Le marché du diagnostic immobilier en Hautes-Pyrénées
Avec 171 diagnostics par professionnel contre 203 en moyenne nationale et un rang de tension de 64e sur 90, les Hautes-Pyrénées affichent une charge de travail sensiblement inferieure a la moyenne. Pour un diagnostiqueur en poste, cela signifie un rythme plus respirable que dans les departements tendus, sans les pics d’activite propres aux marches saturés.
Tarbes concentre a elle seule plus d’un quart du volume departemental, loin devant Lourdes et Bagnères-de-Bigorre. Le reste de l’activite se disperse dans des communes de montagne comme Cauterets ou Saint-Lary-Soulan, ou le parc touristique et les residences secondaires generent un flux de diagnostics distinct du marche urbain classique.
| Diagnostics réalisés sur 12 mois | 7 847 |
|---|---|
| Évolution sur un an | -17 % |
| Audits énergétiques sur 12 mois | 5 148 |
| DPE tertiaires sur 12 mois | 420 |
| Transactions immobilières en 2025 | 6 458 |
| Diagnostiqueurs certifiés | 46 |
| Structures recensées, indépendants compris | 36 |
| Diagnostics par professionnel | 171 par an |
Ce qui alimente l’activité
Les Hautes-Pyrénées offrent un cadre d’exercice equilibre, porte par Tarbes et quelques poles touristiques de montagne, avec une charge de travail inferieure a la moyenne nationale. C’est un departement adapte a qui recherche une activite reguliere sans la pression des marches les plus tendus, plutot qu’un territoire promettant une forte croissance immediate.
Le volume de diagnostics reste proche du nombre de transactions, mais les audits energetiques atteignent 5 148, un chiffre presque equivalent aux ventes elles-memes. Ce ratio revele un marche ou la renovation et l’accompagnement patrimonial pesent autant que la simple mutation immobiliere, tandis que le tertiaire reste marginal et que locations et copropriétés completent l’activite.
Où se concentre l’activité
Les communes ci-dessous concentrent l’essentiel des diagnostics du département. C’est là que se trouvent les cabinets, et donc les postes.
| Commune | Diagnostics sur 12 mois |
|---|---|
| Tarbes | 2 145 |
| Lourdes | 670 |
| Bagnères-de-Bigorre | 485 |
| Cauterets | 280 |
| Lannemezan | 223 |
| Saint-Lary-Soulan | 214 |
Quel parc immobilier vous attend
Les classes C et D concentrent a elles seules pres de 60 % du parc diagnostique, ce qui place l’essentiel du travail quotidien dans des dossiers de performance intermediaire plutot que dans les cas extremes. Les etiquettes F et G ne representent que 16 % du volume, un niveau qui limite pour l’instant la part des missions liees aux passoires thermiques.
Ce volume n’est pas théorique. 5 148 audits énergétiques ont été réalisés en Hautes-Pyrénées sur les douze derniers mois, soit 66 audits pour 100 diagnostics de performance énergétique. Depuis le 1er avril 2023, la vente d’un logement en monopropriété classé F ou G impose cet audit, et le calendrier s’étend progressivement aux étiquettes supérieures. Le décompte additionne les audits réglementaires et les audits volontaires, que l’observatoire de l’ADEME ne sépare pas.
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 155 | 2 % |
| B | 361 | 5 % |
| C | 2 161 | 28 % |
| D | 2 510 | 32 % |
| E | 1 435 | 18 % |
| F | 752 | 10 % |
| G | 473 | 6 % |
Ce que le calendrier réglementaire promet en Hautes-Pyrénées
Avec 16 % de F et G et 18 % supplementaires en classe E, environ un tiers du parc diagnostique se situe dans une zone susceptible d’evoluer vers davantage de missions de renovation. La majorite du stock reste toutefois en C et D, ce qui laisse penser que le volume restera porte par le renouvellement courant plutot que par une vague massive de reclassement.
| Classes concernées | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|
| E, F et G | 34 % |
| D | 32 % |
| D, E, F et G | 66 % |
Les échéances qui rendent ces classes obligatoirement auditées, ou interdites à la location, sont détaillées et sourcées sur notre calendrier réglementaire du diagnostic immobilier.
L’âge du parc décide des missions
Le bati d’avant 1948 et celui de la periode 1948-1974 representent ensemble les deux tiers du parc diagnostique, une proportion qui impose une bonne maitrise des materiaux anciens et des configurations heterogenes. Les periodes plus recentes, notamment 2006-2012, restent minoritaires et generent des missions plus standardisees.
Deux obligations se déclenchent sur une date de construction, et elles dessinent deux métiers distincts. Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les logements bâtis avant 1949 : sur les 109 107 bâtiments du département dont l’année de construction est connue, 38 % sont dans ce cas. Le repérage amiante avant travaux vise les bâtiments antérieurs à juillet 1997, soit 77 % du parc daté en Hautes-Pyrénées.
Ces deux parts portent sur le parc bâti réel, recensé par la base nationale des bâtiments, et non sur les seuls biens diagnostiqués. La distinction compte : un bien n’est diagnostiqué que s’il se vend ou se loue, alors que le repérage avant travaux, lui, ne dépend pas du marché. Le tableau ci-dessous montre l’autre facette, celle des diagnostics effectivement réalisés.
