Le marché du diagnostic immobilier en Essonne
Avec un rang de 60e sur 90 et une moyenne de 172 diagnostics par professionnel contre 203 au niveau national, l’Essonne se situe nettement en dessous de la tension moyenne. Cela traduit un marche moins sature ou la charge individuelle reste plus legere, ce qui peut faciliter l’integration d’un nouveau venu sans concurrence exacerbee sur les dossiers.
Le volume ne se concentre pas sur un seul pole mais se repartit entre plusieurs communes de taille comparable, Massy, Athis-Mons, Corbeil-Essonnes, Évry-Courcouronnes, Gif-sur-Yvette et Les Ulis. Cette dispersion suppose une bonne mobilite a l’echelle du departement plutot qu’un ancrage sur une seule zone urbaine, le recul du volume global refletant surtout le ralentissement des transactions plutot qu’un desengagement du marche.
| Diagnostics réalisés sur 12 mois | 43 333 |
|---|---|
| Évolution sur un an | -36 % |
| Audits énergétiques sur 12 mois | 16 396 |
| DPE tertiaires sur 12 mois | 1 711 |
| Transactions immobilières en 2025 | 17 625 |
| Diagnostiqueurs certifiés | 252 |
| Structures recensées, indépendants compris | 185 |
| Diagnostics par professionnel | 172 par an |
Ce qui alimente l’activité
L’Essonne offre un marche moins tendu que la moyenne nationale, porte par une activite diversifiee entre ventes, audits et copropriétés de taille consequente, sur un parc majoritairement d’apres-guerre. Un professionnel qui recherche un cadre stable, reparti sur plusieurs communes plutot que concentre sur un seul pole, y trouvera un terrain coherent avec ses competences en bati ancien et en audit energetique.
Avec 17 625 transactions pour 43 333 diagnostics, le ratio depasse deux diagnostics par vente, un niveau que les seuls mandats de vente n’expliquent pas. Le volume d’audits energetiques, 16 396, quasiment egal au nombre de transactions, montre que l’activite deborde largement le cadre de la vente pour toucher renovation et accompagnement technique, auxquels s’ajoutent les diagnostics tertiaires et ceux lies aux copropriétés.
Où se concentre l’activité
Les communes ci-dessous concentrent l’essentiel des diagnostics du département. C’est là que se trouvent les cabinets, et donc les postes.
| Commune | Diagnostics sur 12 mois |
|---|---|
| Massy | 2 537 |
| Athis-Mons | 2 079 |
| Corbeil-Essonnes | 1 909 |
| Évry-Courcouronnes | 1 714 |
| Gif-sur-Yvette | 1 439 |
| Les Ulis | 1 424 |
Quel parc immobilier vous attend
Les classes C et D concentrent a elles seules environ sept diagnostics sur dix, ce qui correspond a un flux dominant de dossiers standards sur un parc globalement conforme. La part de F et G, seulement 9 pour cent, limite le volume de missions liees aux logements les plus energivores, orientant le quotidien vers des diagnostics classiques plutot que vers des dossiers de renovation lourde.
Ce volume n’est pas théorique. 16 396 audits énergétiques ont été réalisés en Essonne sur les douze derniers mois, soit 38 audits pour 100 diagnostics de performance énergétique. Depuis le 1er avril 2023, la vente d’un logement en monopropriété classé F ou G impose cet audit, et le calendrier s’étend progressivement aux étiquettes supérieures. Le décompte additionne les audits réglementaires et les audits volontaires, que l’observatoire de l’ADEME ne sépare pas.
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 300 | 1 % |
| B | 2 405 | 6 % |
| C | 15 745 | 36 % |
| D | 14 398 | 33 % |
| E | 6 439 | 15 % |
| F | 2 690 | 6 % |
| G | 1 356 | 3 % |
Ce que le calendrier réglementaire promet en Essonne
La classe D represente environ 33 pour cent du parc diagnostique et la classe E 15 pour cent, un ensemble qui pese davantage que les etiquettes F et G reunies a 9 pour cent. Ce poids du milieu de classement laisse presager un volume de dossiers a moyen terme lie a l’evolution de ces logements plutot qu’une vague immediate concentree sur les biens les plus degrades.
| Classes concernées | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|
| E, F et G | 24 % |
| D | 33 % |
| D, E, F et G | 57 % |
Les échéances qui rendent ces classes obligatoirement auditées, ou interdites à la location, sont détaillées et sourcées sur notre calendrier réglementaire du diagnostic immobilier.
L’âge du parc décide des missions
Le parc est domine par la periode 1948-1974, pres de 39 pour cent des logements diagnostiques, un bati d’apres-guerre qui demande une bonne maitrise des techniques de renovation thermique. L’avant 1948 pese encore 15 pour cent et implique des competences specifiques sur les materiaux anciens, tandis que la construction recente, 2013-2021, ne represente qu’une part limitee de l’activite.
Deux obligations se déclenchent sur une date de construction, et elles dessinent deux métiers distincts. Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les logements bâtis avant 1949 : sur les 269 199 bâtiments du département dont l’année de construction est connue, 24 % sont dans ce cas. Le repérage amiante avant travaux vise les bâtiments antérieurs à juillet 1997, soit 79 % du parc daté en Essonne.
Ces deux parts portent sur le parc bâti réel, recensé par la base nationale des bâtiments, et non sur les seuls biens diagnostiqués. La distinction compte : un bien n’est diagnostiqué que s’il se vend ou se loue, alors que le repérage avant travaux, lui, ne dépend pas du marché. Le tableau ci-dessous montre l’autre facette, celle des diagnostics effectivement réalisés.
