Le marché du diagnostic immobilier en Aveyron
Avec 167 diagnostics par professionnel contre 203 en moyenne nationale, l’Aveyron affiche une charge de travail nettement inferieure et se classe 70e sur 90 departements. Cela traduit un marche moins tendu, ou l’activite est repartie sur un nombre de diagnostiqueurs suffisant pour absorber la demande locale sans surchauffe.
Rodez concentre a elle seule pres d’un cinquieme du volume departemental, suivie de loin par Millau, puis d’une serie de communes moyennes comme Villefranche-de-Rouergue, Saint-Affrique, Onet-le-Château et Decazeville. Cette repartition dessine un territoire rural ou l’activite se structure autour de deux poles urbains et d’une couverture etendue de petites villes, ce qui suppose une certaine mobilite pour qui veut capter l’ensemble du marche.
| Diagnostics réalisés sur 12 mois | 7 684 |
|---|---|
| Évolution sur un an | -14 % |
| Audits énergétiques sur 12 mois | 6 989 |
| DPE tertiaires sur 12 mois | 461 |
| Transactions immobilières en 2025 | 7 739 |
| Diagnostiqueurs certifiés | 46 |
| Structures recensées, indépendants compris | 28 |
| Diagnostics par professionnel | 167 par an |
Ce qui alimente l’activité
L’Aveyron offre un marche moins tendu que la moyenne nationale, porte par un parc ancien et une part significative de copropriétés qui diversifient les missions au-dela de la simple vente. Pour un professionnel pret a couvrir un territoire rural etendu autour de Rodez et Millau, c’est un cadre stable plutot qu’un marche en forte expansion.
Le volume de transactions est quasiment equivalent a celui des DPE realises, signe que l’essentiel de l’activite decoule directement des ventes. Le nombre eleve d’audits energetiques, proche du volume total de DPE, montre neanmoins que les diagnostics debordent largement la simple transaction et s’inscrivent dans une dynamique de renovation. Le tertiaire reste marginal, ce qui concentre le metier sur le residentiel et les copropriétés.
Où se concentre l’activité
Les communes ci-dessous concentrent l’essentiel des diagnostics du département. C’est là que se trouvent les cabinets, et donc les postes.
| Commune | Diagnostics sur 12 mois |
|---|---|
| Rodez | 1 402 |
| Millau | 1 045 |
| Villefranche-de-Rouergue | 382 |
| Saint-Affrique | 307 |
| Onet-le-Château | 304 |
| Decazeville | 286 |
Quel parc immobilier vous attend
Les classes C et D concentrent plus de 60 % du parc diagnostique, ce qui installe un rythme de travail centre sur des logements de performance intermediaire plutot que sur des cas extremes. Les etiquettes F et G representent 14 % du total, un segment suffisant pour generer un flux regulier de missions liees a la renovation energetique.
Ce volume n’est pas théorique. 6 989 audits énergétiques ont été réalisés en Aveyron sur les douze derniers mois, soit 91 audits pour 100 diagnostics de performance énergétique. Depuis le 1er avril 2023, la vente d’un logement en monopropriété classé F ou G impose cet audit, et le calendrier s’étend progressivement aux étiquettes supérieures. Le décompte additionne les audits réglementaires et les audits volontaires, que l’observatoire de l’ADEME ne sépare pas.
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 117 | 2 % |
| B | 412 | 5 % |
| C | 2 188 | 28 % |
| D | 2 560 | 33 % |
| E | 1 294 | 17 % |
| F | 661 | 9 % |
| G | 452 | 6 % |
Ce que le calendrier réglementaire promet en Aveyron
Les classes D et E representent la moitie du parc diagnostique, ce qui laisse presager un volume important de dossiers appeles a evoluer dans les annees a venir. Cette proportion, ajoutee aux 14 % deja en F ou G, dessine une reserve d’activite consequente pour les professionnels installes sur ce territoire.
| Classes concernées | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|
| E, F et G | 31 % |
| D | 33 % |
| D, E, F et G | 65 % |
Les échéances qui rendent ces classes obligatoirement auditées, ou interdites à la location, sont détaillées et sourcées sur notre calendrier réglementaire du diagnostic immobilier.
L’âge du parc décide des missions
Le parc aveyronnais est ancien, avec 36 % des logements construits avant 1948 et 30 % entre 1948 et 1974, soit les deux tiers du bati recense avant le milieu des annees 1970. Cette anciennete implique une expertise reguliere sur des structures heterogenes, ou les diagnostics amiante et plomb prennent naturellement une place importante aux cotes du DPE.
Deux obligations se déclenchent sur une date de construction, et elles dessinent deux métiers distincts. Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les logements bâtis avant 1949 : sur les 154 355 bâtiments du département dont l’année de construction est connue, 45 % sont dans ce cas. Le repérage amiante avant travaux vise les bâtiments antérieurs à juillet 1997, soit 78 % du parc daté en Aveyron.
Ces deux parts portent sur le parc bâti réel, recensé par la base nationale des bâtiments, et non sur les seuls biens diagnostiqués. La distinction compte : un bien n’est diagnostiqué que s’il se vend ou se loue, alors que le repérage avant travaux, lui, ne dépend pas du marché. Le tableau ci-dessous montre l’autre facette, celle des diagnostics effectivement réalisés.
