Le marché du diagnostic immobilier en Aube
Avec 221 diagnostics annuels par professionnel contre 203 en moyenne nationale, l’Aube se situe nettement au-dessus du rythme national malgre un rang de tension modere, 26e sur 90. Ce volume par tete traduit un marche qui absorbe bien ses 56 diagnostiqueurs sans les saturer, laissant une marge reelle pour un nouvel arrivant.
Troyes concentre a elle seule plus du tiers du volume departemental avec 4 646 diagnostics, loin devant Nogent-sur-Seine et Romilly-sur-Seine qui depassent chacune 650 actes. L’activite se prolonge autour de l’agglomeration troyenne, Sainte-Savine, Saint-Andre-les-Vergers et La Chapelle-Saint-Luc formant une couronne perimetrique ou le volume reste consequent.
| Diagnostics réalisés sur 12 mois | 12 384 |
|---|---|
| Évolution sur un an | -5 % |
| Audits énergétiques sur 12 mois | 6 024 |
| DPE tertiaires sur 12 mois | 462 |
| Transactions immobilières en 2025 | 6 188 |
| Diagnostiqueurs certifiés | 56 |
| Structures recensées, indépendants compris | 40 |
| Diagnostics par professionnel | 221 par an |
Ce qui alimente l’activité
L’Aube offre un volume d’activite superieur a la moyenne nationale par professionnel, porte par un parc ancien et une forte proportion de collectif qui multiplient les occasions de mission au-dela du simple DPE de vente. Le nombre limite de certifies sur les competences amiante specifiques laisse une place reelle a qui souhaite s’y positionner rapidement.
Le rapport entre 6 188 transactions et 12 384 diagnostics montre que la vente ne represente qu’une part du travail, l’ecart etant comble par les diagnostics locatifs et les missions liees aux copropriétés. Les 6 024 audits energetiques, quasiment au niveau des transactions, signalent une activite de renovation deja bien installee qui elargit sensiblement le champ d’intervention au-dela des seules mutations.
Où se concentre l’activité
Les communes ci-dessous concentrent l’essentiel des diagnostics du département. C’est là que se trouvent les cabinets, et donc les postes.
| Commune | Diagnostics sur 12 mois |
|---|---|
| Troyes | 4 646 |
| Nogent-sur-Seine | 758 |
| Romilly-sur-Seine | 691 |
| Sainte-Savine | 505 |
| Saint-André-les-Vergers | 496 |
| La Chapelle-Saint-Luc | 408 |
Quel parc immobilier vous attend
Les classes C et D concentrent a elles seules plus de 70 % du parc diagnostique, ce qui installe une routine dominee par des biens de performance intermediaire plutot que par les cas extremes. La part combinee E, F et G reste presente sans etre majoritaire, ce qui appelle une pratique variee mais rarement technique a l’exces.
Ce volume n’est pas théorique. 6 024 audits énergétiques ont été réalisés en Aube sur les douze derniers mois, soit 49 audits pour 100 diagnostics de performance énergétique. Depuis le 1er avril 2023, la vente d’un logement en monopropriété classé F ou G impose cet audit, et le calendrier s’étend progressivement aux étiquettes supérieures. Le décompte additionne les audits réglementaires et les audits volontaires, que l’observatoire de l’ADEME ne sépare pas.
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 215 | 2 % |
| B | 385 | 3 % |
| C | 4 463 | 36 % |
| D | 4 470 | 36 % |
| E | 1 708 | 14 % |
| F | 730 | 6 % |
| G | 413 | 3 % |
Ce que le calendrier réglementaire promet en Aube
Les logements F ou G representent 9 % du parc, soit un volume limite mais non negligeable, tandis que la classe E pese 14 % avec 1 708 unites. Cette repartition laisse presager un flux regulier de missions liees a l’amelioration energetique plutot qu’un afflux massif et soudain.
| Classes concernées | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|
| E, F et G | 23 % |
| D | 36 % |
| D, E, F et G | 59 % |
Les échéances qui rendent ces classes obligatoirement auditées, ou interdites à la location, sont détaillées et sourcées sur notre calendrier réglementaire du diagnostic immobilier.
L’âge du parc décide des missions
Le parc se partage presque a egalite entre logements d’avant 1948 et constructions de la periode 1948-1974, qui totalisent ensemble pres de 60 % du volume diagnostique. Cette anciennete impose une pratique courante des reperages amiante et plomb aux cotes du DPE, competences indispensables pour operer efficacement sur ce territoire.
Deux obligations se déclenchent sur une date de construction, et elles dessinent deux métiers distincts. Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les logements bâtis avant 1949 : sur les 120 548 bâtiments du département dont l’année de construction est connue, 44 % sont dans ce cas. Le repérage amiante avant travaux vise les bâtiments antérieurs à juillet 1997, soit 78 % du parc daté en Aube.
Ces deux parts portent sur le parc bâti réel, recensé par la base nationale des bâtiments, et non sur les seuls biens diagnostiqués. La distinction compte : un bien n’est diagnostiqué que s’il se vend ou se loue, alors que le repérage avant travaux, lui, ne dépend pas du marché. Le tableau ci-dessous montre l’autre facette, celle des diagnostics effectivement réalisés.
