Le marché du diagnostic immobilier en Var
Avec un rang de 63e sur 90 et une charge de 171 diagnostics par professionnel contre 203 en moyenne nationale, le Var reste un marche moins tendu que la plupart des departements. Cette marge laisse de la place a de nouveaux arrivants sans saturation immediate du reseau existant.
Toulon concentre a elle seule plus du double du volume de la seconde ville, Frejus, suivie par La Seyne-sur-Mer, Saint-Raphael, Hyeres et Draguignan. Cette repartition dessine un marche littoral etale sur plusieurs poles cotiers plutot que centralise sur une seule agglomeration.
| Diagnostics réalisés sur 12 mois | 43 694 |
|---|---|
| Évolution sur un an | -32 % |
| Audits énergétiques sur 12 mois | 6 402 |
| DPE tertiaires sur 12 mois | 2 332 |
| Transactions immobilières en 2025 | 30 901 |
| Diagnostiqueurs certifiés | 256 |
| Structures recensées, indépendants compris | 207 |
| Diagnostics par professionnel | 171 par an |
Ce qui alimente l’activité
Le Var offre un marche moins sature que la moyenne nationale, porte par un littoral actif et une activite qui depasse largement le seul cadre des transactions. Pour un professionnel pret a s’investir sur les copropriétés et le bati ancien, la marge de charge disponible constitue un atout reel.
Avec 30 901 transactions pour 43 694 DPE realises, le volume de diagnostics depasse nettement celui des seules ventes, signe que locations, copropriétés et audits energetiques alimentent une part significative de l’activite. Les 6 402 audits recenses confirment un marche ou la renovation pese autant que la simple transaction immobiliere.
Où se concentre l’activité
Les communes ci-dessous concentrent l’essentiel des diagnostics du département. C’est là que se trouvent les cabinets, et donc les postes.
| Commune | Diagnostics sur 12 mois |
|---|---|
| Toulon | 7 380 |
| Fréjus | 2 732 |
| La Seyne-sur-Mer | 2 431 |
| Saint-Raphaël | 2 282 |
| Hyères | 2 220 |
| Draguignan | 1 777 |
Quel parc immobilier vous attend
La classe C domine largement avec pres de 44 % du parc diagnostique, suivie par la classe D a environ 24 % et la classe B a 15 %. Le quotidien du diagnostiqueur varie ici est donc majoritairement compose de biens de performance intermediaire, avec peu de cas extremes a traiter.
Ce volume n’est pas théorique. 6 402 audits énergétiques ont été réalisés en Var sur les douze derniers mois, soit 15 audits pour 100 diagnostics de performance énergétique. Depuis le 1er avril 2023, la vente d’un logement en monopropriété classé F ou G impose cet audit, et le calendrier s’étend progressivement aux étiquettes supérieures. Le décompte additionne les audits réglementaires et les audits volontaires, que l’observatoire de l’ADEME ne sépare pas.
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 2 439 | 6 % |
| B | 6 637 | 15 % |
| C | 19 180 | 44 % |
| D | 10 301 | 24 % |
| E | 3 662 | 8 % |
| F | 1 207 | 3 % |
| G | 268 | 1 % |
Ce que le calendrier réglementaire promet en Var
Les etiquettes F et G ne representent que 3 % du parc, ce qui limite le volume de dossiers lies aux passoires energetiques a court terme. L’essentiel de l’activite a venir se jouera plutot sur le renouvellement des DPE en classes C et D, qui concentrent ensemble pres de 68 % du parc.
| Classes concernées | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|
| E, F et G | 12 % |
| D | 24 % |
| D, E, F et G | 35 % |
Les échéances qui rendent ces classes obligatoirement auditées, ou interdites à la location, sont détaillées et sourcées sur notre calendrier réglementaire du diagnostic immobilier.
L’âge du parc décide des missions
Pres de la moitie du parc a ete construite avant 1975, entre les logements d’avant 1948 et la vague 1948-1974, ce qui implique une bonne maitrise des batiments anciens et de leurs materiaux. A cote de cela, une portion plus recente construite entre 2013 et 2021 demande une lecture differente, plus orientee vers les performances thermiques recentes.
Deux obligations se déclenchent sur une date de construction, et elles dessinent deux métiers distincts. Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les logements bâtis avant 1949 : sur les 358 675 bâtiments du département dont l’année de construction est connue, 21 % sont dans ce cas. Le repérage amiante avant travaux vise les bâtiments antérieurs à juillet 1997, soit 71 % du parc daté en Var.
Ces deux parts portent sur le parc bâti réel, recensé par la base nationale des bâtiments, et non sur les seuls biens diagnostiqués. La distinction compte : un bien n’est diagnostiqué que s’il se vend ou se loue, alors que le repérage avant travaux, lui, ne dépend pas du marché. Le tableau ci-dessous montre l’autre facette, celle des diagnostics effectivement réalisés.
