Le marché du diagnostic immobilier en Vosges
Avec 164 diagnostics annuels par professionnel contre 203 en moyenne nationale, soit un ecart de 19 points, et un rang de tension de 71e sur 90, les Vosges affichent une charge de travail nettement inferieure a la moyenne. Pour un candidat, cela signifie un marche deja pourvu plutot qu’une zone en tension, ou l’integration se fait davantage par la qualite de l’offre que par la raretete des profils.
Epinal concentre a elle seule pres de 15 pour cent du volume departemental, loin devant Remiremont et Saint-Die-des-Vosges qui se tiennent dans un mouchoir de poche, puis Thaon-les-Vosges, Gerardmer et Neufchateau qui completent un maillage de villes moyennes. Le recul de 6 pour cent du volume sur un an suit la conjoncture des transactions plutot qu’un desengagement du marche, et n’affecte pas la repartition geographique de l’activite.
| Diagnostics réalisés sur 12 mois | 10 676 |
|---|---|
| Évolution sur un an | -6 % |
| Audits énergétiques sur 12 mois | 9 017 |
| DPE tertiaires sur 12 mois | 606 |
| Transactions immobilières en 2025 | 8 983 |
| Diagnostiqueurs certifiés | 65 |
| Structures recensées, indépendants compris | 38 |
| Diagnostics par professionnel | 164 par an |
Ce qui alimente l’activité
Les Vosges offrent un marche stable, appuye sur un parc ancien et un tissu de copropriétés consequent, mais avec une charge de travail par professionnel inferieure a la moyenne nationale qui limite la pression a l’embauche. Un profil capable de couvrir le DPE tertiaire par immeuble, encore peu repandu localement, dispose d’un angle d’entree credible sur ce territoire.
Le departement compte presque autant d’audits energetiques que de transactions immobilieres, 9017 contre 8983, ce qui traduit un marche ou la renovation pese aussi lourd que la vente classique dans le quotidien des diagnostiqueurs. Le tissu de copropriétés, avec plus de 4000 immeubles immatricules, et un parc collectif majoritaire elargissent encore l’activite vers les locations et les diagnostics a l’echelle de l’immeuble, au-dela des seules transactions.
Où se concentre l’activité
Les communes ci-dessous concentrent l’essentiel des diagnostics du département. C’est là que se trouvent les cabinets, et donc les postes.
| Commune | Diagnostics sur 12 mois |
|---|---|
| Épinal | 1 585 |
| Remiremont | 733 |
| Saint-Dié-des-Vosges | 731 |
| Thaon-les-Vosges | 513 |
| Gérardmer | 413 |
| Neufchâteau | 224 |
Quel parc immobilier vous attend
Les classes C et D rassemblent a elles seules plus de six diagnostics sur dix, signe d’un parc energetique globalement intermediaire plutot que polarise sur les extremes. La part de logements F ou G, a 15 pour cent, reste presente sans dominer le quotidien, ce qui suppose une pratique variee entre dossiers courants et dossiers de renovation plus techniques.
Ce volume n’est pas théorique. 9 017 audits énergétiques ont été réalisés en Vosges sur les douze derniers mois, soit 84 audits pour 100 diagnostics de performance énergétique. Depuis le 1er avril 2023, la vente d’un logement en monopropriété classé F ou G impose cet audit, et le calendrier s’étend progressivement aux étiquettes supérieures. Le décompte additionne les audits réglementaires et les audits volontaires, que l’observatoire de l’ADEME ne sépare pas.
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 179 | 2 % |
| B | 544 | 5 % |
| C | 3 323 | 31 % |
| D | 3 227 | 30 % |
| E | 1 819 | 17 % |
| F | 910 | 9 % |
| G | 674 | 6 % |
Ce que le calendrier réglementaire promet en Vosges
En cumulant les classes E, F et G, pres d’un tiers du parc diagnostique se situe dans la partie basse du spectre energetique, ce qui laisse presager un volume regulier de missions liees a la renovation dans les annees a venir. La part de F et G a 15 pour cent constitue le socle le plus immediat de cette activite.
| Classes concernées | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|
| E, F et G | 32 % |
| D | 30 % |
| D, E, F et G | 62 % |
Les échéances qui rendent ces classes obligatoirement auditées, ou interdites à la location, sont détaillées et sourcées sur notre calendrier réglementaire du diagnostic immobilier.
L’âge du parc décide des missions
Le bati vosgien est tres majoritairement ancien, avec 43 pour cent des logements construits avant 1948 et un tiers supplementaire entre 1948 et 1974, soit plus des trois quarts du parc erige avant le milieu des annees 1970. Cette anciennete impose une maitrise fine des materiaux et des configurations d’epoque, un savoir-faire recherche par les cabinets qui operent sur ce territoire.
Deux obligations se déclenchent sur une date de construction, et elles dessinent deux métiers distincts. Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les logements bâtis avant 1949 : sur les 162 900 bâtiments du département dont l’année de construction est connue, 39 % sont dans ce cas. Le repérage amiante avant travaux vise les bâtiments antérieurs à juillet 1997, soit 78 % du parc daté en Vosges.
Ces deux parts portent sur le parc bâti réel, recensé par la base nationale des bâtiments, et non sur les seuls biens diagnostiqués. La distinction compte : un bien n’est diagnostiqué que s’il se vend ou se loue, alors que le repérage avant travaux, lui, ne dépend pas du marché. Le tableau ci-dessous montre l’autre facette, celle des diagnostics effectivement réalisés.