C’est une information directement utile quand on choisit sa première certification : dans un département au bâti ancien, l’amiante et le plomb offrent plus de missions que le neuf n’en offrira jamais. Et contrairement au diagnostic de vente, le repérage avant travaux ne dépend pas du marché immobilier mais des chantiers de rénovation et de démolition, dont les obligations se sont renforcées.
| Période de construction | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 3 604 | 29 % |
| 1948-1974 | 3 631 | 29 % |
| 1975-1977 | 475 | 4 % |
| 1978-1982 | 477 | 4 % |
| 1983-1988 | 523 | 4 % |
| 1989-2000 | 781 | 6 % |
| 2001-2005 | 448 | 4 % |
| 2006-2012 | 895 | 7 % |
| 2013-2021 | 1 455 | 12 % |
| après 2021 | 95 | 1 % |
Avec 61 % de logements collectifs et 7 050 appartements diagnostiques contre 4 855 maisons, l’activite s’oriente fortement vers l’habitat en immeuble. Cette structure ouvre naturellement vers des missions a l’echelle du batiment plutot que du seul lot individuel.
La copropriété, un marché qui ne dépend pas des ventes
Le registre national d’immatriculation recense 2 062 copropriétés en Aube, soit 32 508 lots d’habitation, 16 en moyenne par immeuble. C’est un gisement de missions distinct de celui des transactions : une copropriété fait diagnostiquer ses parties communes parce que la loi l’y oblige, qu’un logement se vende ou non.
Sur les 1 439 copropriétés dont la période de construction est renseignée, 83 % ont été bâties avant 1997 : leurs parties communes relèvent du dossier technique amiante. Une tranche de 4 % enjambe la date, le registre ne la coupant pas au 1er juillet. Et 51 % datent d’avant 1949, seuil du constat de risque d’exposition au plomb dans les parties communes.
Les 2 062 copropriétés immatriculees totalisent 32 508 lots, soit une taille moyenne d’environ seize lots par copropriete, ce qui correspond a des ensembles de taille intermediaire. Pres de 36 % de ces copropriétés datent d’avant 1949 et 58 % d’avant 1997, ce qui genere un volume regulier de diagnostics techniques globaux et de reperages amiante a l’echelle collective.
57 % de ces copropriétés sont administrées par un syndic professionnel, le reste étant géré bénévolement par les copropriétaires. Cette proportion indique à quel point la commande est structurée dans le département : là où les syndics professionnels dominent, les diagnostics sont commandés par des interlocuteurs réguliers plutôt qu’au coup par coup.
Ce que proposent les employeurs
Les offres de diagnostiqueur actuellement publiées annoncent une rémunération comprise entre 2 225 € et 2 500 € bruts par mois en médiane, avec une amplitude de 1 867 € à 4 167 € selon l’expérience et le nombre de certifications détenues. Un profil multi-certifié se situe dans le haut de cette fourchette.
Ce relevé porte sur 134 offres exploitables publiées sur France Travail sous le code métier F1103, au niveau national : par département, l’échantillon serait trop mince pour produire une valeur fiable. Il décrit ce que les employeurs annoncent à l’embauche, pas la rémunération moyenne de la profession. Le détail des fourchettes est mis à jour avec les offres.
Quelles certifications sont détenues localement
La certification DPE individuel est detenue par 50 des 56 professionnels recenses, un socle large, tandis qu’amiante, plomb, gaz et electricite se situent autour de 44 a 45 titulaires, un niveau equilibre mais sans surplus. La certification amiante pour missions specifiques et batiments complexes ne concerne que 26 professionnels, ce qui constitue une ouverture claire pour qui souhaite se differencier sur ce segment.
| Certification | Professionnels |
|---|---|
| Performance énergétique (DPE individuel) | 50 |
| Amiante | 45 |
| Plomb | 45 |
| Gaz | 44 |
| Electricité | 44 |
| Amiante (missions spécifiques**, bâtiments complexes*) | 26 |
| Performance énergétique (DPE par immeuble, bâtiments à usage autre que d’habitation) | 25 |
| Audit énergétique | 15 |
Un exemple concret de débouché : 462 diagnostics de performance énergétique ont porté sur des bâtiments à usage autre que d’habitation en Aube sur les douze derniers mois, bureaux, commerces et établissements recevant du public. Ces missions relèvent d’une certification distincte de celle du logement, elles sont plus techniques et mieux rémunérées, et le tableau ci-dessus indique combien de professionnels la détiennent réellement dans le département.
À retenir : une certification n’est jamais acquise définitivement. Elle se renouvelle par cycles, avec surveillance intermédiaire et recertification. Dans ce département, 16 certificats arrivent à échéance dans les douze prochains mois, ce qui entretient un besoin permanent de compétences à jour.
Se former et être recruté en Aube
La reconversion vers le diagnostic immobilier ne suppose pas d’avoir déjà toutes les certifications. DiagTalent met en relation les candidats avec des entreprises qui forment et recrutent : elles prennent en charge le parcours de certification et l’accompagnement terrain, en contrat salarié.
C’est la différence avec une installation en indépendant : vous êtes formé, encadré et rémunéré pendant que vous montez en compétence.
Déposer votre candidature
Renseignez le formulaire ci-dessous. Votre profil est présenté aux entreprises du département qui recrutent et forment, et vos données ne sont jamais diffusées sans votre accord.
Sources : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (ministère de la Transition écologique, licence Etalab), base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, pour les logements comme pour les bâtiments tertiaires, observatoire des audits énergétiques des logements existants de l’ADEME, base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés et base DVF des transactions immobilières (Etalab). Données agrégées, mises à jour mensuellement.
