Le marché du diagnostic immobilier en Gironde
Avec un rang de tension de 81e sur 90 et une moyenne de 146 diagnostics par professionnel contre 203 au niveau national, la Gironde affiche un ecart de -28 % qui traduit un marche deja bien pourvu en diagnostiqueurs. Un nouvel arrivant doit s’attendre a une charge de travail moins dense que la moyenne et devra se differencier par la specialisation plutot que par le seul volume.
L’activite se concentre tres nettement sur Bordeaux, qui totalise a elle seule plus de cinq fois le volume de Merignac, sa premiere ville suivante. Le reste du flux se repartit sur la premiere couronne, Pessac, Talence, Villenave-d’Ornon et Lormont, dessinant un bassin d’emploi structure autour de la metropole plutot qu’un territoire disperse.
| Diagnostics réalisés sur 12 mois | 59 893 |
|---|---|
| Évolution sur un an | -34 % |
| Audits énergétiques sur 12 mois | 15 629 |
| DPE tertiaires sur 12 mois | 2 971 |
| Transactions immobilières en 2025 | 33 608 |
| Diagnostiqueurs certifiés | 411 |
| Structures recensées, indépendants compris | 272 |
| Diagnostics par professionnel | 146 par an |
Ce qui alimente l’activité
La Gironde offre un marche mature et diversifie, structure autour de la metropole bordelaise, mais deja densement occupe par les professionnels en place, ce qui limite la tension et le volume disponible par tete. Elle convient davantage a un profil cherchant a se positionner sur l’audit et la copropriete qu’a celui qui recherche une charge de travail immediate et massive.
Avec 33 608 transactions pour pres de 60 000 DPE realises, le ratio depasse largement l’unite, signe d’un marche ou les diagnostics ne se limitent pas aux ventes. Les 15 629 audits energetiques recenses, soit un volume proche de la moitie des transactions, montrent que la demande deborde vers la renovation et l’accompagnement des biens a ameliorer, tout comme les copropriétés et le tertiaire alimentent une activite independante du seul rythme des ventes.
Où se concentre l’activité
Les communes ci-dessous concentrent l’essentiel des diagnostics du département. C’est là que se trouvent les cabinets, et donc les postes.
| Commune | Diagnostics sur 12 mois |
|---|---|
| Bordeaux | 16 893 |
| Mérignac | 3 158 |
| Pessac | 2 149 |
| Talence | 2 137 |
| Villenave-d’Ornon | 1 662 |
| Lormont | 1 309 |
Quel parc immobilier vous attend
La repartition des etiquettes est dominee par les classes C et D, qui concentrent l’essentiel du flux annuel, avec seulement 6 % de F ou G. Le quotidien du diagnostiqueur girondin releve donc davantage du DPE standard sur logement performant que de l’expertise lourde sur passoire thermique, meme si les audits restent nombreux.
Ce volume n’est pas théorique. 15 629 audits énergétiques ont été réalisés en Gironde sur les douze derniers mois, soit 26 audits pour 100 diagnostics de performance énergétique. Depuis le 1er avril 2023, la vente d’un logement en monopropriété classé F ou G impose cet audit, et le calendrier s’étend progressivement aux étiquettes supérieures. Le décompte additionne les audits réglementaires et les audits volontaires, que l’observatoire de l’ADEME ne sépare pas.
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 2 549 | 4 % |
| B | 4 694 | 8 % |
| C | 27 025 | 45 % |
| D | 16 015 | 27 % |
| E | 6 274 | 10 % |
| F | 2 544 | 4 % |
| G | 792 | 1 % |
Ce que le calendrier réglementaire promet en Gironde
La classe D pese pres de 27 % du volume diagnostique et la classe C plus de 45 %, ce qui laisse presager un flux regulier de diagnostics de suivi sur un parc globalement correct plutot qu’une vague massive liee aux etiquettes les plus degradees. Les F et G, cantonnes a 6 %, representent un gisement de travail plus ponctuel mais recurrent, notamment via les audits.
| Classes concernées | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|
| E, F et G | 16 % |
| D | 27 % |
| D, E, F et G | 43 % |
Les échéances qui rendent ces classes obligatoirement auditées, ou interdites à la location, sont détaillées et sourcées sur notre calendrier réglementaire du diagnostic immobilier.
L’âge du parc décide des missions
Le bati d’avant 1948 represente plus du tiers du parc recense par epoque, aux cotes d’une part significative construite entre 1948 et 1974, ce qui implique une frequence elevee de missions amiante et plomb sur les immeubles anciens. A l’inverse, la part notable de constructions entre 2013 et 2021 maintient une demande reguliere sur les diagnostics de logements recents et le tertiaire.
Deux obligations se déclenchent sur une date de construction, et elles dessinent deux métiers distincts. Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les logements bâtis avant 1949 : sur les 573 918 bâtiments du département dont l’année de construction est connue, 32 % sont dans ce cas. Le repérage amiante avant travaux vise les bâtiments antérieurs à juillet 1997, soit 70 % du parc daté en Gironde.
Ces deux parts portent sur le parc bâti réel, recensé par la base nationale des bâtiments, et non sur les seuls biens diagnostiqués. La distinction compte : un bien n’est diagnostiqué que s’il se vend ou se loue, alors que le repérage avant travaux, lui, ne dépend pas du marché. Le tableau ci-dessous montre l’autre facette, celle des diagnostics effectivement réalisés.
