Devenir diagnostiqueur immobilier en Charente : le marché en 2026

Le marché du diagnostic immobilier en Charente

Avec 190 diagnostics par professionnel contre 203 en moyenne nationale, la Charente affiche une charge de travail legerement inferieure au niveau national et se classe 45e sur 90, soit une position mediane. Le marche n’est ni sature ni exceptionnellement tendu, ce qui laisse une place correcte pour un nouvel arrivant sans concurrence exacerbee.

Angoulême concentre a elle seule pres d’un quart du volume departemental avec 2 487 diagnostics, loin devant Cognac et Soyaux qui suivent avec des volumes nettement plus modestes. Le recul de 7 pour cent du volume annuel traduit un ralentissement conjoncturel des transactions plutot qu’une perte d’activite structurelle, l’essentiel du marche restant concentre sur le bassin angoumoisin.

Ce qui alimente l’activité

La Charente offre un marche stable et mediane, porte par un bati ancien exigeant et une activite concentree autour d’Angoulême, sans tension excessive ni concurrence saturee. Pour un professionnel cherchant un cadre regulier avec une vraie diversite de missions, du DPE classique a l’audit energetique, ce departement constitue une base solide.

Le rapport entre les 9 110 transactions et les 10 815 DPE realises montre un marche ou le diagnostic ne se limite pas a la vente : les 7 831 audits energetiques, presque aussi nombreux que les transactions elles memes, revelent un volume important de missions liees a la renovation et a l’accompagnement des travaux. Les 505 diagnostics tertiaires et l’activite des copropriétés viennent completer ce socle, elargissant le champ d’intervention au dela du seul acte de vente.

Où se concentre l’activité

Les communes ci-dessous concentrent l’essentiel des diagnostics du département. C’est là que se trouvent les cabinets, et donc les postes.

Quel parc immobilier vous attend

Les classes C et D representent a elles seules plus des deux tiers du parc diagnostique, ce qui signifie que le quotidien du diagnostiqueur charentais porte majoritairement sur des logements de performance intermediaire plutot que sur des cas extremes. Cette repartition favorise une activite reguliere et previsible, moins marquee par l’urgence que dans les departements ou les etiquettes F et G dominent.

Ce volume n’est pas théorique. 7 831 audits énergétiques ont été réalisés en Charente sur les douze derniers mois, soit 72 audits pour 100 diagnostics de performance énergétique. Depuis le 1^er avril 2023, la vente d’un logement en monopropriété classé F ou G impose cet audit, et le calendrier s’étend progressivement aux étiquettes supérieures. Le décompte additionne les audits réglementaires et les audits volontaires, que l’observatoire de l’ADEME ne sépare pas.

Ce que le calendrier réglementaire promet en Charente

Les classes F et G representent 11 pour cent du parc diagnostique, un niveau mesure qui limite le volume de missions liees aux logements les plus degrades. La classe E, avec environ 15 pour cent du total, constitue toutefois un reservoir non negligeable de dossiers a suivre a moyen terme, formant avec les F et G un socle d’environ un quart du parc a surveiller.

Les échéances qui rendent ces classes obligatoirement auditées, ou interdites à la location, sont détaillées et sourcées sur notre calendrier réglementaire du diagnostic immobilier.

L’âge du parc décide des missions

Le bati d’avant 1948 domine largement les epoques de construction recensees, avec plus de la moitie des logements concernes. Cette anciennete impose une expertise fine des morphologies traditionnelles, des materiaux anciens et des configurations heterogenes, competences precieuses pour qui souhaite se positionner sur ce segment.

Deux obligations se déclenchent sur une date de construction, et elles dessinent deux métiers distincts. Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les logements bâtis avant 1949 : sur les 179 867 bâtiments du département dont l’année de construction est connue, 44 % sont dans ce cas. Le repérage amiante avant travaux vise les bâtiments antérieurs à juillet 1997, soit 77 % du parc daté en Charente.

Ces deux parts portent sur le parc bâti réel, recensé par la base nationale des bâtiments, et non sur les seuls biens diagnostiqués. La distinction compte : un bien n’est diagnostiqué que s’il se vend ou se loue, alors que le repérage avant travaux, lui, ne dépend pas du marché. Le tableau ci-dessous montre l’autre facette, celle des diagnostics effectivement réalisés.

C’est une information directement utile quand on choisit sa première certification : dans un département au bâti ancien, l’amiante et le plomb offrent plus de missions que le neuf n’en offrira jamais. Et contrairement au diagnostic de vente, le repérage avant travaux ne dépend pas du marché immobilier mais des chantiers de rénovation et de démolition, dont les obligations se sont renforcées.

