 12 mois |
|---|---|
| La Rochelle | 4 795 |
| Royan | 1 459 |
| Rochefort | 1 223 |
| Saintes | 1 171 |
| Saint-Pierre-d’Oléron | 518 |
| Aytré | 469 |
Quel parc immobilier vous attend
Les classes C et D concentrent a elles seules pres des deux tiers du volume, avec 7 672 et 8 204 logements respectivement, ce qui correspond a un parc majoritairement dans la moyenne energetique. Les etiquettes F et G, limitees a 10 %, restent minoritaires, ce qui signifie que l’essentiel du travail porte sur des diagnostics standards plutot que sur des cas extremes necessitant des preconisations lourdes.
Ce volume n’est pas théorique. 13 870 audits énergétiques ont été réalisés en Charente-Maritime sur les douze derniers mois, soit 56 audits pour 100 diagnostics de performance énergétique. Depuis le 1er avril 2023, la vente d’un logement en monopropriété classé F ou G impose cet audit, et le calendrier s’étend progressivement aux étiquettes supérieures. Le décompte additionne les audits réglementaires et les audits volontaires, que l’observatoire de l’ADEME ne sépare pas.
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 1 103 | 4 % |
| B | 1 638 | 7 % |
| C | 7 672 | 31 % |
| D | 8 204 | 33 % |
| E | 3 756 | 15 % |
| F | 1 660 | 7 % |
| G | 742 | 3 % |
Ce que le calendrier réglementaire promet en Charente-Maritime
La repartition actuelle, avec 33 % de logements en classe D et 15 % en classe E, dessine un volume consequent de biens situes juste au-dessus des seuils les plus surveilles. Cette proportion laisse presager un flux regulier de nouvelles demandes de diagnostics et d’audits dans les annees a venir, sans qu’il s’agisse d’un pic brutal.
| Classes concernées | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|
| E, F et G | 25 % |
| D | 33 % |
| D, E, F et G | 58 % |
Les échéances qui rendent ces classes obligatoirement auditées, ou interdites à la location, sont détaillées et sourcées sur notre calendrier réglementaire du diagnostic immobilier.
L’âge du parc décide des missions
Le parc est marque par un poids important de constructions anterieures a 1948, qui representent la plus grande categorie recensee avec 8 178 biens. Cette anciennete impose une expertise solide sur les batiments anciens, notamment pour les diagnostics lies aux materiaux et a l’isolation, competences precieuses pour qui souhaite s’installer ici.
Deux obligations se déclenchent sur une date de construction, et elles dessinent deux métiers distincts. Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les logements bâtis avant 1949 : sur les 367 675 bâtiments du département dont l’année de construction est connue, 33 % sont dans ce cas. Le repérage amiante avant travaux vise les bâtiments antérieurs à juillet 1997, soit 69 % du parc daté en Charente-Maritime.
Ces deux parts portent sur le parc bâti réel, recensé par la base nationale des bâtiments, et non sur les seuls biens diagnostiqués. La distinction compte : un bien n’est diagnostiqué que s’il se vend ou se loue, alors que le repérage avant travaux, lui, ne dépend pas du marché. Le tableau ci-dessous montre l’autre facette, celle des diagnostics effectivement réalisés.
C’est une information directement utile quand on choisit sa première certification : dans un département au bâti ancien, l’amiante et le plomb offrent plus de missions que le neuf n’en offrira jamais. Et contrairement au diagnostic de vente, le repérage avant travaux ne dépend pas du marché immobilier mais des chantiers de rénovation et de démolition, dont les obligations se sont renforcées.
| Période de construction | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 8 178 | 33 % |
| 1948-1974 | 4 672 | 19 % |
| 1975-1977 | 619 | 2 % |
| 1978-1982 | 1 331 | 5 % |
| 1983-1988 | 984 | 4 % |
| 1989-2000 | 2 628 | 11 % |
| 2001-2005 | 1 170 | 5 % |
| 2006-2012 | 1 847 | 7 % |
| 2013-2021 | 2 327 | 9 % |
| après 2021 | 1 019 | 4 % |
Avec 37 % de logements collectifs et une part notable d’appartements, le marche depasse largement les simples maisons individuelles. Cette proportion ouvre des missions recurrentes sur des ensembles bien identifies, notamment autour des poles urbains de La Rochelle et Royan, ou l’habitat collectif est plus present.
