Le marché du diagnostic immobilier en Somme
Avec 223 diagnostics par professionnel et par an contre 203 en moyenne nationale, la Somme se situe au 24e rang sur 90 departements en termes de charge de travail, un niveau qui traduit un marche actif sans etre sature. Un nouvel arrivant trouve ici une cadence soutenue mais absorbable, signe que la profession n’est pas en sureffectif local.
L’activite se concentre tres largement sur Amiens, qui pese pour l’essentiel du volume departemental loin devant Abbeville, Albert, Peronne, Longueau ou Roye. Cette polarisation autour de la metropole picarde signifie qu’un poste base a Amiens capte l’essentiel des flux, tandis que les autres communes representent des marches d’appoint plus ponctuels.
| Diagnostics réalisés sur 12 mois | 17 170 |
|---|---|
| Évolution sur un an | -38 % |
| Audits énergétiques sur 12 mois | 13 325 |
| DPE tertiaires sur 12 mois | 718 |
| Transactions immobilières en 2025 | 10 946 |
| Diagnostiqueurs certifiés | 77 |
| Structures recensées, indépendants compris | 68 |
| Diagnostics par professionnel | 223 par an |
Ce qui alimente l’activité
La Somme combine un pole d’activite clairement identifie autour d’Amiens, une charge de travail superieure a la moyenne nationale et un parc ancien generateur de missions variees en copropriete comme en diagnostic individuel. Pour un professionnel mobile ou specialise sur les missions amiante complexes, le terrain presente une ouverture reelle face a une offre de competences encore limitee sur ce segment.
Avec 10 946 transactions pour 17 170 DPE realises et 13 325 audits energetiques, le volume de diagnostics depasse largement celui des seules ventes, porte par des audits presque aussi nombreux que les DPE eux-memes. Cela confirme que les locations, les copropriétés et les projets de travaux constituent des relais d’activite solides au-dela du seul marche transactionnel, avec un tertiaire encore modeste a 718 missions.
Où se concentre l’activité
Les communes ci-dessous concentrent l’essentiel des diagnostics du département. C’est là que se trouvent les cabinets, et donc les postes.
| Commune | Diagnostics sur 12 mois |
|---|---|
| Amiens | 7 296 |
| Abbeville | 773 |
| Albert | 318 |
| Péronne | 279 |
| Longueau | 262 |
| Roye | 256 |
Quel parc immobilier vous attend
Les classes C et D concentrent a elles seules pres des deux tiers des diagnostics realises, ce qui correspond a un quotidien fait majoritairement de biens standards plutot que de cas extremes. La part de F et G a 14 % reste presente mais minoritaire, laissant une place notable aux missions de renovation sans qu’elles dominent le flux courant.
Ce volume n’est pas théorique. 13 325 audits énergétiques ont été réalisés en Somme sur les douze derniers mois, soit 78 audits pour 100 diagnostics de performance énergétique. Depuis le 1er avril 2023, la vente d’un logement en monopropriété classé F ou G impose cet audit, et le calendrier s’étend progressivement aux étiquettes supérieures. Le décompte additionne les audits réglementaires et les audits volontaires, que l’observatoire de l’ADEME ne sépare pas.
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 451 | 3 % |
| B | 403 | 2 % |
| C | 5 231 | 30 % |
| D | 5 771 | 34 % |
| E | 2 900 | 17 % |
| F | 1 472 | 9 % |
| G | 942 | 5 % |
Ce que le calendrier réglementaire promet en Somme
Les classes D et E representent a elles deux environ la moitie du parc diagnostique, un socle intermediaire qui alimentera mecaniquement le volume de futures missions a mesure que ces logements evolueront. La part de F et G a 14 % constitue pour sa part un gisement identifie de projets de renovation a accompagner dans la duree.
| Classes concernées | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|
| E, F et G | 31 % |
| D | 34 % |
| D, E, F et G | 65 % |
Les échéances qui rendent ces classes obligatoirement auditées, ou interdites à la location, sont détaillées et sourcées sur notre calendrier réglementaire du diagnostic immobilier.
L’âge du parc décide des missions
Le parc anterieur a 1948 represente la part la plus importante des batiments diagnostiques, suivi du segment 1948-1974, ce qui place la majorite de l’activite sur du bati ancien. Cette structure implique une pratique reguliere des diagnostics lies aux materiaux anciens et une bonne maitrise des specificites du bati d’avant-guerre et de l’apres-guerre immediat.
Deux obligations se déclenchent sur une date de construction, et elles dessinent deux métiers distincts. Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les logements bâtis avant 1949 : sur les 229 630 bâtiments du département dont l’année de construction est connue, 47 % sont dans ce cas. Le repérage amiante avant travaux vise les bâtiments antérieurs à juillet 1997, soit 81 % du parc daté en Somme.
Ces deux parts portent sur le parc bâti réel, recensé par la base nationale des bâtiments, et non sur les seuls biens diagnostiqués. La distinction compte : un bien n’est diagnostiqué que s’il se vend ou se loue, alors que le repérage avant travaux, lui, ne dépend pas du marché. Le tableau ci-dessous montre l’autre facette, celle des diagnostics effectivement réalisés.
