Le marché du diagnostic immobilier en Moselle
Avec 249 diagnostics traites par professionnel et par an contre 203 en moyenne nationale, soit un ecart de +23 %, la Moselle se classe 12e sur 90 departements en termes de tension. Cela traduit une charge de travail soutenue pour les 157 diagnostiqueurs recenses, un signal favorable pour qui cherche a s’implanter sans redouter la concurrence.
Metz concentre a elle seule pres de 7 000 diagnostics, loin devant Thionville, Creutzwald, Montigny-les-Metz, Sarreguemines et Rombas. L’activite se repartit ainsi entre le pole metropolitain messin et plusieurs bassins secondaires du nord et de l’est du departement, ce qui permet a un professionnel de couvrir plusieurs marches sans s’eloigner d’une base urbaine.
| Diagnostics réalisés sur 12 mois | 39 166 |
|---|---|
| Évolution sur un an | -51 % |
| Audits énergétiques sur 12 mois | 18 144 |
| DPE tertiaires sur 12 mois | 1 441 |
| Transactions immobilières en 2025 | non disponible |
| Diagnostiqueurs certifiés | 157 |
| Structures recensées, indépendants compris | 112 |
| Diagnostics par professionnel | 249 par an |
Ce qui alimente l’activité
La Moselle combine une tension elevee, un parc ancien et une forte proportion de collectif, autant de facteurs qui alimentent une demande diversifiee au-dela des simples transactions. Pour un professionnel motive par les missions techniques sur immeubles et batiments anciens, le departement offre un terrain solide et encore ouvert sur les competences les plus specialisees.
Le volume d’audits energetiques, 18 144, represente pres de la moitie des DPE realises, un ratio eleve qui traduit une activite de renovation deja bien installee et pas seulement liee aux ventes. Avec plus de 121 000 lots repartis dans plus de 10 700 copropriétés, l’activite locative et collective elargit nettement le champ de travail au-dela des seules transactions immobilieres.
Où se concentre l’activité
Les communes ci-dessous concentrent l’essentiel des diagnostics du département. C’est là que se trouvent les cabinets, et donc les postes.
| Commune | Diagnostics sur 12 mois |
|---|---|
| Metz | 6 910 |
| Thionville | 2 103 |
| Creutzwald | 1 580 |
| Montigny-lès-Metz | 1 461 |
| Sarreguemines | 971 |
| Rombas | 940 |
Quel parc immobilier vous attend
Les classes C et D concentrent a elles seules plus des deux tiers des diagnostics, ce qui installe une routine autour des logements de performance intermediaire. Les etiquettes extremes, A et G, restent marginales, ce qui limite les missions les plus complexes mais assure un flux regulier de dossiers standards.
Ce volume n’est pas théorique. 18 144 audits énergétiques ont été réalisés en Moselle sur les douze derniers mois, soit 46 audits pour 100 diagnostics de performance énergétique. Depuis le 1er avril 2023, la vente d’un logement en monopropriété classé F ou G impose cet audit, et le calendrier s’étend progressivement aux étiquettes supérieures. Le décompte additionne les audits réglementaires et les audits volontaires, que l’observatoire de l’ADEME ne sépare pas.
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 401 | 1 % |
| B | 2 052 | 5 % |
| C | 15 034 | 38 % |
| D | 12 510 | 32 % |
| E | 5 635 | 14 % |
| F | 2 485 | 6 % |
| G | 1 049 | 3 % |
Ce que le calendrier réglementaire promet en Moselle
Les classes E, F et G representent ensemble environ 23 % du parc diagnostique, dont 9 % en F ou G. Cette proportion laisse presager un volume de dossiers a accompagner sur les logements energivores, sans que cela bouleverse l’equilibre actuel largement domine par les classes C et D.
| Classes concernées | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|
| E, F et G | 23 % |
| D | 32 % |
| D, E, F et G | 55 % |
Les échéances qui rendent ces classes obligatoirement auditées, ou interdites à la location, sont détaillées et sourcées sur notre calendrier réglementaire du diagnostic immobilier.
L’âge du parc décide des missions
Le parc mosellan est majoritairement ancien, avec 38 % des logements construits entre 1948 et 1974 et pres d’un quart avant 1948. Cette anciennete implique une expertise reguliere sur les materiaux et techniques de construction d’epoque, avec une probabilite elevee de rencontrer amiante et plomb au fil des missions.
Deux obligations se déclenchent sur une date de construction, et elles dessinent deux métiers distincts. Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les logements bâtis avant 1949 : sur les 331 744 bâtiments du département dont l’année de construction est connue, 27 % sont dans ce cas. Le repérage amiante avant travaux vise les bâtiments antérieurs à juillet 1997, soit 76 % du parc daté en Moselle.
Ces deux parts portent sur le parc bâti réel, recensé par la base nationale des bâtiments, et non sur les seuls biens diagnostiqués. La distinction compte : un bien n’est diagnostiqué que s’il se vend ou se loue, alors que le repérage avant travaux, lui, ne dépend pas du marché. Le tableau ci-dessous montre l’autre facette, celle des diagnostics effectivement réalisés.