C’est une information directement utile quand on choisit sa première certification : dans un département au bâti ancien, l’amiante et le plomb offrent plus de missions que le neuf n’en offrira jamais. Et contrairement au diagnostic de vente, le repérage avant travaux ne dépend pas du marché immobilier mais des chantiers de rénovation et de démolition, dont les obligations se sont renforcées.
| Période de construction | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 17 782 | 30 % |
| 1948-1974 | 10 652 | 18 % |
| 1975-1977 | 2 044 | 3 % |
| 1978-1982 | 2 353 | 4 % |
| 1983-1988 | 2 366 | 4 % |
| 1989-2000 | 5 447 | 9 % |
| 2001-2005 | 2 572 | 4 % |
| 2006-2012 | 5 843 | 10 % |
| 2013-2021 | 9 125 | 15 % |
| après 2021 | 1 709 | 3 % |
Avec 59 % de logements collectifs et un parc d’appartements largement superieur a celui des maisons, l’activite girondine s’oriente fortement vers les missions liees aux immeubles et aux parties communes. Cette structure ouvre vers des diagnostics reguliers en copropriete plutot que vers l’unique diagnostic de maison individuelle.
La copropriété, un marché qui ne dépend pas des ventes
Le registre national d’immatriculation recense 16 445 copropriétés en Gironde, soit 305 161 lots d’habitation, 19 en moyenne par immeuble. C’est un gisement de missions distinct de celui des transactions : une copropriété fait diagnostiquer ses parties communes parce que la loi l’y oblige, qu’un logement se vende ou non.
Sur les 11 930 copropriétés dont la période de construction est renseignée, 68 % ont été bâties avant 1997 : leurs parties communes relèvent du dossier technique amiante. Une tranche de 6 % enjambe la date, le registre ne la coupant pas au 1er juillet. Et 43 % datent d’avant 1949, seuil du constat de risque d’exposition au plomb dans les parties communes.
Les 16 445 copropriétés immatriculees totalisent plus de 305 000 lots, soit une taille moyenne consequente par immeuble, avec pres d’un tiers antérieur a 1949 et pres de la moitie anterieure a 1997. Cette anciennete conjuguee a la taille des ensembles multiplie les missions a l’echelle collective, du diagnostic technique global au suivi des parties communes.
43 % de ces copropriétés sont administrées par un syndic professionnel, le reste étant géré bénévolement par les copropriétaires. Cette proportion indique à quel point la commande est structurée dans le département : là où les syndics professionnels dominent, les diagnostics sont commandés par des interlocuteurs réguliers plutôt qu’au coup par coup.
Ce que proposent les employeurs
Les offres de diagnostiqueur actuellement publiées annoncent une rémunération comprise entre 2 225 € et 2 500 € bruts par mois en médiane, avec une amplitude de 1 867 € à 4 167 € selon l’expérience et le nombre de certifications détenues. Un profil multi-certifié se situe dans le haut de cette fourchette.
Ce relevé porte sur 134 offres exploitables publiées sur France Travail sous le code métier F1103, au niveau national : par département, l’échantillon serait trop mince pour produire une valeur fiable. Il décrit ce que les employeurs annoncent à l’embauche, pas la rémunération moyenne de la profession. Le détail des fourchettes est mis à jour avec les offres.
Quelles certifications sont détenues localement
Le marche local est deja bien equipe : plus de 80 % des professionnels detiennent le DPE, l’amiante et les termites, et une proportion comparable couvre le plomb, le gaz et l’electricite. L’ouverture pour un nouveau venu se situe moins dans l’acquisition des certifications de base, deja largement repandues, que dans la specialisation sur l’audit energetique, dont le volume local est consequent.
| Certification | Professionnels |
|---|---|
| Performance énergétique (DPE individuel) | 341 |
| Amiante | 339 |
| Termites Métropole | 310 |
| Plomb | 305 |
| Gaz | 301 |
| Electricité | 301 |
| Amiante (missions spécifiques**, bâtiments complexes*) | 178 |
| Performance énergétique (DPE par immeuble, bâtiments à usage autre que d’habitation) | 175 |
Un exemple concret de débouché : 2 971 diagnostics de performance énergétique ont porté sur des bâtiments à usage autre que d’habitation en Gironde sur les douze derniers mois, bureaux, commerces et établissements recevant du public. Ces missions relèvent d’une certification distincte de celle du logement, elles sont plus techniques et mieux rémunérées, et le tableau ci-dessus indique combien de professionnels la détiennent réellement dans le département.
À retenir : une certification n’est jamais acquise définitivement. Elle se renouvelle par cycles, avec surveillance intermédiaire et recertification. Dans ce département, 94 certificats arrivent à échéance dans les douze prochains mois, ce qui entretient un besoin permanent de compétences à jour.
Se former et être recruté en Gironde
La reconversion vers le diagnostic immobilier ne suppose pas d’avoir déjà toutes les certifications. DiagTalent met en relation les candidats avec des entreprises qui forment et recrutent : elles prennent en charge le parcours de certification et l’accompagnement terrain, en contrat salarié.
C’est la différence avec une installation en indépendant : vous êtes formé, encadré et rémunéré pendant que vous montez en compétence.
Déposer votre candidature
Renseignez le formulaire ci-dessous. Votre profil est présenté aux entreprises du département qui recrutent et forment, et vos données ne sont jamais diffusées sans votre accord.
Sources : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (ministère de la Transition écologique, licence Etalab), base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, pour les logements comme pour les bâtiments tertiaires, observatoire des audits énergétiques des logements existants de l’ADEME, base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés et base DVF des transactions immobilières (Etalab). Données agrégées, mises à jour mensuellement.
