Le marché du diagnostic immobilier en Vienne
Avec un rang de tension de 76e sur 90 et une moyenne de 154 diagnostics par professionnel contre 203 au niveau national, la Vienne affiche une charge de travail nettement inferieure a la moyenne. Pour un professionnel qui s’installe, cela traduit un marche ou la demande existante est absorbee sans tension excessive, laissant de la place pour construire une clientele sans se heurter a une concurrence saturee.
Poitiers concentre a elle seule un tiers du volume departemental, loin devant Chatellerault qui reste le seul autre pole significatif. Le reste de l’activite se disperse sur des communes moyennes comme Buxerolles, Saint-Benoit, Chauvigny ou Loudun, ce qui impose une organisation mobile pour couvrir un territoire etale plutot qu’une activite concentree sur un seul bassin.
| Diagnostics réalisés sur 12 mois | 12 338 |
|---|---|
| Évolution sur un an | -49 % |
| Audits énergétiques sur 12 mois | 9 669 |
| DPE tertiaires sur 12 mois | 688 |
| Transactions immobilières en 2025 | 10 274 |
| Diagnostiqueurs certifiés | 80 |
| Structures recensées, indépendants compris | 52 |
| Diagnostics par professionnel | 154 par an |
Ce qui alimente l’activité
La Vienne combine un marche moins tendu que la moyenne nationale avec un parc ancien et une part significative de collectif, deux facteurs qui alimentent une activite diversifiee au-dela des seules transactions. Pour un professionnel cherchant a s’installer sans affronter une concurrence saturee, le departement presente un terrain favorable a condition d’accepter une couverture geographique etalee autour de Poitiers.
Le volume d’audits energetiques, proche de 9 700, talonne presque celui des transactions, signe d’un marche ou la renovation pese autant que la simple vente dans l’activite quotidienne. Les diagnostics tertiaires restent modestes, mais les besoins lies aux locations, aux copropriétés et aux travaux elargissent nettement le champ d’intervention au-dela du seul acte de vente.
Où se concentre l’activité
Les communes ci-dessous concentrent l’essentiel des diagnostics du département. C’est là que se trouvent les cabinets, et donc les postes.
| Commune | Diagnostics sur 12 mois |
|---|---|
| Poitiers | 4 107 |
| Châtellerault | 1 275 |
| Buxerolles | 284 |
| Saint-Benoît | 267 |
| Chauvigny | 229 |
| Loudun | 229 |
Quel parc immobilier vous attend
Les classes C et D dominent largement, representant environ les deux tiers du parc diagnostique, ce qui correspond a un volume regulier de dossiers standards. La part de F et G, autour de 13 pour cent, maintient un flux constant de missions plus techniques liees aux logements energivores.
Ce volume n’est pas théorique. 9 669 audits énergétiques ont été réalisés en Vienne sur les douze derniers mois, soit 78 audits pour 100 diagnostics de performance énergétique. Depuis le 1er avril 2023, la vente d’un logement en monopropriété classé F ou G impose cet audit, et le calendrier s’étend progressivement aux étiquettes supérieures. Le décompte additionne les audits réglementaires et les audits volontaires, que l’observatoire de l’ADEME ne sépare pas.
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 225 | 2 % |
| B | 387 | 3 % |
| C | 3 824 | 31 % |
| D | 4 172 | 34 % |
| E | 2 104 | 17 % |
| F | 1 135 | 9 % |
| G | 491 | 4 % |
Ce que le calendrier réglementaire promet en Vienne
En cumulant les classes E, F et G, pres de 30 pour cent du parc diagnostique se situe dans les etiquettes les moins favorables, avec 13 pour cent en F ou G et 17 pour cent en E. Cette proportion annonce un volume de renovations et de nouveaux diagnostics qui restera significatif dans les annees a venir.
| Classes concernées | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|
| E, F et G | 30 % |
| D | 34 % |
| D, E, F et G | 64 % |
Les échéances qui rendent ces classes obligatoirement auditées, ou interdites à la location, sont détaillées et sourcées sur notre calendrier réglementaire du diagnostic immobilier.
L’âge du parc décide des missions
Le bati anterieur a 1948 represente la part la plus importante du parc diagnostique, largement devant les periodes plus recentes. Cette anciennete impose une maitrise solide des diagnostics amiante et plomb, aux cotes du DPE, pour repondre a des logements aux caracteristiques constructives variees.
Deux obligations se déclenchent sur une date de construction, et elles dessinent deux métiers distincts. Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les logements bâtis avant 1949 : sur les 194 773 bâtiments du département dont l’année de construction est connue, 39 % sont dans ce cas. Le repérage amiante avant travaux vise les bâtiments antérieurs à juillet 1997, soit 76 % du parc daté en Vienne.
Ces deux parts portent sur le parc bâti réel, recensé par la base nationale des bâtiments, et non sur les seuls biens diagnostiqués. La distinction compte : un bien n’est diagnostiqué que s’il se vend ou se loue, alors que le repérage avant travaux, lui, ne dépend pas du marché. Le tableau ci-dessous montre l’autre facette, celle des diagnostics effectivement réalisés.