C’est une information directement utile quand on choisit sa première certification : dans un département au bâti ancien, l’amiante et le plomb offrent plus de missions que le neuf n’en offrira jamais. Et contrairement au diagnostic de vente, le repérage avant travaux ne dépend pas du marché immobilier mais des chantiers de rénovation et de démolition, dont les obligations se sont renforcées.
| Période de construction | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 9 476 | 22 % |
| 1948-1974 | 12 724 | 29 % |
| 1975-1977 | 1 607 | 4 % |
| 1978-1982 | 3 480 | 8 % |
| 1983-1988 | 3 091 | 7 % |
| 1989-2000 | 4 418 | 10 % |
| 2001-2005 | 1 698 | 4 % |
| 2006-2012 | 3 016 | 7 % |
| 2013-2021 | 3 265 | 7 % |
| après 2021 | 919 | 2 % |
Avec 69 % de logements collectifs et pres du double d’appartements par rapport aux maisons, le marche varois est structure autour de l’habitat en immeuble. Cela ouvre naturellement vers des missions a l’echelle du batiment, au-dela du seul logement individuel.
La copropriété, un marché qui ne dépend pas des ventes
Le registre national d’immatriculation recense 23 526 copropriétés en Var, soit 377 151 lots d’habitation, 16 en moyenne par immeuble. C’est un gisement de missions distinct de celui des transactions : une copropriété fait diagnostiquer ses parties communes parce que la loi l’y oblige, qu’un logement se vende ou non.
Sur les 17 200 copropriétés dont la période de construction est renseignée, 80 % ont été bâties avant 1997 : leurs parties communes relèvent du dossier technique amiante. Une tranche de 5 % enjambe la date, le registre ne la coupant pas au 1er juillet. Et 32 % datent d’avant 1949, seuil du constat de risque d’exposition au plomb dans les parties communes.
Le departement compte plus de 23 500 copropriétés immatriculees pour plus de 377 000 lots, soit une moyenne elevee de lots par copropriete qui traduit la presence de grands ensembles. Plus de la moitie de ces copropriétés datent d’avant 1997, ce qui appelle des audits energetiques collectifs et une expertise sur les parties communes anciennes.
39 % de ces copropriétés sont administrées par un syndic professionnel, le reste étant géré bénévolement par les copropriétaires. Cette proportion indique à quel point la commande est structurée dans le département : là où les syndics professionnels dominent, les diagnostics sont commandés par des interlocuteurs réguliers plutôt qu’au coup par coup.
Ce que proposent les employeurs
Les offres de diagnostiqueur actuellement publiées annoncent une rémunération comprise entre 2 225 € et 2 500 € bruts par mois en médiane, avec une amplitude de 1 867 € à 4 167 € selon l’expérience et le nombre de certifications détenues. Un profil multi-certifié se situe dans le haut de cette fourchette.
Ce relevé porte sur 134 offres exploitables publiées sur France Travail sous le code métier F1103, au niveau national : par département, l’échantillon serait trop mince pour produire une valeur fiable. Il décrit ce que les employeurs annoncent à l’embauche, pas la rémunération moyenne de la profession. Le détail des fourchettes est mis à jour avec les offres.
Quelles certifications sont détenues localement
Les certifications sont assez equilibrees entre elles, avec l’amiante et les termites legerement plus repandus que le DPE individuel lui-meme. Le plomb apparait comme la certification la moins detenue localement, ce qui represente une carte a jouer pour un professionnel cherchant a se differencier sur ce segment.
| Certification | Professionnels |
|---|---|
| Amiante | 213 |
| Termites Métropole | 199 |
| Performance énergétique (DPE individuel) | 198 |
| Electricité | 193 |
| Gaz | 186 |
| Plomb | 176 |
| Amiante (missions spécifiques**, bâtiments complexes*) | 126 |
| Performance énergétique (DPE par immeuble, bâtiments à usage autre que d’habitation) | 80 |
Un exemple concret de débouché : 2 332 diagnostics de performance énergétique ont porté sur des bâtiments à usage autre que d’habitation en Var sur les douze derniers mois, bureaux, commerces et établissements recevant du public. Ces missions relèvent d’une certification distincte de celle du logement, elles sont plus techniques et mieux rémunérées, et le tableau ci-dessus indique combien de professionnels la détiennent réellement dans le département.
À retenir : une certification n’est jamais acquise définitivement. Elle se renouvelle par cycles, avec surveillance intermédiaire et recertification. Dans ce département, 63 certificats arrivent à échéance dans les douze prochains mois, ce qui entretient un besoin permanent de compétences à jour.
Se former et être recruté en Var
La reconversion vers le diagnostic immobilier ne suppose pas d’avoir déjà toutes les certifications. DiagTalent met en relation les candidats avec des entreprises qui forment et recrutent : elles prennent en charge le parcours de certification et l’accompagnement terrain, en contrat salarié.
C’est la différence avec une installation en indépendant : vous êtes formé, encadré et rémunéré pendant que vous montez en compétence.
Déposer votre candidature
Renseignez le formulaire ci-dessous. Votre profil est présenté aux entreprises du département qui recrutent et forment, et vos données ne sont jamais diffusées sans votre accord.
Sources : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (ministère de la Transition écologique, licence Etalab), base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, pour les logements comme pour les bâtiments tertiaires, observatoire des audits énergétiques des logements existants de l’ADEME, base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés et base DVF des transactions immobilières (Etalab). Données agrégées, mises à jour mensuellement.