C’est une information directement utile quand on choisit sa première certification : dans un département au bâti ancien, l’amiante et le plomb offrent plus de missions que le neuf n’en offrira jamais. Et contrairement au diagnostic de vente, le repérage avant travaux ne dépend pas du marché immobilier mais des chantiers de rénovation et de démolition, dont les obligations se sont renforcées.
| Période de construction | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 6 451 | 38 % |
| 1948-1974 | 4 552 | 27 % |
| 1975-1977 | 438 | 3 % |
| 1978-1982 | 1 216 | 7 % |
| 1983-1988 | 445 | 3 % |
| 1989-2000 | 1 134 | 7 % |
| 2001-2005 | 539 | 3 % |
| 2006-2012 | 1 161 | 7 % |
| 2013-2021 | 973 | 6 % |
| après 2021 | 261 | 2 % |
Avec 49 % de logements collectifs, le departement offre un volume consequent de missions liees aux immeubles et non aux seules maisons individuelles, meme si le parc de maisons (8 771) reste superieur en nombre a celui des appartements (7 932). Cette proportion equilibree ouvre la voie a des missions variees, entre diagnostics individuels et interventions a l’echelle du batiment.
La copropriété, un marché qui ne dépend pas des ventes
Le registre national d’immatriculation recense 2 177 copropriétés en Somme, soit 40 855 lots d’habitation, 19 en moyenne par immeuble. C’est un gisement de missions distinct de celui des transactions : une copropriété fait diagnostiquer ses parties communes parce que la loi l’y oblige, qu’un logement se vende ou non.
Sur les 1 602 copropriétés dont la période de construction est renseignée, 68 % ont été bâties avant 1997 : leurs parties communes relèvent du dossier technique amiante. Une tranche de 8 % enjambe la date, le registre ne la coupant pas au 1er juillet. Et 21 % datent d’avant 1949, seuil du constat de risque d’exposition au plomb dans les parties communes.
Les 2 177 copropriétés immatriculees totalisent 40 855 lots, soit une taille moyenne consequente par copropriete, avec 1 091 anterieures parmi les plus concernees par des interventions de fond contre 336 seulement datant d’avant 1949. Cette repartition suggere une activite regeliere autour des parties communes et des audits collectifs sur un parc de copropriete plutot d’age intermediaire que veritablement ancien.
58 % de ces copropriétés sont administrées par un syndic professionnel, le reste étant géré bénévolement par les copropriétaires. Cette proportion indique à quel point la commande est structurée dans le département : là où les syndics professionnels dominent, les diagnostics sont commandés par des interlocuteurs réguliers plutôt qu’au coup par coup.
Ce que proposent les employeurs
Les offres de diagnostiqueur actuellement publiées annoncent une rémunération comprise entre 2 225 € et 2 500 € bruts par mois en médiane, avec une amplitude de 1 867 € à 4 167 € selon l’expérience et le nombre de certifications détenues. Un profil multi-certifié se situe dans le haut de cette fourchette.
Ce relevé porte sur 134 offres exploitables publiées sur France Travail sous le code métier F1103, au niveau national : par département, l’échantillon serait trop mince pour produire une valeur fiable. Il décrit ce que les employeurs annoncent à l’embauche, pas la rémunération moyenne de la profession. Le détail des fourchettes est mis à jour avec les offres.
Quelles certifications sont détenues localement
Les certifications generalistes sont bien representees localement, avec amiante, electricite, DPE, gaz et plomb tous portes par une soixantaine de professionnels sur les 77 recenses. En revanche, la certification amiante pour missions specifiques et batiments complexes ne concerne que 35 professionnels, ce qui laisse une marge claire pour un candidat qui souhaite se differencier sur ce segment technique en lien avec le poids du bati ancien.
| Certification | Professionnels |
|---|---|
| Amiante | 67 |
| Electricité | 64 |
| Performance énergétique (DPE individuel) | 62 |
| Gaz | 62 |
| Plomb | 60 |
| Amiante (missions spécifiques**, bâtiments complexes*) | 35 |
| Audit énergétique | 32 |
| Performance énergétique (DPE par immeuble, bâtiments à usage autre que d’habitation) | 26 |
Un exemple concret de débouché : 718 diagnostics de performance énergétique ont porté sur des bâtiments à usage autre que d’habitation en Somme sur les douze derniers mois, bureaux, commerces et établissements recevant du public. Ces missions relèvent d’une certification distincte de celle du logement, elles sont plus techniques et mieux rémunérées, et le tableau ci-dessus indique combien de professionnels la détiennent réellement dans le département.
À retenir : une certification n’est jamais acquise définitivement. Elle se renouvelle par cycles, avec surveillance intermédiaire et recertification. Dans ce département, 15 certificats arrivent à échéance dans les douze prochains mois, ce qui entretient un besoin permanent de compétences à jour.
Se former et être recruté en Somme
La reconversion vers le diagnostic immobilier ne suppose pas d’avoir déjà toutes les certifications. DiagTalent met en relation les candidats avec des entreprises qui forment et recrutent : elles prennent en charge le parcours de certification et l’accompagnement terrain, en contrat salarié.
C’est la différence avec une installation en indépendant : vous êtes formé, encadré et rémunéré pendant que vous montez en compétence.
Déposer votre candidature
Renseignez le formulaire ci-dessous. Votre profil est présenté aux entreprises du département qui recrutent et forment, et vos données ne sont jamais diffusées sans votre accord.
Sources : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (ministère de la Transition écologique, licence Etalab), base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, pour les logements comme pour les bâtiments tertiaires, observatoire des audits énergétiques des logements existants de l’ADEME, base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés et base DVF des transactions immobilières (Etalab). Données agrégées, mises à jour mensuellement.