C’est une information directement utile quand on choisit sa première certification : dans un département au bâti ancien, l’amiante et le plomb offrent plus de missions que le neuf n’en offrira jamais. Et contrairement au diagnostic de vente, le repérage avant travaux ne dépend pas du marché immobilier mais des chantiers de rénovation et de démolition, dont les obligations se sont renforcées.
| Période de construction | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 10 106 | 26 % |
| 1948-1974 | 14 979 | 38 % |
| 1975-1977 | 1 412 | 4 % |
| 1978-1982 | 1 538 | 4 % |
| 1983-1988 | 1 439 | 4 % |
| 1989-2000 | 2 964 | 8 % |
| 2001-2005 | 1 126 | 3 % |
| 2006-2012 | 2 282 | 6 % |
| 2013-2021 | 2 887 | 7 % |
| après 2021 | 433 | 1 % |
Avec 73 % de logements collectifs et plus de 26 000 appartements recenses contre moins de 11 000 maisons, l’activite s’articule fortement autour de l’habitat en immeuble. Cela ouvre la voie a des missions liees aux parties communes, aux diagnostics techniques globaux et aux audits d’immeubles entiers plutot qu’aux seuls logements individuels.
La copropriété, un marché qui ne dépend pas des ventes
Le registre national d’immatriculation recense 10 756 copropriétés en Moselle, soit 121 597 lots d’habitation, 11 en moyenne par immeuble. C’est un gisement de missions distinct de celui des transactions : une copropriété fait diagnostiquer ses parties communes parce que la loi l’y oblige, qu’un logement se vende ou non.
Sur les 6 943 copropriétés dont la période de construction est renseignée, 74 % ont été bâties avant 1997 : leurs parties communes relèvent du dossier technique amiante. Une tranche de 6 % enjambe la date, le registre ne la coupant pas au 1er juillet. Et 35 % datent d’avant 1949, seuil du constat de risque d’exposition au plomb dans les parties communes.
Les 10 756 copropriétés immatriculees totalisent plus de 121 000 lots, soit une taille moyenne consequente par immeuble. Pres de la moitie d’entre elles datent d’avant 1997, ce qui genere un volume regulier de missions a l’echelle du batiment, entre diagnostics techniques globaux et suivis de renovation collective.
38 % de ces copropriétés sont administrées par un syndic professionnel, le reste étant géré bénévolement par les copropriétaires. Cette proportion indique à quel point la commande est structurée dans le département : là où les syndics professionnels dominent, les diagnostics sont commandés par des interlocuteurs réguliers plutôt qu’au coup par coup.
Ce que proposent les employeurs
Les offres de diagnostiqueur actuellement publiées annoncent une rémunération comprise entre 2 225 € et 2 500 € bruts par mois en médiane, avec une amplitude de 1 867 € à 4 167 € selon l’expérience et le nombre de certifications détenues. Un profil multi-certifié se situe dans le haut de cette fourchette.
Ce relevé porte sur 134 offres exploitables publiées sur France Travail sous le code métier F1103, au niveau national : par département, l’échantillon serait trop mince pour produire une valeur fiable. Il décrit ce que les employeurs annoncent à l’embauche, pas la rémunération moyenne de la profession. Le détail des fourchettes est mis à jour avec les offres.
Quelles certifications sont détenues localement
Les certifications de base, amiante, electricite, gaz, plomb et DPE individuel, sont detenues par une majorite des 157 professionnels, avec des effectifs tres proches les uns des autres autour de 120 a 133 titulaires. En revanche, seuls 70 detiennent la certification amiante pour missions specifiques et batiments complexes, ce qui marque un axe de specialisation encore peu couvert et accessible a un nouvel arrivant.
| Certification | Professionnels |
|---|---|
| Amiante | 133 |
| Electricité | 132 |
| Gaz | 127 |
| Plomb | 121 |
| Performance énergétique (DPE individuel) | 120 |
| Amiante (missions spécifiques**, bâtiments complexes*) | 70 |
| Performance énergétique (DPE par immeuble, bâtiments à usage autre que d’habitation) | 52 |
| Audit énergétique | 45 |
Un exemple concret de débouché : 1 441 diagnostics de performance énergétique ont porté sur des bâtiments à usage autre que d’habitation en Moselle sur les douze derniers mois, bureaux, commerces et établissements recevant du public. Ces missions relèvent d’une certification distincte de celle du logement, elles sont plus techniques et mieux rémunérées, et le tableau ci-dessus indique combien de professionnels la détiennent réellement dans le département.
À retenir : une certification n’est jamais acquise définitivement. Elle se renouvelle par cycles, avec surveillance intermédiaire et recertification. Dans ce département, 25 certificats arrivent à échéance dans les douze prochains mois, ce qui entretient un besoin permanent de compétences à jour.
Se former et être recruté en Moselle
La reconversion vers le diagnostic immobilier ne suppose pas d’avoir déjà toutes les certifications. DiagTalent met en relation les candidats avec des entreprises qui forment et recrutent : elles prennent en charge le parcours de certification et l’accompagnement terrain, en contrat salarié.
C’est la différence avec une installation en indépendant : vous êtes formé, encadré et rémunéré pendant que vous montez en compétence.
Déposer votre candidature
Renseignez le formulaire ci-dessous. Votre profil est présenté aux entreprises du département qui recrutent et forment, et vos données ne sont jamais diffusées sans votre accord.
Sources : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (ministère de la Transition écologique, licence Etalab), base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, pour les logements comme pour les bâtiments tertiaires, observatoire des audits énergétiques des logements existants de l’ADEME, base de données nationale des bâtiments (CSTB), registre national d’immatriculation des copropriétés et base DVF des transactions immobilières (Etalab). Données agrégées, mises à jour mensuellement.
