Le marché du diagnostic immobilier en Haute-Savoie
Avec un rang de 36e sur 90 et un volume par professionnel proche de la moyenne nationale, la Haute-Savoie n’affiche ni saturation ni sous-effectif marque. Un diagnostiqueur y traite un rythme d’activite comparable au reste du territoire, ce qui traduit un marche du travail equilibre plutot qu’une opportunite exceptionnelle ou un risque de concurrence excessive.
Le volume se concentre a Annecy, loin devant les autres communes, puis se repartit entre le bassin lemanique (Thonon, Evian) et la zone frontaliere genevoise (Annemasse, Gaillard), avec un pole montagnard a Chamonix. Cette repartition offre une activite diversifiee entre marche urbain, tourisme lacustre et dynamique transfrontaliere, plutot qu’une dependance a un seul bassin d’emploi.
| Diagnostics réalisés sur 12 mois | 32 895 |
|---|---|
| Évolution sur un an | -30 % |
| Audits énergétiques sur 12 mois | 10 631 |
| DPE tertiaires sur 12 mois | 1 550 |
| Transactions immobilières en 2025 | 23 270 |
| Diagnostiqueurs certifiés | 167 |
| Structures recensées, indépendants compris | 103 |
| Diagnostics par professionnel | 197 par an |
Ce qui alimente l’activité
La Haute-Savoie offre un marche equilibre, porte par une activite diversifiee entre ville, lac et frontiere, et par un volume d’audits qui elargit les debouches au-dela des seules transactions. Un professionnel disposant de certifications plomb ou amiante specialisee y trouve un positionnement clair face a une offre locale encore incomplete sur ces competences.
Le rapport entre 23 270 transactions et pres de 33 000 DPE realises montre que les ventes seules n’expliquent pas tout le volume. Le nombre eleve d’audits energetiques, plus de 10 000 sur l’annee, temoigne d’un marche de la renovation actif, et les diagnostics locatifs, de copropriete et tertiaires viennent completer une activite qui depasse largement le seul cadre transactionnel.
Où se concentre l’activité
Les communes ci-dessous concentrent l’essentiel des diagnostics du département. C’est là que se trouvent les cabinets, et donc les postes.
| Commune | Diagnostics sur 12 mois |
|---|---|
| Annecy | 4 747 |
| Thonon-les-Bains | 3 189 |
| Annemasse | 1 900 |
| Gaillard | 1 076 |
| Évian-les-Bains | 945 |
| Chamonix-Mont-Blanc | 776 |
Quel parc immobilier vous attend
Les classes C et D concentrent l’essentiel du parc diagnostique, ce qui installe une activite courante centree sur des dossiers standards plutot que sur des cas complexes. La part de E reste consequente, ce qui maintient un flux regulier de missions liees a des logements intermediaires en attente d’amelioration.
Ce volume n’est pas théorique. 10 631 audits énergétiques ont été réalisés en Haute-Savoie sur les douze derniers mois, soit 32 audits pour 100 diagnostics de performance énergétique. Depuis le 1er avril 2023, la vente d’un logement en monopropriété classé F ou G impose cet audit, et le calendrier s’étend progressivement aux étiquettes supérieures. Le décompte additionne les audits réglementaires et les audits volontaires, que l’observatoire de l’ADEME ne sépare pas.
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 436 | 1 % |
| B | 1 180 | 4 % |
| C | 9 850 | 30 % |
| D | 9 719 | 30 % |
| E | 7 034 | 21 % |
| F | 2 805 | 9 % |
| G | 1 871 | 6 % |
Ce que le calendrier réglementaire promet en Haute-Savoie
Les classes F et G ne representent que 14 pour cent du parc diagnostique, un niveau contenu qui limite le volume de missions liees aux logements les plus degrades. En revanche, C et D cumulent environ 60 pour cent des DPE et E pese pour 21 pour cent, ce qui dessine un reservoir de biens appeles a evoluer et alimente une demande d’audits et de reevaluations sur la duree.
| Classes concernées | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|
| E, F et G | 36 % |
| D | 30 % |
| D, E, F et G | 65 % |
Les échéances qui rendent ces classes obligatoirement auditées, ou interdites à la location, sont détaillées et sourcées sur notre calendrier réglementaire du diagnostic immobilier.
L’âge du parc décide des missions
Le parc est domine par la periode 1948-1974, signature d’un bati d’apres-guerre qui appelle une expertise sur l’isolation et les materiaux de cette epoque. Le stock anterieur a 1948 reste consequent dans les centres anciens d’Annecy et du bassin lemanique, tandis qu’un volume notable de constructions 2013-2021 impose de maitriser aussi les diagnostics sur du bati recent, une polyvalence utile pour qui cherche un poste ici.
Deux obligations se déclenchent sur une date de construction, et elles dessinent deux métiers distincts. Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les logements bâtis avant 1949 : sur les 246 609 bâtiments du département dont l’année de construction est connue, 22 % sont dans ce cas. Le repérage amiante avant travaux vise les bâtiments antérieurs à juillet 1997, soit 65 % du parc daté en Haute-Savoie.
Ces deux parts portent sur le parc bâti réel, recensé par la base nationale des bâtiments, et non sur les seuls biens diagnostiqués. La distinction compte : un bien n’est diagnostiqué que s’il se vend ou se loue, alors que le repérage avant travaux, lui, ne dépend pas du marché. Le tableau ci-dessous montre l’autre facette, celle des diagnostics effectivement réalisés.
