Le marché du diagnostic immobilier en Drôme
Avec 168 diagnostics annuels par professionnel contre 203 en moyenne nationale et un rang de 69e sur 90, la Drôme presente une charge de travail nettement inferieure a la moyenne. Ce niveau d’activite modere par tete, associe a 94 professionnels recenses, signale un marche moins competitif ou l’integration d’un nouveau venu se fait sans pression immediate sur les volumes.
Le volume se concentre nettement sur l’axe Valence, Montelimar et Romans-sur-Isere, qui totalisent l’essentiel des missions realisees dans le departement. Les communes secondaires comme Bourg-les-Valence, Pierrelatte ou Bourg-de-Peage completent un maillage plutot urbain et industriel. Le repli de 26 % sur un an reste coherent avec un ralentissement du rythme des transactions plutot qu’avec un recul de l’activite du metier.
| Diagnostics réalisés sur 12 mois | 15 792 |
|---|---|
| Évolution sur un an | -26 % |
| Audits énergétiques sur 12 mois | 6 620 |
| DPE tertiaires sur 12 mois | 923 |
| Transactions immobilières en 2025 | 10 768 |
| Diagnostiqueurs certifiés | 94 |
| Structures recensées, indépendants compris | 75 |
| Diagnostics par professionnel | 168 par an |
Ce qui alimente l’activité
La Drome offre un marche moins tendu que la moyenne nationale, porte par une activite diversifiee entre transactions, locations, copropriete et tertiaire plutot que par la seule vente. Pour un professionnel polyvalent, notamment sur l’amiante et le plomb lies au bati ancien, le territoire presente un potentiel d’implantation stable plutot qu’une opportunite de forte croissance immediate.
Avec 10 768 transactions pour 15 792 DPE realises, le ratio montre que les ventes seules n’expliquent pas tout le volume produit. Les 6 620 audits energetiques et les 923 diagnostics tertiaires temoignent d’une activite qui deborde largement le cadre de la simple mutation, tiree aussi par la location et les projets de renovation en copropriete.
Où se concentre l’activité
Les communes ci-dessous concentrent l’essentiel des diagnostics du département. C’est là que se trouvent les cabinets, et donc les postes.
| Commune | Diagnostics sur 12 mois |
|---|---|
| Valence | 3 478 |
| Montélimar | 1 681 |
| Romans-sur-Isère | 1 599 |
| Bourg-lès-Valence | 610 |
| Pierrelatte | 363 |
| Bourg-de-Péage | 355 |
Quel parc immobilier vous attend
La classe C domine largement avec 6 744 logements, suivie par la D a 4 425, ce qui dessine un parc majoritairement dans la moyenne energetique plutot qu’en situation critique. Les classes F et G ne representent que 6 % du total, ce qui limite la part des dossiers les plus complexes au quotidien et oriente le travail vers des diagnostics standards plus que vers des accompagnements de renovation lourde.
Ce volume n’est pas théorique. 6 620 audits énergétiques ont été réalisés en Drôme sur les douze derniers mois, soit 42 audits pour 100 diagnostics de performance énergétique. Depuis le 1er avril 2023, la vente d’un logement en monopropriété classé F ou G impose cet audit, et le calendrier s’étend progressivement aux étiquettes supérieures. Le décompte additionne les audits réglementaires et les audits volontaires, que l’observatoire de l’ADEME ne sépare pas.
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 659 | 4 % |
| B | 1 254 | 8 % |
| C | 6 744 | 43 % |
| D | 4 425 | 28 % |
| E | 1 756 | 11 % |
| F | 688 | 4 % |
| G | 266 | 2 % |
Ce que le calendrier réglementaire promet en Drôme
Avec seulement 6 % de logements classes F ou G, le volume de dossiers lies aux passoires thermiques restera limite dans les mois a venir. La part combinee des classes D et E, proche de 39 % du parc, constitue en revanche un reservoir plus consequent qui alimentera progressivement les demandes de diagnostics et d’audits.
| Classes concernées | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|
| E, F et G | 17 % |
| D | 28 % |
| D, E, F et G | 45 % |
Les échéances qui rendent ces classes obligatoirement auditées, ou interdites à la location, sont détaillées et sourcées sur notre calendrier réglementaire du diagnostic immobilier.
L’âge du parc décide des missions
Le parc drome est marque par un poids important de l’avant 1948 (5 389 unites) et de la periode 1948-1974 (4 183), soit une majorite de constructions anciennes. Cette anciennete implique une pratique reguliere du reperage amiante et plomb, competences indispensables pour operer sereinement sur ce territoire.
Deux obligations se déclenchent sur une date de construction, et elles dessinent deux métiers distincts. Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les logements bâtis avant 1949 : sur les 195 129 bâtiments du département dont l’année de construction est connue, 31 % sont dans ce cas. Le repérage amiante avant travaux vise les bâtiments antérieurs à juillet 1997, soit 68 % du parc daté en Drôme.
Ces deux parts portent sur le parc bâti réel, recensé par la base nationale des bâtiments, et non sur les seuls biens diagnostiqués. La distinction compte : un bien n’est diagnostiqué que s’il se vend ou se loue, alors que le repérage avant travaux, lui, ne dépend pas du marché. Le tableau ci-dessous montre l’autre facette, celle des diagnostics effectivement réalisés.