C’est une information directement utile quand on choisit sa première certification : dans un département au bâti ancien, l’amiante et le plomb offrent plus de missions que le neuf n’en offrira jamais. Et contrairement au diagnostic de vente, le repérage avant travaux ne dépend pas du marché immobilier mais des chantiers de rénovation et de démolition, dont les obligations se sont renforcées.
| Période de construction | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 4 582 | 43 % |
| 1948-1974 | 3 562 | 33 % |
| 1975-1977 | 448 | 4 % |
| 1978-1982 | 423 | 4 % |
| 1983-1988 | 281 | 3 % |
| 1989-2000 | 466 | 4 % |
| 2001-2005 | 231 | 2 % |
| 2006-2012 | 424 | 4 % |
| 2013-2021 | 188 | 2 % |
| après 2021 | 71 | 1 % |
Avec 59 pour cent de logements collectifs, l’activite ne se limite pas aux maisons individuelles et suppose une aisance avec les diagnostics realises a l’echelle de parties communes et d’immeubles entiers. Cette proportion ouvre naturellement vers des missions de DPE collectif et d’audit de batiment, en complement du diagnostic logement par logement.
La copropriété, un marché qui ne dépend pas des ventes
Le registre national d’immatriculation recense 4 059 copropriétés en Vosges, soit 33 364 lots d’habitation, 8 en moyenne par immeuble. C’est un gisement de missions distinct de celui des transactions : une copropriété fait diagnostiquer ses parties communes parce que la loi l’y oblige, qu’un logement se vende ou non.
Sur les 2 716 copropriétés dont la période de construction est renseignée, 85 % ont été bâties avant 1997 : leurs parties communes relèvent du dossier technique amiante. Une tranche de 3 % enjambe la date, le registre ne la coupant pas au 1er juillet. Et 45 % datent d’avant 1949, seuil du constat de risque d’exposition au plomb dans les parties communes.
Les 4059 copropriétés immatriculees comptent en moyenne un peu plus de huit lots chacune, un format plutot resserre qui facilite les interventions a l’echelle de l’immeuble. Pres de 30 pour cent de ces copropriétés datent d’avant 1949 et plus de la moitie d’avant 1997, ce qui genere un volume regulier de diagnostics amiante et de DPE collectifs sur un parc structurellement age.
33 % de ces copropriétés sont administrées par un syndic professionnel, le reste étant géré bénévolement par les copropriétaires. Cette proportion indique à quel point la commande est structurée dans le département : là où les syndics professionnels dominent, les diagnostics sont commandés par des interlocuteurs réguliers plutôt qu’au coup par coup.
Ce que proposent les employeurs
Les offres de diagnostiqueur actuellement publiées annoncent une rémunération comprise entre 2 225 € et 2 500 € bruts par mois en médiane, avec une amplitude de 1 867 € à 4 167 € selon l’expérience et le nombre de certifications détenues. Un profil multi-certifié se situe dans le haut de cette fourchette.
Ce relevé porte sur 134 offres exploitables publiées sur France Travail sous le code métier F1103, au niveau national : par département, l’échantillon serait trop mince pour produire une valeur fiable. Il décrit ce que les employeurs annoncent à l’embauche, pas la rémunération moyenne de la profession. Le détail des fourchettes est mis à jour avec les offres.
Quelles certifications sont détenues localement
La certification DPE individuel est quasiment generalisee chez les professionnels locaux, avec neuf certifies sur dix, tandis que l’amiante et le plomb suivent a des niveaux eleves. La certification DPE par immeuble a usage autre que d’habitation, detenue par un peu moins de deux tiers des professionnels, represente la marge de progression la plus nette pour un nouveau venu qui souhaite se differencier sur le segment tertiaire.
| Certification | Professionnels |
|---|---|
| Performance énergétique (DPE individuel) | 58 |
| Amiante | 52 |
| Plomb | 48 |
| Electricité | 46 |
| Gaz | 44 |
| Performance énergétique (DPE par immeuble, bâtiments à usage autre que d’habitation) | 43 |
| Amiante (missions spécifiques**, bâtiments complexes*) | 33 |
| Audit énergétique | 19 |
Un exemple concret de débouché : 606 diagnostics de performance énergétique ont porté sur des bâtiments à usage autre que d’habitation en Vosges sur les douze derniers mois, bureaux, commerces et établissements recevant du public. Ces missions relèvent d’une certification distincte de celle du logement, elles sont plus techniques et mieux rémunérées, et le tableau ci-dessus indique combien de professionnels la détiennent réellement dans le département.
À retenir : une certification n’est jamais acquise définitivement. Elle se renouvelle par cycles, avec surveillance intermédiaire et recertification. Dans ce département, 10 certificats arrivent à échéance dans les douze prochains mois, ce qui entretient un besoin permanent de compétences à jour.
Se former et être recruté en Vosges
La reconversion vers le diagnostic immobilier ne suppose pas d’avoir déjà toutes les certifications. DiagTalent met en relation les candidats avec des entreprises qui forment et recrutent : elles prennent en charge le parcours de certification et l’accompagnement terrain, en contrat salarié.
C’est la différence avec une installation en indépendant : vous êtes formé, encadré et rémunéré pendant que vous montez en compétence.
Déposer votre candidature
Renseignez le formulaire ci-dessous. Votre profil est présenté aux entreprises du département qui recrutent et forment, et vos données ne sont jamais diffusées sans votre accord.
Sources : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (ministère de la Transition écologique, licence Etalab), base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, pour les logements comme pour les bâtiments tertiaires, observatoire des audits énergétiques des logements existants de l’ADEME, base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés et base DVF des transactions immobilières (Etalab). Données agrégées, mises à jour mensuellement.