La copropriété, un marché qui ne dépend pas des ventes
Le registre national d’immatriculation recense 5 716 copropriétés en Charente-Maritime, soit 82 795 lots d’habitation, 14 en moyenne par immeuble. C’est un gisement de missions distinct de celui des transactions : une copropriété fait diagnostiquer ses parties communes parce que la loi l’y oblige, qu’un logement se vende ou non.
Sur les 4 226 copropriétés dont la période de construction est renseignée, 72 % ont été bâties avant 1997 : leurs parties communes relèvent du dossier technique amiante. Une tranche de 7 % enjambe la date, le registre ne la coupant pas au 1er juillet. Et 34 % datent d’avant 1949, seuil du constat de risque d’exposition au plomb dans les parties communes.
Les 5 716 copropriétés immatriculees totalisent 82 795 lots, soit une taille moyenne consequente par immeuble, avec 1 440 copropriétés anterieures a 1949 et 3 039 anterieures a 1997. Cette anciennete du parc collectif implique des missions a l’echelle de l’immeuble, notamment des diagnostics techniques globaux et des audits energetiques collectifs, qui demandent une approche differente du diagnostic en logement individuel.
47 % de ces copropriétés sont administrées par un syndic professionnel, le reste étant géré bénévolement par les copropriétaires. Cette proportion indique à quel point la commande est structurée dans le département : là où les syndics professionnels dominent, les diagnostics sont commandés par des interlocuteurs réguliers plutôt qu’au coup par coup.
Ce que proposent les employeurs
Les offres de diagnostiqueur actuellement publiées annoncent une rémunération comprise entre 2 225 € et 2 500 € bruts par mois en médiane, avec une amplitude de 1 867 € à 4 167 € selon l’expérience et le nombre de certifications détenues. Un profil multi-certifié se situe dans le haut de cette fourchette.
Ce relevé porte sur 134 offres exploitables publiées sur France Travail sous le code métier F1103, au niveau national : par département, l’échantillon serait trop mince pour produire une valeur fiable. Il décrit ce que les employeurs annoncent à l’embauche, pas la rémunération moyenne de la profession. Le détail des fourchettes est mis à jour avec les offres.
Quelles certifications sont détenues localement
Les certifications Amiante, DPE, Electricite, Termites et Gaz sont toutes detenues par un nombre proche de professionnels, entre 87 et 97, ce qui traduit une base de competences homogene et bien etablie localement. Le Plomb, legerement en retrait avec 87 titulaires, reste la certification la plus accessible pour un nouvel arrivant souhaitant se differencier, en particulier compte tenu du poids du bati ancien.
| Certification | Professionnels |
|---|---|
| Amiante | 97 |
| Performance énergétique (DPE individuel) | 94 |
| Electricité | 93 |
| Termites Métropole | 91 |
| Gaz | 90 |
| Plomb | 87 |
| Amiante (missions spécifiques**, bâtiments complexes*) | 45 |
| Performance énergétique (DPE par immeuble, bâtiments à usage autre que d’habitation) | 38 |
Un exemple concret de débouché : 1 160 diagnostics de performance énergétique ont porté sur des bâtiments à usage autre que d’habitation en Charente-Maritime sur les douze derniers mois, bureaux, commerces et établissements recevant du public. Ces missions relèvent d’une certification distincte de celle du logement, elles sont plus techniques et mieux rémunérées, et le tableau ci-dessus indique combien de professionnels la détiennent réellement dans le département.
À retenir : une certification n’est jamais acquise définitivement. Elle se renouvelle par cycles, avec surveillance intermédiaire et recertification. Dans ce département, 30 certificats arrivent à échéance dans les douze prochains mois, ce qui entretient un besoin permanent de compétences à jour.
Se former et être recruté en Charente-Maritime
La reconversion vers le diagnostic immobilier ne suppose pas d’avoir déjà toutes les certifications. DiagTalent met en relation les candidats avec des entreprises qui forment et recrutent : elles prennent en charge le parcours de certification et l’accompagnement terrain, en contrat salarié.
C’est la différence avec une installation en indépendant : vous êtes formé, encadré et rémunéré pendant que vous montez en compétence.
Déposer votre candidature
Renseignez le formulaire ci-dessous. Votre profil est présenté aux entreprises du département qui recrutent et forment, et vos données ne sont jamais diffusées sans votre accord.
Sources : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (ministère de la Transition écologique, licence Etalab), base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, pour les logements comme pour les bâtiments tertiaires, observatoire des audits énergétiques des logements existants de l’ADEME, base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés et base DVF des transactions immobilières (Etalab). Données agrégées, mises à jour mensuellement.