Le logement collectif represente 32 pour cent du parc, une proportion moyenne qui laisse une large place au pavillonnaire tout en maintenant un socle solide de missions en copropriete. Le nombre limite d’immeubles recenses face aux maisons montre que l’activite collective se concentre sur un nombre restreint de structures, souvent plus consequentes en volume de lots.

La copropriété, un marché qui ne dépend pas des ventes

Le registre national d’immatriculation recense 729 copropriétés en Charente, soit 11 220 lots d’habitation, 15 en moyenne par immeuble. C’est un gisement de missions distinct de celui des transactions : une copropriété fait diagnostiquer ses parties communes parce que la loi l’y oblige, qu’un logement se vende ou non.

Sur les 481 copropriétés dont la période de construction est renseignée, 82 % ont été bâties avant 1997 : leurs parties communes relèvent du dossier technique amiante. Une tranche de 6 % enjambe la date, le registre ne la coupant pas au 1^er juillet. Et 49 % datent d’avant 1949, seuil du constat de risque d’exposition au plomb dans les parties communes.

Avec 729 copropriétés immatriculees pour 11 220 lots, la taille moyenne des ensembles depasse la quinzaine de lots, ce qui ouvre la voie a des missions d’ampleur a l’echelle de l’immeuble. Plus de la moitie des copropriétés datent d’avant 1997, une anciennete qui genere regulierement des besoins de diagnostics collectifs et d’expertises techniques sur les parties communes.

45 % de ces copropriétés sont administrées par un syndic professionnel, le reste étant géré bénévolement par les copropriétaires. Cette proportion indique à quel point la commande est structurée dans le département : là où les syndics professionnels dominent, les diagnostics sont commandés par des interlocuteurs réguliers plutôt qu’au coup par coup.

Ce que proposent les employeurs

Les offres de diagnostiqueur actuellement publiées annoncent une rémunération comprise entre 2 225 € et 2 500 € bruts par mois en médiane, avec une amplitude de 1 867 € à 4 167 € selon l’expérience et le nombre de certifications détenues. Un profil multi-certifié se situe dans le haut de cette fourchette.

Ce relevé porte sur 134 offres exploitables publiées sur France Travail sous le code métier F1103, au niveau national : par département, l’échantillon serait trop mince pour produire une valeur fiable. Il décrit ce que les employeurs annoncent à l’embauche, pas la rémunération moyenne de la profession. Le détail des fourchettes est mis à jour avec les offres.

Quelles certifications sont détenues localement

Les certifications cœur de metier, amiante, plomb, DPE, electricite et gaz, sont detenues par un nombre tres proche de professionnels, autour de cinquante, ce qui indique un socle de competences homogene chez les diagnostiqueurs en place. Le termites apparait legerement en retrait avec 47 titulaires, une ouverture possible pour un nouvel entrant souhaitant se differencier par une palette de certifications plus large.

Un exemple concret de débouché : 505 diagnostics de performance énergétique ont porté sur des bâtiments à usage autre que d’habitation en Charente sur les douze derniers mois, bureaux, commerces et établissements recevant du public. Ces missions relèvent d’une certification distincte de celle du logement, elles sont plus techniques et mieux rémunérées, et le tableau ci-dessus indique combien de professionnels la détiennent réellement dans le département.

À retenir : une certification n’est jamais acquise définitivement. Elle se renouvelle par cycles, avec surveillance intermédiaire et recertification. Dans ce département, 10 certificats arrivent à échéance dans les douze prochains mois, ce qui entretient un besoin permanent de compétences à jour.

Se former et être recruté en Charente

La reconversion vers le diagnostic immobilier ne suppose pas d’avoir déjà toutes les certifications. DiagTalent met en relation les candidats avec des entreprises qui forment et recrutent : elles prennent en charge le parcours de certification et l’accompagnement terrain, en contrat salarié.

C’est la différence avec une installation en indépendant : vous êtes formé, encadré et rémunéré pendant que vous montez en compétence.

Déposer votre candidature

Renseignez le formulaire ci-dessous. Votre profil est présenté aux entreprises du département qui recrutent et forment, et vos données ne sont jamais diffusées sans votre accord.

Sources : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (ministère de la Transition écologique, licence Etalab), base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, pour les logements comme pour les bâtiments tertiaires, observatoire des audits énergétiques des logements existants de l’ADEME, base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés et base DVF des transactions immobilières (Etalab). Données agrégées, mises à jour mensuellement.