C’est une information directement utile quand on choisit sa première certification : dans un département au bâti ancien, l’amiante et le plomb offrent plus de missions que le neuf n’en offrira jamais. Et contrairement au diagnostic de vente, le repérage avant travaux ne dépend pas du marché immobilier mais des chantiers de rénovation et de démolition, dont les obligations se sont renforcées.
| Période de construction | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 5 389 | 34 % |
| 1948-1974 | 4 183 | 26 % |
| 1975-1977 | 411 | 3 % |
| 1978-1982 | 636 | 4 % |
| 1983-1988 | 732 | 5 % |
| 1989-2000 | 1 298 | 8 % |
| 2001-2005 | 632 | 4 % |
| 2006-2012 | 1 313 | 8 % |
| 2013-2021 | 1 042 | 7 % |
| après 2021 | 156 | 1 % |
Avec 59 % de logements collectifs et 8 596 appartements recenses contre 6 471 maisons, l’activite s’oriente fortement vers les immeubles et les parties communes. Cette structure ouvre naturellement vers des missions liees aux diagnostics d’immeuble et aux prestations collectives au-dela du seul logement individuel.
La copropriété, un marché qui ne dépend pas des ventes
Le registre national d’immatriculation recense 5 192 copropriétés en Drôme, soit 66 883 lots d’habitation, 13 en moyenne par immeuble. C’est un gisement de missions distinct de celui des transactions : une copropriété fait diagnostiquer ses parties communes parce que la loi l’y oblige, qu’un logement se vende ou non.
Sur les 3 955 copropriétés dont la période de construction est renseignée, 80 % ont été bâties avant 1997 : leurs parties communes relèvent du dossier technique amiante. Une tranche de 4 % enjambe la date, le registre ne la coupant pas au 1er juillet. Et 40 % datent d’avant 1949, seuil du constat de risque d’exposition au plomb dans les parties communes.
Les 5 192 coproprietes immatriculees totalisant 66 883 lots representent une moyenne d’environ treize lots par structure, taille compatible avec des interventions reguliere a l’echelle de l’immeuble. Avec 1 568 coproprietes anterieures a 1949 et 3 163 anterieures a 1997, une part significative du parc collectif necessite une expertise combinee amiante et diagnostic technique global.
40 % de ces copropriétés sont administrées par un syndic professionnel, le reste étant géré bénévolement par les copropriétaires. Cette proportion indique à quel point la commande est structurée dans le département : là où les syndics professionnels dominent, les diagnostics sont commandés par des interlocuteurs réguliers plutôt qu’au coup par coup.
Ce que proposent les employeurs
Les offres de diagnostiqueur actuellement publiées annoncent une rémunération comprise entre 2 225 € et 2 500 € bruts par mois en médiane, avec une amplitude de 1 867 € à 4 167 € selon l’expérience et le nombre de certifications détenues. Un profil multi-certifié se situe dans le haut de cette fourchette.
Ce relevé porte sur 134 offres exploitables publiées sur France Travail sous le code métier F1103, au niveau national : par département, l’échantillon serait trop mince pour produire une valeur fiable. Il décrit ce que les employeurs annoncent à l’embauche, pas la rémunération moyenne de la profession. Le détail des fourchettes est mis à jour avec les offres.
Quelles certifications sont détenues localement
Le profil des 94 professionnels recenses est assez equilibre entre DPE (77), amiante (71), electricite (66), plomb (60) et gaz (59), avec les termites en retrait a 54. Cette repartition montre une base de competences deja diversifiee, ce qui laisse une ouverture pour un nouvel arrivant capable de proposer une polyvalence complete, notamment sur le volet termites moins couvert.
| Certification | Professionnels |
|---|---|
| Performance énergétique (DPE individuel) | 77 |
| Amiante | 71 |
| Electricité | 66 |
| Plomb | 60 |
| Gaz | 59 |
| Termites Métropole | 54 |
| Amiante (missions spécifiques**, bâtiments complexes*) | 46 |
| Performance énergétique (DPE par immeuble, bâtiments à usage autre que d’habitation) | 37 |
Un exemple concret de débouché : 923 diagnostics de performance énergétique ont porté sur des bâtiments à usage autre que d’habitation en Drôme sur les douze derniers mois, bureaux, commerces et établissements recevant du public. Ces missions relèvent d’une certification distincte de celle du logement, elles sont plus techniques et mieux rémunérées, et le tableau ci-dessus indique combien de professionnels la détiennent réellement dans le département.
À retenir : une certification n’est jamais acquise définitivement. Elle se renouvelle par cycles, avec surveillance intermédiaire et recertification. Dans ce département, 6 certificats arrivent à échéance dans les douze prochains mois, ce qui entretient un besoin permanent de compétences à jour.
Se former et être recruté en Drôme
La reconversion vers le diagnostic immobilier ne suppose pas d’avoir déjà toutes les certifications. DiagTalent met en relation les candidats avec des entreprises qui forment et recrutent : elles prennent en charge le parcours de certification et l’accompagnement terrain, en contrat salarié.
C’est la différence avec une installation en indépendant : vous êtes formé, encadré et rémunéré pendant que vous montez en compétence.
Déposer votre candidature
Renseignez le formulaire ci-dessous. Votre profil est présenté aux entreprises du département qui recrutent et forment, et vos données ne sont jamais diffusées sans votre accord.
Sources : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (ministère de la Transition écologique, licence Etalab), base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, pour les logements comme pour les bâtiments tertiaires, observatoire des audits énergétiques des logements existants de l’ADEME, base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés et base DVF des transactions immobilières (Etalab). Données agrégées, mises à jour mensuellement.