C’est une information directement utile quand on choisit sa première certification : dans un département au bâti ancien, l’amiante et le plomb offrent plus de missions que le neuf n’en offrira jamais. Et contrairement au diagnostic de vente, le repérage avant travaux ne dépend pas du marché immobilier mais des chantiers de rénovation et de démolition, dont les obligations se sont renforcées.
| Période de construction | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 2 749 | 36 % |
| 1948-1974 | 2 329 | 30 % |
| 1975-1977 | 296 | 4 % |
| 1978-1982 | 389 | 5 % |
| 1983-1988 | 270 | 4 % |
| 1989-2000 | 575 | 7 % |
| 2001-2005 | 360 | 5 % |
| 2006-2012 | 405 | 5 % |
| 2013-2021 | 248 | 3 % |
| après 2021 | 63 | 1 % |
Avec 55 % de logements collectifs, l’activite s’oriente fortement vers les immeubles et les parties communes, au-dela du seul logement individuel. Cette proportion ouvre des missions liees aux diagnostics d’immeuble et aux obligations collectives, en complement des diagnostics classiques realises lot par lot.
La copropriété, un marché qui ne dépend pas des ventes
Le registre national d’immatriculation recense 2 745 copropriétés en Aveyron, soit 28 219 lots d’habitation, 10 en moyenne par immeuble. C’est un gisement de missions distinct de celui des transactions : une copropriété fait diagnostiquer ses parties communes parce que la loi l’y oblige, qu’un logement se vende ou non.
Sur les 2 100 copropriétés dont la période de construction est renseignée, 85 % ont été bâties avant 1997 : leurs parties communes relèvent du dossier technique amiante. Une tranche de 5 % enjambe la date, le registre ne la coupant pas au 1er juillet. Et 42 % datent d’avant 1949, seuil du constat de risque d’exposition au plomb dans les parties communes.
Les 2 745 copropriétés immatriculees comptent en moyenne une dizaine de lots, ce qui correspond a des syndicats de taille modeste plutot qu’a de grands ensembles. Une part significative de ce parc est ancienne, avec 888 copropriétés anterieures a 1949 et 1 775 anterieures a 1997, ce qui genere des besoins reguliers en diagnostics techniques a l’echelle de l’immeuble.
46 % de ces copropriétés sont administrées par un syndic professionnel, le reste étant géré bénévolement par les copropriétaires. Cette proportion indique à quel point la commande est structurée dans le département : là où les syndics professionnels dominent, les diagnostics sont commandés par des interlocuteurs réguliers plutôt qu’au coup par coup.
Ce que proposent les employeurs
Les offres de diagnostiqueur actuellement publiées annoncent une rémunération comprise entre 2 225 € et 2 500 € bruts par mois en médiane, avec une amplitude de 1 867 € à 4 167 € selon l’expérience et le nombre de certifications détenues. Un profil multi-certifié se situe dans le haut de cette fourchette.
Ce relevé porte sur 134 offres exploitables publiées sur France Travail sous le code métier F1103, au niveau national : par département, l’échantillon serait trop mince pour produire une valeur fiable. Il décrit ce que les employeurs annoncent à l’embauche, pas la rémunération moyenne de la profession. Le détail des fourchettes est mis à jour avec les offres.
Quelles certifications sont détenues localement
Les certifications detenues localement sont tres homogenes, entre 35 et 39 titulaires selon les domaines, ce qui traduit une base de diagnostiqueurs deja multicompetents. Le plomb affiche le chiffre le plus bas, une ouverture marginale mais reelle pour un nouvel arrivant cherchant a se positionner sur un domaine legerement moins couvert.
| Certification | Professionnels |
|---|---|
| Amiante | 39 |
| Performance énergétique (DPE individuel) | 38 |
| Termites Métropole | 37 |
| Electricité | 37 |
| Gaz | 37 |
| Plomb | 35 |
| Performance énergétique (DPE par immeuble, bâtiments à usage autre que d’habitation) | 24 |
| Amiante (missions spécifiques**, bâtiments complexes*) | 20 |
Un exemple concret de débouché : 461 diagnostics de performance énergétique ont porté sur des bâtiments à usage autre que d’habitation en Aveyron sur les douze derniers mois, bureaux, commerces et établissements recevant du public. Ces missions relèvent d’une certification distincte de celle du logement, elles sont plus techniques et mieux rémunérées, et le tableau ci-dessus indique combien de professionnels la détiennent réellement dans le département.
À retenir : une certification n’est jamais acquise définitivement. Elle se renouvelle par cycles, avec surveillance intermédiaire et recertification. Dans ce département, 11 certificats arrivent à échéance dans les douze prochains mois, ce qui entretient un besoin permanent de compétences à jour.
Se former et être recruté en Aveyron
La reconversion vers le diagnostic immobilier ne suppose pas d’avoir déjà toutes les certifications. DiagTalent met en relation les candidats avec des entreprises qui forment et recrutent : elles prennent en charge le parcours de certification et l’accompagnement terrain, en contrat salarié.
C’est la différence avec une installation en indépendant : vous êtes formé, encadré et rémunéré pendant que vous montez en compétence.
Déposer votre candidature
Renseignez le formulaire ci-dessous. Votre profil est présenté aux entreprises du département qui recrutent et forment, et vos données ne sont jamais diffusées sans votre accord.
Sources : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (ministère de la Transition écologique, licence Etalab), base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, pour les logements comme pour les bâtiments tertiaires, observatoire des audits énergétiques des logements existants de l’ADEME, base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés et base DVF des transactions immobilières (Etalab). Données agrégées, mises à jour mensuellement.