C’est une information directement utile quand on choisit sa première certification : dans un département au bâti ancien, l’amiante et le plomb offrent plus de missions que le neuf n’en offrira jamais. Et contrairement au diagnostic de vente, le repérage avant travaux ne dépend pas du marché immobilier mais des chantiers de rénovation et de démolition, dont les obligations se sont renforcées.
| Période de construction | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 5 507 | 45 % |
| 1948-1974 | 2 433 | 20 % |
| 1975-1977 | 332 | 3 % |
| 1978-1982 | 533 | 4 % |
| 1983-1988 | 369 | 3 % |
| 1989-2000 | 1 364 | 11 % |
| 2001-2005 | 496 | 4 % |
| 2006-2012 | 625 | 5 % |
| 2013-2021 | 539 | 4 % |
| après 2021 | 140 | 1 % |
Avec 42 pour cent de logements collectifs et pres de 4 650 appartements diagnostiques, l’activite ne se limite pas aux maisons individuelles. Cette part de collectif ouvre naturellement vers des missions a l’echelle de l’immeuble, en complement des diagnostics unitaires.
La copropriété, un marché qui ne dépend pas des ventes
Le registre national d’immatriculation recense 1 758 copropriétés en Vienne, soit 44 124 lots d’habitation, 25 en moyenne par immeuble. C’est un gisement de missions distinct de celui des transactions : une copropriété fait diagnostiquer ses parties communes parce que la loi l’y oblige, qu’un logement se vende ou non.
Sur les 1 348 copropriétés dont la période de construction est renseignée, 70 % ont été bâties avant 1997 : leurs parties communes relèvent du dossier technique amiante. Une tranche de 14 % enjambe la date, le registre ne la coupant pas au 1er juillet. Et 37 % datent d’avant 1949, seuil du constat de risque d’exposition au plomb dans les parties communes.
Les 1 758 copropriétés immatriculees totalisent plus de 44 000 lots, soit une taille moyenne modeste par copropriete. Plus de la moitie d’entre elles datent d’avant 1997, ce qui genere un besoin regulier de diagnostics collectifs et de suivi technique du bati a l’echelle de l’immeuble.
64 % de ces copropriétés sont administrées par un syndic professionnel, le reste étant géré bénévolement par les copropriétaires. Cette proportion indique à quel point la commande est structurée dans le département : là où les syndics professionnels dominent, les diagnostics sont commandés par des interlocuteurs réguliers plutôt qu’au coup par coup.
Ce que proposent les employeurs
Les offres de diagnostiqueur actuellement publiées annoncent une rémunération comprise entre 2 225 € et 2 500 € bruts par mois en médiane, avec une amplitude de 1 867 € à 4 167 € selon l’expérience et le nombre de certifications détenues. Un profil multi-certifié se situe dans le haut de cette fourchette.
Ce relevé porte sur 134 offres exploitables publiées sur France Travail sous le code métier F1103, au niveau national : par département, l’échantillon serait trop mince pour produire une valeur fiable. Il décrit ce que les employeurs annoncent à l’embauche, pas la rémunération moyenne de la profession. Le détail des fourchettes est mis à jour avec les offres.
Quelles certifications sont détenues localement
Les certifications sont assez equilibrees parmi les 80 professionnels recenses, avec l’amiante en tete et le plomb legerement en retrait. Cette repartition serre laisse peu de vide flagrant sur une specialite precise, mais la faible tension globale du departement offre une ouverture reelle a qui souhaite s’y implanter avec un profil polyvalent.
| Certification | Professionnels |
|---|---|
| Amiante | 71 |
| Performance énergétique (DPE individuel) | 67 |
| Gaz | 63 |
| Termites Métropole | 62 |
| Electricité | 61 |
| Plomb | 60 |
| Amiante (missions spécifiques**, bâtiments complexes*) | 41 |
| Performance énergétique (DPE par immeuble, bâtiments à usage autre que d’habitation) | 30 |
Un exemple concret de débouché : 688 diagnostics de performance énergétique ont porté sur des bâtiments à usage autre que d’habitation en Vienne sur les douze derniers mois, bureaux, commerces et établissements recevant du public. Ces missions relèvent d’une certification distincte de celle du logement, elles sont plus techniques et mieux rémunérées, et le tableau ci-dessus indique combien de professionnels la détiennent réellement dans le département.
À retenir : une certification n’est jamais acquise définitivement. Elle se renouvelle par cycles, avec surveillance intermédiaire et recertification. Dans ce département, 16 certificats arrivent à échéance dans les douze prochains mois, ce qui entretient un besoin permanent de compétences à jour.
Se former et être recruté en Vienne
La reconversion vers le diagnostic immobilier ne suppose pas d’avoir déjà toutes les certifications. DiagTalent met en relation les candidats avec des entreprises qui forment et recrutent : elles prennent en charge le parcours de certification et l’accompagnement terrain, en contrat salarié.
C’est la différence avec une installation en indépendant : vous êtes formé, encadré et rémunéré pendant que vous montez en compétence.
Déposer votre candidature
Renseignez le formulaire ci-dessous. Votre profil est présenté aux entreprises du département qui recrutent et forment, et vos données ne sont jamais diffusées sans votre accord.
Sources : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (ministère de la Transition écologique, licence Etalab), base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, pour les logements comme pour les bâtiments tertiaires, observatoire des audits énergétiques des logements existants de l’ADEME, base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés et base DVF des transactions immobilières (Etalab). Données agrégées, mises à jour mensuellement.