C’est une information directement utile quand on choisit sa première certification : dans un département au bâti ancien, l’amiante et le plomb offrent plus de missions que le neuf n’en offrira jamais. Et contrairement au diagnostic de vente, le repérage avant travaux ne dépend pas du marché immobilier mais des chantiers de rénovation et de démolition, dont les obligations se sont renforcées.
| Période de construction | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 2 612 | 33 % |
| 1948-1974 | 2 575 | 33 % |
| 1975-1977 | 250 | 3 % |
| 1978-1982 | 527 | 7 % |
| 1983-1988 | 327 | 4 % |
| 1989-2000 | 494 | 6 % |
| 2001-2005 | 303 | 4 % |
| 2006-2012 | 518 | 7 % |
| 2013-2021 | 164 | 2 % |
| après 2021 | 77 | 1 % |
Avec 59 % de logements collectifs et une majorite d’appartements dans le volume total, les missions liees aux immeubles occupent une place centrale du quotidien. Cette proportion ouvre naturellement vers des diagnostics a l’echelle du batiment plutot que du seul logement individuel.
La copropriété, un marché qui ne dépend pas des ventes
Le registre national d’immatriculation recense 2 570 copropriétés en Hautes-Pyrénées, soit 44 473 lots d’habitation, 17 en moyenne par immeuble. C’est un gisement de missions distinct de celui des transactions : une copropriété fait diagnostiquer ses parties communes parce que la loi l’y oblige, qu’un logement se vende ou non.
Sur les 1 960 copropriétés dont la période de construction est renseignée, 85 % ont été bâties avant 1997 : leurs parties communes relèvent du dossier technique amiante. Une tranche de 5 % enjambe la date, le registre ne la coupant pas au 1er juillet. Et 31 % datent d’avant 1949, seuil du constat de risque d’exposition au plomb dans les parties communes.
Les 2 570 copropriétés immatriculees representent en moyenne une quinzaine de lots chacune, une taille qui favorise des missions collectives suivies plutot que des interventions ponctuelles. Avec 610 copropriétés anterieures a 1949 et 1 666 anterieures a 1997, une large part du parc collectif necessite une expertise sur des structures anciennes, notamment pour les diagnostics techniques a l’echelle de l’immeuble.
47 % de ces copropriétés sont administrées par un syndic professionnel, le reste étant géré bénévolement par les copropriétaires. Cette proportion indique à quel point la commande est structurée dans le département : là où les syndics professionnels dominent, les diagnostics sont commandés par des interlocuteurs réguliers plutôt qu’au coup par coup.
Ce que proposent les employeurs
Les offres de diagnostiqueur actuellement publiées annoncent une rémunération comprise entre 2 225 € et 2 500 € bruts par mois en médiane, avec une amplitude de 1 867 € à 4 167 € selon l’expérience et le nombre de certifications détenues. Un profil multi-certifié se situe dans le haut de cette fourchette.
Ce relevé porte sur 134 offres exploitables publiées sur France Travail sous le code métier F1103, au niveau national : par département, l’échantillon serait trop mince pour produire une valeur fiable. Il décrit ce que les employeurs annoncent à l’embauche, pas la rémunération moyenne de la profession. Le détail des fourchettes est mis à jour avec les offres.
Quelles certifications sont détenues localement
Les six certifications recensees affichent des effectifs tres proches, entre 33 et 39 professionnels, ce qui montre que la majorite des 46 diagnostiqueurs locaux cumulent deja l’ensemble des competences cles, amiante, plomb, termites et DPE compris. La presence de la certification termites confirme que le departement est concerne par ce risque, un point a integrer pour qui souhaite s’installer ici sans se distinguer par une specialisation rare.
| Certification | Professionnels |
|---|---|
| Amiante | 39 |
| Plomb | 35 |
| Termites Métropole | 35 |
| Performance énergétique (DPE individuel) | 34 |
| Gaz | 34 |
| Electricité | 33 |
| Amiante (missions spécifiques**, bâtiments complexes*) | 23 |
| Performance énergétique (DPE par immeuble, bâtiments à usage autre que d’habitation) | 18 |
Un exemple concret de débouché : 420 diagnostics de performance énergétique ont porté sur des bâtiments à usage autre que d’habitation en Hautes-Pyrénées sur les douze derniers mois, bureaux, commerces et établissements recevant du public. Ces missions relèvent d’une certification distincte de celle du logement, elles sont plus techniques et mieux rémunérées, et le tableau ci-dessus indique combien de professionnels la détiennent réellement dans le département.
À retenir : une certification n’est jamais acquise définitivement. Elle se renouvelle par cycles, avec surveillance intermédiaire et recertification. Dans ce département, 9 certificats arrivent à échéance dans les douze prochains mois, ce qui entretient un besoin permanent de compétences à jour.
Se former et être recruté en Hautes-Pyrénées
La reconversion vers le diagnostic immobilier ne suppose pas d’avoir déjà toutes les certifications. DiagTalent met en relation les candidats avec des entreprises qui forment et recrutent : elles prennent en charge le parcours de certification et l’accompagnement terrain, en contrat salarié.
C’est la différence avec une installation en indépendant : vous êtes formé, encadré et rémunéré pendant que vous montez en compétence.
Déposer votre candidature
Renseignez le formulaire ci-dessous. Votre profil est présenté aux entreprises du département qui recrutent et forment, et vos données ne sont jamais diffusées sans votre accord.
Sources : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (ministère de la Transition écologique, licence Etalab), base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, pour les logements comme pour les bâtiments tertiaires, observatoire des audits énergétiques des logements existants de l’ADEME, base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés et base DVF des transactions immobilières (Etalab). Données agrégées, mises à jour mensuellement.