C’est une information directement utile quand on choisit sa première certification : dans un département au bâti ancien, l’amiante et le plomb offrent plus de missions que le neuf n’en offrira jamais. Et contrairement au diagnostic de vente, le repérage avant travaux ne dépend pas du marché immobilier mais des chantiers de rénovation et de démolition, dont les obligations se sont renforcées.
| Période de construction | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 6 427 | 15 % |
| 1948-1974 | 16 791 | 39 % |
| 1975-1977 | 1 358 | 3 % |
| 1978-1982 | 1 694 | 4 % |
| 1983-1988 | 2 054 | 5 % |
| 1989-2000 | 4 755 | 11 % |
| 2001-2005 | 1 247 | 3 % |
| 2006-2012 | 3 373 | 8 % |
| 2013-2021 | 4 876 | 11 % |
| après 2021 | 758 | 2 % |
Avec 75 pour cent de logements collectifs et une nette dominante d’appartements sur les maisons, l’essentiel de l’activite se joue en immeuble plutot qu’en habitat individuel. Cela oriente les missions vers les parties communes et les diagnostics lies a la vie collective des batiments, en complement des diagnostics classiques par logement.
La copropriété, un marché qui ne dépend pas des ventes
Le registre national d’immatriculation recense 9 769 copropriétés en Essonne, soit 243 254 lots d’habitation, 25 en moyenne par immeuble. C’est un gisement de missions distinct de celui des transactions : une copropriété fait diagnostiquer ses parties communes parce que la loi l’y oblige, qu’un logement se vende ou non.
Sur les 7 268 copropriétés dont la période de construction est renseignée, 67 % ont été bâties avant 1997 : leurs parties communes relèvent du dossier technique amiante. Une tranche de 10 % enjambe la date, le registre ne la coupant pas au 1er juillet. Et 27 % datent d’avant 1949, seuil du constat de risque d’exposition au plomb dans les parties communes.
Avec 9 769 copropriétés immatriculees et 243 254 lots, la taille moyenne avoisine 25 lots par copropriété, un format consequent qui suppose des missions a l’echelle de l’immeuble entier. Pres de la moitie de ces copropriétés datent d’avant 1997 et une sur cinq d’avant 1949, ce qui alimente une demande reguliere de diagnostics techniques globaux sur du bati ancien en gestion collective.
37 % de ces copropriétés sont administrées par un syndic professionnel, le reste étant géré bénévolement par les copropriétaires. Cette proportion indique à quel point la commande est structurée dans le département : là où les syndics professionnels dominent, les diagnostics sont commandés par des interlocuteurs réguliers plutôt qu’au coup par coup.
Ce que proposent les employeurs
Les offres de diagnostiqueur actuellement publiées annoncent une rémunération comprise entre 2 225 € et 2 500 € bruts par mois en médiane, avec une amplitude de 1 867 € à 4 167 € selon l’expérience et le nombre de certifications détenues. Un profil multi-certifié se situe dans le haut de cette fourchette.
Ce relevé porte sur 134 offres exploitables publiées sur France Travail sous le code métier F1103, au niveau national : par département, l’échantillon serait trop mince pour produire une valeur fiable. Il décrit ce que les employeurs annoncent à l’embauche, pas la rémunération moyenne de la profession. Le détail des fourchettes est mis à jour avec les offres.
Quelles certifications sont détenues localement
Les certifications Amiante et Plomb sont les plus repandues parmi les 252 professionnels recenses, coherent avec le poids du bati ancien, tandis que DPE individuel, Electricité, Gaz et Termites affichent des niveaux proches et bien couverts. Le tres faible nombre de certificats arrivant a echeance dans l’annee, 35 seulement, indique un renouvellement limite du vivier local, ce qui laisse peu de place a un remplacement naturel mais une ouverture reelle pour qui apporte une competence en audit energetique, activite manifestement plus large que ne le suggere la seule liste des certifications classiques.
| Certification | Professionnels |
|---|---|
| Amiante | 229 |
| Plomb | 194 |
| Electricité | 191 |
| Gaz | 191 |
| Performance énergétique (DPE individuel) | 187 |
| Termites Métropole | 182 |
| Amiante (missions spécifiques**, bâtiments complexes*) | 153 |
| Performance énergétique (DPE par immeuble, bâtiments à usage autre que d’habitation) | 101 |
Un exemple concret de débouché : 1 711 diagnostics de performance énergétique ont porté sur des bâtiments à usage autre que d’habitation en Essonne sur les douze derniers mois, bureaux, commerces et établissements recevant du public. Ces missions relèvent d’une certification distincte de celle du logement, elles sont plus techniques et mieux rémunérées, et le tableau ci-dessus indique combien de professionnels la détiennent réellement dans le département.
À retenir : une certification n’est jamais acquise définitivement. Elle se renouvelle par cycles, avec surveillance intermédiaire et recertification. Dans ce département, 35 certificats arrivent à échéance dans les douze prochains mois, ce qui entretient un besoin permanent de compétences à jour.
Se former et être recruté en Essonne
La reconversion vers le diagnostic immobilier ne suppose pas d’avoir déjà toutes les certifications. DiagTalent met en relation les candidats avec des entreprises qui forment et recrutent : elles prennent en charge le parcours de certification et l’accompagnement terrain, en contrat salarié.
C’est la différence avec une installation en indépendant : vous êtes formé, encadré et rémunéré pendant que vous montez en compétence.
Déposer votre candidature
Renseignez le formulaire ci-dessous. Votre profil est présenté aux entreprises du département qui recrutent et forment, et vos données ne sont jamais diffusées sans votre accord.
Sources : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (ministère de la Transition écologique, licence Etalab), base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, pour les logements comme pour les bâtiments tertiaires, observatoire des audits énergétiques des logements existants de l’ADEME, base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés et base DVF des transactions immobilières (Etalab). Données agrégées, mises à jour mensuellement.