C’est une information directement utile quand on choisit sa première certification : dans un département au bâti ancien, l’amiante et le plomb offrent plus de missions que le neuf n’en offrira jamais. Et contrairement au diagnostic de vente, le repérage avant travaux ne dépend pas du marché immobilier mais des chantiers de rénovation et de démolition, dont les obligations se sont renforcées.
| Période de construction | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 4 237 | 13 % |
| 1948-1974 | 9 163 | 28 % |
| 1975-1977 | 1 347 | 4 % |
| 1978-1982 | 2 427 | 7 % |
| 1983-1988 | 2 295 | 7 % |
| 1989-2000 | 3 855 | 12 % |
| 2001-2005 | 1 685 | 5 % |
| 2006-2012 | 2 915 | 9 % |
| 2013-2021 | 4 300 | 13 % |
| après 2021 | 671 | 2 % |
Avec 79 pour cent de logements collectifs et une nette majorite d’appartements dans le parc diagnostique, l’activite se joue largement a l’echelle de l’immeuble plutot que du pavillon individuel. Cela suppose une interaction reguliere avec les syndics et une aisance sur les diagnostics de parties communes en complement des lots prives.
La copropriété, un marché qui ne dépend pas des ventes
Le registre national d’immatriculation recense 16 093 copropriétés en Haute-Savoie, soit 322 971 lots d’habitation, 20 en moyenne par immeuble. C’est un gisement de missions distinct de celui des transactions : une copropriété fait diagnostiquer ses parties communes parce que la loi l’y oblige, qu’un logement se vende ou non.
Sur les 12 569 copropriétés dont la période de construction est renseignée, 62 % ont été bâties avant 1997 : leurs parties communes relèvent du dossier technique amiante. Une tranche de 8 % enjambe la date, le registre ne la coupant pas au 1er juillet. Et 18 % datent d’avant 1949, seuil du constat de risque d’exposition au plomb dans les parties communes.
Avec plus de 16 000 copropriétés immatriculees et pres de 323 000 lots, la taille moyenne des ensembles reste mesuree mais le volume global est significatif. Pres de la moitie des copropriétés datent d’avant 1997 et une part notable precede 1949, ce qui multiplie les besoins de diagnostics techniques globaux et d’expertises sur materiaux anciens a l’echelle collective.
44 % de ces copropriétés sont administrées par un syndic professionnel, le reste étant géré bénévolement par les copropriétaires. Cette proportion indique à quel point la commande est structurée dans le département : là où les syndics professionnels dominent, les diagnostics sont commandés par des interlocuteurs réguliers plutôt qu’au coup par coup.
Ce que proposent les employeurs
Les offres de diagnostiqueur actuellement publiées annoncent une rémunération comprise entre 2 225 € et 2 500 € bruts par mois en médiane, avec une amplitude de 1 867 € à 4 167 € selon l’expérience et le nombre de certifications détenues. Un profil multi-certifié se situe dans le haut de cette fourchette.
Ce relevé porte sur 134 offres exploitables publiées sur France Travail sous le code métier F1103, au niveau national : par département, l’échantillon serait trop mince pour produire une valeur fiable. Il décrit ce que les employeurs annoncent à l’embauche, pas la rémunération moyenne de la profession. Le détail des fourchettes est mis à jour avec les offres.
Quelles certifications sont détenues localement
La majorite des 167 professionnels detient la certification DPE et une bonne part couvre l’amiante et l’electricite, mais le gaz et surtout le plomb sont moins largement detenus. Compte tenu du poids du bati ancien dans les centres urbains et les copropriétés anterieures a 1949, une certification plomb ou une specialisation amiante batiments complexes constitue un atout distinctif pour un nouvel arrivant.
| Certification | Professionnels |
|---|---|
| Performance énergétique (DPE individuel) | 132 |
| Amiante | 128 |
| Electricité | 110 |
| Gaz | 101 |
| Amiante (missions spécifiques**, bâtiments complexes*) | 97 |
| Plomb | 88 |
| Performance énergétique (DPE par immeuble, bâtiments à usage autre que d’habitation) | 82 |
| Audit énergétique | 35 |
Un exemple concret de débouché : 1 550 diagnostics de performance énergétique ont porté sur des bâtiments à usage autre que d’habitation en Haute-Savoie sur les douze derniers mois, bureaux, commerces et établissements recevant du public. Ces missions relèvent d’une certification distincte de celle du logement, elles sont plus techniques et mieux rémunérées, et le tableau ci-dessus indique combien de professionnels la détiennent réellement dans le département.
À retenir : une certification n’est jamais acquise définitivement. Elle se renouvelle par cycles, avec surveillance intermédiaire et recertification. Dans ce département, 41 certificats arrivent à échéance dans les douze prochains mois, ce qui entretient un besoin permanent de compétences à jour.
Se former et être recruté en Haute-Savoie
La reconversion vers le diagnostic immobilier ne suppose pas d’avoir déjà toutes les certifications. DiagTalent met en relation les candidats avec des entreprises qui forment et recrutent : elles prennent en charge le parcours de certification et l’accompagnement terrain, en contrat salarié.
C’est la différence avec une installation en indépendant : vous êtes formé, encadré et rémunéré pendant que vous montez en compétence.
Déposer votre candidature
Renseignez le formulaire ci-dessous. Votre profil est présenté aux entreprises du département qui recrutent et forment, et vos données ne sont jamais diffusées sans votre accord.
Sources : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (ministère de la Transition écologique, licence Etalab), base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, pour les logements comme pour les bâtiments tertiaires, observatoire des audits énergétiques des logements existants de l’ADEME, base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés et base DVF des transactions immobilières (Etalab). Données agrégées, mises à jour mensuellement.
